Решение по делу № 2-2028/2025 от 08.08.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании долей в праве общей долей собственности домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, передаче в собственность и признании права собственности на дома блокированной застройки.

УИД: 66RS0044-01-2025-002004-46

Дело № 2-2028/2025

Мотивированное заочное решение составлено 08 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 28 июля 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2028/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании долей в праве общей долей собственности домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, передаче в собственность и признании права собственности на дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО10 ( ФИО6 ) Н.А. о признании жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными; прекращении права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №; прекращении права общей долевой собственности ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 на указанный жилой дом, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № передаче в собственность ФИО1 автономный блок № 1, состоящий из помещений: кухни № 1 площадью 20.2 кв.м., прихожей № 2 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 20,2 кв.м., общей площадью 59,6 кв.м. передаче в общую долевую собственность ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 автономный блок № 2 состоящий из помещений: жилой комнаты № 5 площадью 10,7 кв.м., прихожей № 6 площадью 8,2 кв.м., кухни № 7 площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 20,3 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м.; признании права собственности за ФИО1 на автономный блок № 1, площадью 59,6 кв.м. в <адрес> в г.Первоуральске, и признании права общей долевой собственности на автономный блок № 2 площадью 60,8 кв.м. <адрес> за ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 120,2 кв.м. Ответчики являются собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Фактически дом состоит из двух отдельных жилых блоков с отдельными входами и коммуникациями, мест общего пользования не имеется, оба блока расположены на отдельных земельных участках. У истца и ответчиков заключены отдельные договоры на поставку электроэнергии и вывоз ТБО. В пользовании истца находится блок № 1, состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 20.2 кв.м., прихожей № 2 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 20,2 кв.м., общей площадью 59,6 кв.м. В пользовании ответчиков находится блок № 2 состоящий из помещений: жилой комнаты № 5 площадью 10,7 кв.м., прихожей № 6 площадью 8,2 кв.м., кухни № 7 площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 20,3 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м. Имеется необходимость в разделе данного жилого дома, поскольку у ответчиков постоянно имеются задолженности за содержания жилого дома. Согласно техническому заключению от 14.03.2025, составленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Западное БТИ» дом является домом блокированной застройки. Кадастровым инженером ФИО11 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка под жилым домом, установлена возможность образования двух самостоятельных земельных участков под каждым блоком. На основании вышеизложенного просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (13 лет) ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции (ШПИ №, №, №, №, 80407409231510). Заявлений, ходатайств, возражений на иск суду не представили.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3(13 лет), ФИО5 извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (13 лет), ФИО5 в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица - представители Администрации муниципального округа Первоуральск, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Заявлений, ходатайств суду не представили. Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей Администрации м.о. Первоуральск, Управления Росреестра по Свердловской области

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 120,2 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, права на него зарегистрированы в виде: долей в праве общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доли), за ФИО6 (1/8 доли), за ФИО3 ( 1/8 доли), за ФИО3( 1/8 доли), за ФИО13 (1/16 доли), за ФИО2 ( 1/16 доли). В пределах данного объекта находится объект с кадастровыми номерами №. Кроме того, жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № /л.д.50-54/.

Согласно данным ЕГРН объект с кадастровым номером № входящий в состав жилого дома с КН № площадью 120,2 кв.м. по адресу: <адрес> значился как квартира. ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета.

Согласно данным ЕГРН жилой дом с № по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по указанному адресу, который стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1130+-12 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Собственниками земельного участка с КН № являются ФИО1 (1/2 доли), ФИО6 (1/8 доли), ФИО3 ( 1/8 доли), ФИО3( 1/8 доли), ФИО13 (1/16 доли), ФИО2 ( 1/16 доли) /л.д.46-49/.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Западное БТИ» о признании жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными (Шифр 08-21-2932-Т3) указано, что в результате проведенного визуального осмотра и представленных документов, установлено следующее.

Рассматриваемый объект - жилой дом (литера А), прямоугольный, 1960 года постройки, состоящий из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 13,20м х 8,10м, с теплым пристроем (лит. А1), прямоугольным, 1974 года постройки, состоящим из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 3,30м х 8,15м, с теплым пристроем (лит. А2), прямоугольным, 1991 года постройки, состоящим из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 3,00м х 8,10м, с холодным пристроем (лит. а) и крыльцом (лит. al). Инвентарный план дома - см. Приложение 1 к настоящему заключению.

Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, огороженный деревянным забором. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Далее по тексту принято условное обозначение блок № 1 и блок № 2.

Основные несущие конструкции дома (литера А): фундамент - бутовый ленточный; стены - шлакобетонных блоков; перекрытие - деревянное отепленное; крыша - шифер по деревянным стропилам и обрешетке.

Основные несущие конструкции дома (литера А1): фундамент - бетонный ленточный; стены - монолитные шлакобетонные; перекрытие - деревянное отепленное; крыша - рубероид в два слоя.

