Решение по делу № 2-2750/2023 от 19.10.2023 - о признании недействительной сделки от <дата> по купле-продаже 1\2 доли квартиры, о признании недействительной сделки от <дата> по купле-продаже 1\2 доли квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности за <ФИО> на 1\2 доли квартиры.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ год Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.

При секретаре Чеховой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже 1\2 доли квартиры, о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже 1\2 доли квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности за ФИО2 на 1\2 доли квартиры,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2 В обоснование требований указал, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа суд взыскал сумму долга, проценты в общей сумме 2 377 936,59 руб. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Новочебочкарским ГОСП по Чувашской Республике возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 Решение не исполнено, задолженность не погашена. При рассмотрении дела № в Новочебоксарском городском суде Чувашской Республики ФИО1 стало известно, что 1\2 доли в квартире по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ 0 ФИО5, ФИО6 Истец полагает, что ФИО2 продал принадлежащие 1\2 доли квартиры с целью недопущения обращения взыскания на имущество, сделки (договора купли-продажи) являются недействительными (ничтожными) в силу положений ст.10, ст.168 ГК РФ. На момент совершения сделки купли-продажи 1\2 доли в квартире ФИО2, зная о наличии задолженности перед истцом на основании решения суда, продал долю, из которой истец мог бы получить удовлетворение своих материальных претензий.

Истец с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд:

признать недействительной (ничтожной) сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенной между ФИО2 и ФИО4,

признать недействительной (ничтожной) сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже 1\2 доли указанной квартиры, заключенной между ФИО4 и ФИО5, ФИО6,

применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности за ФИО2 на 1\2 доли указанной квартиры (л.д.109-111).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены стороны оспариваемых сделок - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представитель истца ФИО7 (по доверенности), принимавшая участие в судебном заседании путем ВКС, исковые требования ФИО1 поддержала.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО4 ФИО8 (по доверенности) исковые требования не признали.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, арбитражный управляющий ФИО9, 3-е лицо Новочебоксарский ГОСП УФССП по ЧП о времени и месте судебного заседании извещены, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец, заявляя вышеуказанные требования, ссылается на ст.10, ст.168 ГК РФ.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотреблением правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьей 10 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ, установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в Новочебоксарском ГОСП УФССП России по ЧР возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1 на основании исполнительного документа, выданного ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма взыскания 2 377 936,59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода ФИО2 и ФИО3 (за которую действовала ФИО10 по доверенности) заключен договор мены жилых помещений №, согласно которому администрация передает, а представитель приобретает для граждан в общую долевую собственность однокомнатную <адрес> по проезду Чкаловский сельского поселка Новинки городского округа город Нижний Новгород по 1\2 доле в праве собственности и долю в праве на общее имущество жилого дома, в том числе земельный участок, на котором расположен дом (далее предоставляемая квартира), находящуюся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, представитель передает, а администрация принимает в муниципальную собственность однокомнатную <адрес> города Нижнего Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, в том числе земельный участок, на котором расположен дом (далее - изымаемое жилое помещение), принадлежащую гражданам на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ через многофункциональный центр сторонами были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> за муниципальным образованием <адрес> <адрес>, а за ФИО2 и ФИО3 по 1\2 доли на однокомнатную <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на <адрес> была приостановлена в связи с наличием определения Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского ГОСП о запрете на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ от администрации города Нижнего Новгорода поступило заявление об отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в части наложения запрета на регистрационные действия на объект права, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование заявления указаны обстоятельства о заключении договора мены от 28.12.2020г.

Определением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменены меры по обеспечению иска в виде: наложение ареста на принадлежащее ФИО2 жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>4, и наложении запрета ФИО2 и другим лицам совершать сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества, приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, наложенных на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении доли в праве 1\2 в квартире по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>4. В отношении иного объекта недвижимости, находящегося в собственности у ФИО2 по адресу: <адрес> запрет на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ - не отменен.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 (доля в праве 1\2) и за ФИО3 (доля в праве 1\2).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у должника ФИО2 в наличии имелось два объекта недвижимости:

1\4 доля в квартире по адресу: <адрес>14,

1\2 доля в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 (продавцы) продали квартиру по адресу: <адрес> ФИО4 (покупатель) по договору купли-продажи (л.д.55). В договоре указано, что расчет по сделке произведен до подписания настоящего договора - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал квартиру ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО5 и ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН ограничение прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.47-50).

Оценив доказательства по делу, исходя из того, что намерения и волеизъявление сторон спорных договоров купли-продажи полностью соответствует договорам и закону. На момент заключения данных сделок имущество (квартира по адресу: <адрес> <адрес>) не было обременено. После заключения договоров ответчики совершенными ими действиями полностью подтвердили свои намерения и создали соответствующие договорам купли-продажи недвижимости правовые последствия. Договоры сторонами исполнены. ФИО2 и ФИО3 как собственники имущества (по 1\2 доли у каждого) были вправе им распорядиться, заключив договор купли-продажи от 26.04.2021г. Само по себе наличие обязательства ФИО2 перед кредитором (перед истцом) не может ограничивать право собственника на распоряжение имуществом. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что его права и охраняемые интересы были прямо нарушены оспариваемыми сделками и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожных сделок в первоначальное состояние. Исполнительное производство в отношении должника ФИО2 не окончено, возможность взыскания с него долга не утрачена. Заключение ФИО2, который является должником по денежному обязательству, сделки в отношении принадлежащей ему 1\2 доли в праве собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о его недобросовестности, так как полученные от продажи квартиры денежные средства могут использоваться для погашения его обязательств по его долгам, которые возникли не только перед истцом, но и другими кредиторами (в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет по сделке произведен до подписания настоящего договора - ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению.

Представителем ФИО4 - ФИО8 (по доверенности) заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Договор купли-продажи квартиры между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В суд с настоящим иском ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ (сдан в почтовое отделение согласно штемпелю на конверте л.д.27). Срок исковой давности - не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, отказать в исковых требованиях к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> АССР, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д. <адрес> <адрес>, о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кВ.17 (кадастровый №), заключенной между ФИО2 и ФИО4, о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже 1\2 доли указанной квартиры, заключенной между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности за ФИО2 на 1\2 доли указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>