Российская Федерация

Вахитовский

районный суд

...

...,

..., 420043

тел: (8432)264-93-00

vahitovsky.tat@sudrf.ru

2-2013/2025

СавдахановВакилКамилович,

420012, <...>

Исмагилова МусфиряКамиловна,

420012, <...>

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани,

420111. <...>. 3

Вахитовский районный суд города Казани для сведения направляет Вам копию решения от 08 октября 2025 года.

Судья Вахитовского

районного суда г. Казани А.Р. Сафин

Дело №2-2013/2025

16RS0046-01-2025-001059-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по СВК, ИМК к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

СВК, ИМК обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано следующее.

В производстве Вахитовского районного суда города Казани находится гражданское дело ... по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ранее принадлежавшуюЦАЕ ЗТА.

В ходе судебного рассмотрения СВК, ИМК привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

После ознакомления с материалами дела СВК, ИМК полагают необходимым обратиться с самостоятельными требованиями на предмет спора, на который претендует Исполнительный комитет муниципального образования города Казани в виде на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....

СВК, ИМК являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на указанное недвижимое имущество по 1/4. Жилой дом имеет кадастровый ..., инвентарный ..., условный ..., площадь 171,1 кв.м.

СВК является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от .... Согласно договору домовладение состоит из одного жилого бревенчатого жилого строения, четырех сараев, сооружения, ограждения, расположенных на земельном участке мерою 322, 56 кв.м.

ИМК является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договорадарения от .... Согласно договорудомовладение состоит из одного жилого бревенчатого жилого дома, четырех сараев, сооружения, ограждения, расположенных на земельном участке 322, 56 кв.м.

Ранее сособственниками жилого дома являлись иЦАЕ и ЗТА по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

СВК, ИМК, являясь долевыми сособственниками в праве собственности на жилой дом занимают его половину, вторую половину дома занимали семьи ЗТА и ЦАЕ.

Обе половины жилого дома находятся под общей крышей, снос половины дома мог повлечь нарушение его целостности, несущих конструкций и создание угрозы здоровью и жизни оставшихся проживать в нем сособственников.

Постановлением Главы администрации города Казани от ... ... жилой дом по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания (ветхим) и включен в программу ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья города Казани.

В ходе реализации Программы ликвидации ветхого жилья из вышеуказанного жилого дома семья З-вых отселена. Как следует из пункта 2 постановления Главы администрации ... от ... ... ЗТА, ЗМА,ЗГТ, ЗЗТ предоставлено жилое помещение по адресу: ... утратой права 1/4 доли вправе собственности на ранее занимаемое жилье ЗТА.

Пунктом 3 постановления ЗТА вменено в обязанность произвести оформление утраты 1/4 доли в праве собственности на ... ... Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан. Возложенная обязанность была исполнена, что подтверждается уведомительным письмом регистрационной палаты Минюста РТ от ... ...ф в адрес дочернего предприятия ГУП Бюро технической инвентаризации ... Казани Минжилкомхоза Республики Татарстан.

Истцы СВК, ИМК указывают, что постановление Главы администрации ... от ... ... не содержит указания на то, что в результате отселения семьи З-вых в связи с предоставлением жилого помещения, право собственности переходит к кому то ни было, в том числе, к администрации района или города.

Семья Ц-вых также отселена в ходе реализации Программы ликвидации ветхого жилья. Как следует из пункта 2 постановления Главы администрации ... от ... ... ЦАЕ, ЦАП ранее проживавшим в ... предоставлено жилое помещение по адресу: ... утратой права 1/4 доли в праве собственности на ранее занимаемое жилье.

Пунктом 3 постановления ЦАЕ вменено в обязанность произвести оформление утраты 1/4 доли в праве собственности на ... ... Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан. Возложенная обязанность была исполнена, что подтверждаетсяуведомительным письмом регистрационной палаты Минюста РТ от ... .../Б в адрес дочернего предприятия ГУП Бюро технической инвентаризации ... Казани Минжилкомхоза Республики Татарстан.

