Дело № 2-2525/2022

23RS0008-01-2022-003378-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 12 сентября 2022 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.06.2008 года в размере 183265,77 рублей арендной платы, 1448,78 рублей пени, а всего: 184714,55 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.06.2008 года.

В исковом заявлении представитель истца указал следующее. Между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 был заключен договор аренды № от 09.06.2008 года земельного участка площадью 8643 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> предоставленного для эксплуатации непроизводственного здания сроком на 49 лет. В соответствии с договором аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком на основании расчета арендодателя. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим. Ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей. В соответствии с условиями указанного договора аренды, арендная плата вносится Арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1, 4, 7, 10 месяца (пункт 2.3. договора). Так согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка составленного на 13.01.2022 года сумма задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от 09.06.2008 года № за период с 12.04.2021 года по 13.01.2022 года составляет: 183265,77 рублей. В связи с неисполнением договорных обязательств на сумму основной задолженности начислены пени за период с 26.04.2021 года по 11.01.2022 года в размере: 1448,78 рублей. Итого на 13.01.2022 года по договору аренды земельного участка от 09.06.2008 года № сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 184714,55 рублей. В рамках досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 14.03.2022 года №02 - 11/352 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене и предоставить в десятидневный срок документы подтверждающие оплату. Претензия Ответчиком не получена о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. Задолженность до настоящего времени не погашена. Обязанность по внесению арендной платы Ответчиком надлежащим образом не исполнена. Ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд. Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается актуальной выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости. Ответчику было направлено предложение от 14.03.2022 года №02-11/353 о добровольном расторжении договора аренды земельного участка и с просьбой предоставить ответ на данное предложение в десятидневный срок со дня его получения. Предложение не получено Арендатором о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. Следовательно, обязательное требование действующего законодательства об уведомлении лица и предложение о расторжении исполнено. Однако оплаты не поступало. Гарантийного письма Ответчика в адрес администрации Белореченского городского поселения Белореченского района с просьбой предоставить отсрочку не поступало. Арендатор систематически нарушает существенные условия договора аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском. Таким образом, Ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории (л.д. 5-9).

В судебное заседание представитель истца не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме и вынести заочное решение (л.д. 47).

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48), в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки суду не представила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) – денежную сумму, установленную соглашением или законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании с достоверностью установлено следующее. Между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 был заключен договор аренды № от 09.06.2008 года земельного участка площадью 8643 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, предоставленного для эксплуатации непроизводственного здания сроком на 49 лет (л.д. 21-29). Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка составленного на 13.01.2022 года, сумма задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от 09.06.2008 года № за период с 12.04.2021 года по 13.01.2022 года составляет 183265,77 рублей. В связи с неисполнением договорных обязательств на сумму основной задолженности начислены пени за период с 26.04.2021 года по 11.01.2022 года в размере: 1448,78 рублей. Итого на 13.01.2022 года по договору аренды земельного участка от 09.06.2008 года № сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 184714,55 рублей (л.д. 30-33).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2021 года, объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:39:1101894:113 отсутствуют (л.д. 34-36).

В рамках досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 03.03.2022 года №02-11/352 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене и предоставить в десятидневный срок документы подтверждающие оплату (л.д. 10-12). Претензия Ответчиком не получена о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления (л.д. 17-18).

Ответчику было направлено предложение от 03.03.2022 года №02-11/353 о добровольном расторжении договора аренды земельного участка и с просьбой предоставить ответ на данное предложение в десятидневный срок со дня его получения (л.д. 13-14). Предложение не получено Арендатором о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления (л.д. 19-20).

Обязательное требование действующего законодательства об уведомлении лица и предложение о расторжении исполнено. Однако оплаты не поступило. Гарантийного письма Ответчика в адрес администрации Белореченского городского поселения Белореченского района с просьбой предоставить отсрочку не поступало.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в установленный срок не исполнила надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка и имеет задолженность, согласно представленного истцом расчета, в размере 184714 рублей 55 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.

В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца, а также его расчеты о наличии задолженности ответчика, которые суд находит обоснованными и аргументированные, ответчиком оспорены и опровергнуты не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела (л.д. 48), ответчик ФИО1 была своевременно и надлежащим образом уведомлена о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки в суд не представила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца не возражает о рассмотрении дела в заочном порядке. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 4894 рублей 29 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований материального характера, а также в размере 300 рублей по исковому требованию нематериального характера, а всего 5194 рубля 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ <...>, в пользу администрации Белореченского городского поселения Белореченского района задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.06.2008 года в размере 184714,55 /ста восьмидесяти четырех тысяч семисот четырнадцати/ рублей 55 копеек, из них: 183265,77 рублей - арендной платы, 1448,78 рублей – пени.

Расторгнуть заключенный между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и ФИО1 договор аренды земельного участка № от 09.06.2008 года.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 5194 /пяти тысяч ста девяноста четырех/ рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2022 года.

Судья А.С. Кириенко