Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 25 сентября 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Демаковой А.С.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

с участием прокурора Володарского района Нижегородской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Володарского района Нижегородской области, действующего в интересах ФИО1, к ООО «ДомАктив» об обязании устранить нарушения при обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

<адрес>, действующий в интересах ФИО6, обратился в суд с иском к ООО «ДомАктив» об обязании устранить нарушения при обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома, указав, что прокуратурой района по обращениям жителей многоквартирного <адрес> р.<адрес> <адрес> <адрес> проведена проверка по результатам которой выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Проверкой было установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «Дом Актив».

Между ООО «Дом Актив» и собственниками МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирного дома, согласно п.3.1 которого целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Нижегородской области по основанию, предусмотренному ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ жилой <адрес> исключен из реестра домов, в отношении которых ООО «Дом Актив» осуществляет деятельность по управлению (приказ ГЖИ НО №). Основания для прекращения ООО «Дом Актив» оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установленные ст. 200 ЖК РФ, не наступили.

Проверкой установлено, что ООО «Дом Актив» не обеспечило надлежащее содержание общедомового имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Дом Актив» прокурором района внесено представление об устранении нарушений п.п. 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.2.3.1, ДД.ММ.ГГГГ Правил № 170, выразившиеся в отсутствии теплоизоляции на трубопроводах центрального отопления, размещенных в подвальном помещении дома, выкрашивания раствора из швов в кирпичной кладке в районе жилого помещения №.

Вместе с тем, меры по устранению нарушений Обществом не приняты, проведенной проверкой установлены нарушения тепловой изоляции трубопровода системы в подвале, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала в районе жилого помещения №.

В подъезде № МКД имеется нарушение побеленных слоев и штукатурки на стенах и потолке, по причине длительного невыполнения косметического ремонта подъезда.

Указанное является нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прокурор Володарского района обращается в суд в защиту жилищных прав <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая в силу своего возраста, состояния здоровья сама не может обратиться в суд за защитой своих нарушенных жилищных прав.

На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «Дом Актив» устранить нарушения п.п. 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.1.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолков в подъезде № многоквартирного <адрес> р.<адрес> муниципального округа; провести работы по теплоизоляции трубопровода системы отопления, расположенного в неотапливаемом подвале многоквартирного <адрес> р.<адрес> муниципального округа; устранить разрушение и выветривание стенового материала в районе жилого помещения № <адрес> р.<адрес> муниципального округа. Установить срок для исполнения решения суда.

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд обязать ООО «Дом Актив» устранить нарушения п.п. 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолков в подъезде № многоквартирного <адрес> р.<адрес> муниципального округа; устранить разрушение и выветривание стенового материала в районе жилого помещения № <адрес> р.<адрес> муниципального округа. Установить срок для исполнения решения суда.

В судебном заседание истец ФИО4 поддержала заявленные требования.

Прокурор Володарского района Нижегородской области ФИО3 поддержал требования искового заявления.

Ответчик ООО «ДомАктив» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, представлены возражения по иску, в соответствии с которыми считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с недоказанностью.

Третьи лица Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области, Государственная жилищная инспекция явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав позицию истца, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 10, 11, 12 Правил № 491, и в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и ООО «ДомАктив» заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым ООО «ДомАктив» приняла обязательство оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Приказом Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в реестр лицензий Нижегородской области в отношении ООО «ДомАктив», а именно из Реестра исключены сведения о многоквартирном <адрес> муниципального округа <адрес>, по основанию предусмотренному ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ. Согласно приложению к приказу Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «ДомАктив» прекращает осуществлять деятельность по управлению указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, но в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня в том числе: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, в настоящее время ООО «ДомАктив» исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, указанное ООО «ДомАктив» не оспаривается.

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

При этом, не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Судом установлено, что на основании обращения жителя МКД № по <адрес> ФИО4, прокуратурой Володарского района проведена проверка, по результатам которой выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что ООО «Дом Актив» не обеспечило надлежащее содержание общедомового имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Дом Актив» прокурором района внесено представление об устранении нарушений п.п. 4.1.1.12, 4.2.3.1, 5.2.22 Правил № 170, выразившиеся в отсутствии теплоизоляции на трубопроводах центрального отопления, размещенных в подвальном помещении дома, выкрашивания раствора из швов в кирпичной кладке в районе жилого помещения №.

Согласно представленной в материалы дела справки ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №, по требованию прокуратуры Володарского района было проведено обследование МКД № по <адрес>, в ходе которой выявлены следующие нарушения: нарушения штукатурного, побелочных слоев стен, потолка, на стенах в подъезде № в связи с долгосрочным невыполнением косметического ремонта подъезда – п.3.2.8, 3.2.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; в подвале выявлено нарушение тепловой изоляции трубопровода системы отопления – п.5.2.22 Правил № 170; нарушение расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала в районе жилого помещения <адрес> – п.4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил № 170.

Судом также установлено, что решением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «ДомАктив» об обязании исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений, исковые требования ГЖИ Нижегородской области были удовлетворены частично, на ООО «ДомАктив» возложена обязанность исполнить предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно провести работы по устранению следов коррозии и отсутствия теплоизоляции на трубах в подвальном помещении дома.

Согласно акта проверки Прокуратуры Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ООО «ДомАктив» не обеспечило надлежащее содержание общедомового имущества МКД, установлено расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала в районе жилого помещения №, в подъезде № МКД имеется нарушение побеленных слоев и штукатурки на стенах и потолке по причине длительного невыполнения косметического ремонта подъезда.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО «ДомАктив» указывает на то, что <адрес> находится на 4 этаже, то есть на высоте 10 м., выявление дефекта происходило в отсутствие представителя ответчика, в материалах дела отсутствуют объективные доказательства, свидетельствующие о наличие разрушения и выветривания стенового материала в районе <адрес>, требование об устранении разрушения и выветривания стенового материала в районе жилого помещения № не имеет конкретики ни по площади, ни по месту нахождения дефекта, имеет неопределенное толкование, что делает невозможным исполнение решения суда.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения доводы стороны ответчика ООО «ДомАктив» о том, что ООО «ДомАктив» выполнены работы по заявленным истцом требованиям, а именно: восстановлению штукатурного и побелочного слоя стен и потолков в подъезде № многоквартирного <адрес> р.<адрес> муниципального округа; устранению разрушения и выветривания стенового материала в районе жилого помещения № <адрес> р.<адрес> муниципального округа.

Указанное является нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит иск прокурора Володарского района Нижегородской области, действующего в интересах ФИО1, к ООО «ДомАктив» об обязании устранить нарушения при обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Рассматривая вопрос об установлении срока исполнения решения суда, исходя из того, что установление срока является необходимым условием эффективного исполнения решения суда, принимая во внимание, что требование о возложении обязанности на ответчика совершить определенные действия не связаны с передачей имущества или денежных сумм, и такие действия могут быть совершены только ответчиком, а также учитывая какие мероприятия необходимо выполнить, суд полагает необходимым установить ответчику ООО «ДомАктив» срок для исполнения решения суда – в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд полагает, что срок для исполнения настоящего решения – пять месяцев со дня вступления решения в законную силу является разумным и достаточным для исполнения решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «ДомАктив» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Володарского района Нижегородской области, действующего в интересах ФИО1, к ООО «ДомАктив» об обязании устранить нарушения при обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить на ООО «ДомАктив» (ИНН №, ОГРН № обязанность устранить нарушения п.п. 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолков в подъезде № многоквартирного <адрес> р.<адрес> муниципального округа; устранить разрушение и выветривание стенового материала в районе жилого помещения № <адрес> р.<адрес> муниципального округа.

Установить срок для исполнения решения суда – в течение пяти месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ООО «ДомАктив» (ИНН №, ОГРН №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Демакова А.С.

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