Истцы СВК, ИМК указывают, что постановление Главы администрации ... от ... ... не содержит указания на то, что в результате отселения семьи Ц-вых в связи с предоставлением жилого помещения, право собственности переходит к кому то ни было, в том числе, к администрации района или города.

Факт прекращения ЗТА и ЦАЕ права долевой собственности установлен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... по делу ....

СВК, ИМК являются единственными участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, что подтверждается справкойРГУП БТИ ... от ... ....

Ранее в ходе реализации Программы ликвидации ветхого жилья предполагалось предоставление ИМК жилья, что подтверждаемся смотровым ордером от ...,но впоследствии в переселении было отказано.Жилой ... постановлением Главы администрации города Казани от ... ... исключен из Программы ликвидации ветхого жилого фонда, что подтверждается решением Вахитовского районного суда города Казани от ... и кассационным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ....

Вместе с тем из Администрации Вахитовского района города Казани полученоуведомление,что в соответствии со статьей 128 Жилищного кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом или его часть, обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, должны содержать в порядке придомовую территорию.

Истцы СВК, ИМК указывают, что для получения новых квартир и выполняя обязанности, возложенные постановлениями Главы администрации, соседи отключили газ, электричество, демонтировали окна и полы, то есть привеличасть дома, которую они занималив состояние негодное для проживания.

После отказа в переселении истцам пришлосьзаняться укреплением и усилением технического состояния всего дома, а именно восстановлением отмостки, установлением и оштукатуриванием разделяющей перегородки между частями дома, ремонтом крыши путем замены металлических листов во избежание воздействия природных факторов, укреплением и оштукатуриванием фасада дома с ликвидацией трещин и его покраской, ремонтом вентиляционных каналов, соблюдением санитарных норм и пожарной безопасности.

Истцы СВК, ИМК указывают, что владеют и пользуются всем жилым домом открыто и добросовестно. Владение домом является непрерывным в течение 20 лет.

Руководствуясь изложенным, истцы СВК, ИМК просят суд признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый ..., инвентарный ..., условный ..., площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов СВК, ИМК, адвокат САФ исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, ГАР в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных указанным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда города Казани от ... ... признано право собственности Исполнительного комитета муниципального образования города Казани на 1/4 долю в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... ранее принадлежавшее ЦАЕ и на 1/4 долю в праве собственности ранее принадлежавшее ЗТА.

Указанным судебным постановлением установлено, что постановлением Главы администрации города Казани от ... ... жилой дом по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания (ветхим) и включен в программу ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья города Казани.

В ходе реализации Программы ликвидации ветхого жилья из вышеуказанного жилого дома семья З-вых отселена. Как следует из пункта 2 постановления Главы администрации Вахитовского района города Казани от ... ... ЗТА, ЗМА, ЗГТ, ЗЗТ предоставлено жилое помещение с утратой права 1/4 доли в праве собственности на ранее занимаемое жилье ЗТА.

Семья Ц-вых также отселена в ходе реализации Программы ликвидации ветхого жилья. Как следует из пункта 2 постановления Главы администрации Вахитовского района города Казани от ... ... ЦАЕ, ЦАП ранее проживавшим в ... предоставлено жилое помещение с утратой права 1/4 доли в праве собственности на ранее занимаемое жилье.

Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани надлежащим образом исполнены обязательства по предоставлению собственникам взамен ветхого жилья жилых помещений и в целях окончательной реализации Программы исковые требования о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, истцы СВК, ИМК знали о том, что полноправными собственниками жилого дома не являются, что подтверждается доводами изложенными в исковом заявлении и обстоятельствами дела.

При таких обстоятельствах, факт длительного единоличного проживания в спорном жилом доме не имеет правового значения и не образует давностного владения имуществом, влекущим возникновение права собственности, как и факт несения расходов на содержание второй половины дома.

Такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования СВК, ИМК к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд....

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2025 года.