Основные несущие конструкции дома (литера А2): фундамент - бетонный ленточный; стены - бревна; перекрытие - деревянное отепленное; крыша - мягкая кровля из толя в 2 слоя.

Инженерное обеспечение дома: канализация - местная; водоснабжение - местное (центральное); энергоснабжение - центральное (блок №1 - типовой договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО1); отопление - местное, печное, центральное, с отдельными приборами учета; -газоснабжение - центральное (блок №1 - договор № поставки природного газа для обеспечения коммунально - бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1).

Состав помещений блока № 1: (нумерацию и площадь помещений согласно плану БТИ - Приложение № 1): кухня №1 - 20,2 кв.м.; прихожая №2 - 8,5 кв.м.; жилая комната №3 - 10,7 кв.м.; жилая комната №4 - 20,2 кв.м. Общая площадь блока № 1 - 59,6 кв.м.

Состав помещений блока № 2: (нумерацию и площадь помещений согласно плану БТИ - Приложение № 1): жилая комната №5 - 10,7 кв.м.; прихожая №6 - 8,2 кв.м.; кухня №7 - 10,2 кв.м.; жилая комната №8 - 11,2 кв.м.; жилая комната №9 - 20,3 кв.м. Общая площадь блока № 2 - 60,6 кв.м.

Статус рассматриваемого жилого дома соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными (СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные») /л.д.15-28/.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Из представленной в материалы дела стороной истца Схемы расположения жилого <адрес>, с письменными пояснениями кадастрового инженера Отделения Первоуральского БТИ ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на схеме расположения земельного участка отображена фактическая граница (по забору), а также граница, возможная для образования земельного участка под Блоком №, с учетом требований действующего законодательства, а именно, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящего в общей долевой собственности). Площадь образуемого земельного участка составит 558 кв.м., предельный минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки - 200 кв.м, (установлен Решением Первоуральской городской Думы «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области» от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными изменениями), вне зависимости, в какой территориальной зоне он будет расположен (Согласно ч.3 ст. 16 № 476-ФЗ от 30.12.2021 - отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.). Земельный участок под Блоком № 2 дома блокированной застройки по <адрес>, показан на Схеме по сведениям ЕГРН. При разделе земельного участка с кадастровым номером № его площадь составит 572 кв.м. Длины линий по фактическим замерам под Блоком № 1 <адрес>, соответствуют длинам линий, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. От точки 1 до точки 2, граница участка проходит по стене строения, от точки 2 до точки 3 - частично по стене строения, а далее по существующему деревянному забору, от точки 3 до точки 7 - по существующему деревянному забору, от точки 7 до точки н1 - частично по забору, частично по середине общей стены дома с кадастровым номером №, от точки н1 до точки н2 - по забору, от точки н2 до точки 1 - по границе земельного участка с кадастровым номером № /л.д.13-14/.

При таких обстоятельствах судом установлено, что возможно образование самостоятельных земельных участков под каждым блоком жилого дома истца и ответчиков.

Таким образом, жилой дом с КН № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений домами блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Вынесенное судом решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно внесения соответствующих изменений в ЕГРН, касающихся объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (6520 056251), ФИО3 №), ФИО3, ФИО4 (№), ФИО16 (№), ФИО5 (№) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании долей в праве общей долей собственности домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, передаче в собственность и признании права собственности на дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки:

- блока № 1, состоящего из следующих помещений: кухня №1 - 20,2 кв.м.; прихожая №2 - 8,5 кв.м.; жилая комната №3 - 10,7 кв.м.; жилая комната №4 - 20,2 кв.м. общей площадью - 59,6 кв.м.

- блока № 2, состоящего из следующих помещений: жилая комната №5 - 10,7 кв.м.; прихожая №6 - 8,2 кв.м.; кухня №7 - 10,2 кв.м.; жилая комната №8 - 11,2 кв.м.; жилая комната №9 - 20,3 кв.м., общей площадью - 60,6 кв.м.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: кухня №1 - 20,2 кв.м.; прихожая №2 - 8,5 кв.м.; жилая комната №3 - 10,7 кв.м.; жилая комната №4 - 20,2 кв.м. общей площадью - 59,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 Леонидовичем-1/8 долю, за ФИО3 Владиславовной-1/4 долю, за ФИО3 Владиславовной-1/4 долю, за Имаевой (Лихачевой) Рашидой Рашидовнной-1/8 долю, за Слободиной (Спиридоновой) Натальей Андреевной-1/4 долю на дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: жилая комната №5 - 10,7 кв.м.; прихожая №6 - 8,2 кв.м.; кухня №7 - 10,2 кв.м.; жилая комната №8 - 11,2 кв.м.; жилая комната №9 - 20,3 кв.м., общей площадью - 60,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова