Решение
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,
при секретаре Вшивковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика-истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,
встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, в котором просила произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выделив в ее собственность дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на указанный дом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики являются сособственниками в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Фактически жилой дом разделён на две части, изолированные друг от друга. У каждой части жилого дома имеется отдельный вход, инженерные коммуникации и сложившийся порядок пользования помещениями. В ее части жилого дома проведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. в ее пользовании находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. состоящее из помещений: Лит.А5 – помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А 4 – помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3- площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А –помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А6- помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка лит. а площадью <данные изъяты> кв.м.
Споров о порядке пользования жилым домом между сторонами нет. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, просили суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выделив в общую долевую собственность ответчиков-истцов дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 Д,В., ФИО5 на указанный жилой дом. Признать право общей долевой собственности ответчиков-истцов в размере по <данные изъяты> доли за каждым в праве на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В их пользовании находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: Лит.А – помещение 9, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 10, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 11, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А2 –помещение 12, площадью <данные изъяты> кв.м Лит. А1 - помещение 13, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 14, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А3- помещение 15, площадью <данные изъяты> кв.м. Спора в пользовании жилым домом между сторонами нет. Часть жилого дома расположена на земельном участке принадлежащим ответчикам – истцам на праве собственности.
Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержала, не возражала против удовлетворения заявленных ответчиками-истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 требований.
Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом-ответчиком ФИО1 требований, поддержала в полном объеме заявленные ФИО3, ФИО4, ФИО5 требования.
Ответчики-истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО3
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст.ст. 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключение случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В случае если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, подразумевается долевая собственность.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
В силуо ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей дои из общего имущества.
Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доле означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.
ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.
ФИО1 имеет в пользовании часть жилого дома, состоящую из помещений в ее пользовании находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из помещений: Лит.А5 – помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А 4 – помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3- площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А –помещение 4, площадью <данные изъяты> кв.м помещение 5, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А6 - помещение 7, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка, Лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеют в пользовании часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м состоящее из помещений: Лит.А – помещение 9, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 10, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 11 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А2 –помещение 12, площадью <данные изъяты> кв.м Лит. А1 - помещение 13, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 14, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А3- помещение 15, площадью <данные изъяты> кв.м.
Данный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес>.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1
Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются ФИО3. ФИО4, ФИО5
Между сособственниками спорного домовладения сложился определенный порядок пользования его строениями, спора о пользовании частью жилого дома между сторонами не имеется,
Площадь здания увеличилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> кв.м.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит из
Лит.А5 – помещение 1 кухня –гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м,
Лит А 4 – помещение 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м,
помещение 3- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м,
Лит А –помещение 4 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м
помещение 5- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м,
помещение 6- санузел, площадью <данные изъяты> кв.м,
Лит А6 - помещение 7 – бойлерная, площадью <данные изъяты> кв.м,
Лит а- помещение 8 холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.
Лит.А – помещение 9 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м,
помещение 10 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м,
помещение 11 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м,
Лит А2 –помещение 12 жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м
Лит. А1 - помещение 13 кухня, площадью <данные изъяты> кв.м,
помещение 14 - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м,
Лит. А3- помещение 15- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м
В процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий была проведена реконструкция. Жилой дом, одноэтажное здание <данные изъяты>. постройки, (площадь при постройке (<данные изъяты> кв.) В результате реконструкции в 1989г. и перераспределения долей ФИО1 становится обладателем <данные изъяты> доли, ФИО6 становится собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на спорный дом, а общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м. В 2001 ФИО6 продает свою долю ФИО4 и ФИО5 (что соответствует <данные изъяты>), а оставшиеся <данные изъяты> наследует в 2022 ФИО3
В результате реконструкции ДД.ММ.ГГГГ (реконструирована часть, соответствующая в плане от 1989 г. кв.№ принадлежащая ФИО1) составляет общую площадь <данные изъяты> в.м.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилым домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативны правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено таким федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертиз строительства» от 15.01.2025 Объект - жилой дом находится в исправном техническом состоянии. <данные изъяты>
Из представленных сторонами документов следует, что дом разделен на две самостоятельные части, в каждой из которых имеются все коммуникации и инженерные сети, необходимые для самостоятельного использования, имеется автономное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, разные входы.
Из положений ст. 252 ГК РФ, абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Установлено, что между участниками долевой собственности сложился на протяжении длительного времени и до настоящего времени не изменялся определенный порядок пользования жилым домом, а также и то, что фактически жилой дом разделен, каждый собственник пользуется изолированной его частью.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, не доверять выводам которого у суда оснований не имеется.
Спорный жилой дом находится на земельных участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома порядка пользования, учитывая изолированность жилых помещений, отсутствие необходимости проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части, суд приходит к выводу о возможности выделить в собственность истца-ответчика и ответчиков-истцов те помещения, которыми они пользовались с момента приобретения права собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> выделив
в собственность ФИО1 дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.
в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 дом блокированной застройки площадью 56,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 85,8 кв.м., расположенный по <адрес>
Признать право общей долевой собственности <данные изъяты>, в размере ? доли, ФИО4, <данные изъяты> в размере ? доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, в размере ? доли в праве на дом блокированной застройки площадью 56,4 кв.м, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06.06.2025.
Председательствующий