Решение по делу № 2-1367/2022 от 27.01.2023 | Черемховский городской суд (Иркутская область)

Дело № 2-18/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 27 января 2023 года

Судья Черемховского городского суда Иркутской области Тирская А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является опекуном над несовершеннолетними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжений межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от ДД.ММ.ГГГГ №ру-о, №ру-о и №ру-о соответственно. Отец несовершеннолетних - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. лишен родительских прав заочным решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время отбывает наказание за убийство ФИО9. Мать несовершеннолетних - ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и согласно информационному письму ГУ-УПФ РФ в г. Черемхово и Черемховском районе Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №, средства материнского (семейного) капитала использовала в полном объёме на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено супругами Л-ными в общую долевую собственность. В дальнейшем, указанная квартира была продана и на вырученные средства приобретено другое жилое, помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником данной квартиры стал ФИО8 единолично. Купив жилое помещение использованием средств материнского капитала, супруги Л-ны должны были выделить доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако в нарушение прав своих несовершеннолетних детей, они не только не выделили доли, но и не зарегистрировали детей по месту жительства в указанной квартире. Затем после приобретения новой квартиры ФИО8 также не выделил доли в праве собственности своим детям, хотя при покупки этой квартиры были использованы денежные средства полученные от продажи квартиры, купленной на средства материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Черемховского городского суда Иркутской области, было признано право собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой, собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г, Черемхово <адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ заведомо зная о том, что в Черемховском городском суде рассматривается гражданское дело по ее исковому заявлению в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признаний правам собственности и определении долей в праве общей собственности на данное жилое помещение, ФИО8 в лице по доверенности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили договор купли - продажи квартиры с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная сделка нарушает права и законные интересы несовершеннолетних, и была направлена на не достижение гражданско-правовых отношений, а целью заключения оспариваемого договора является возникновение правовых последствий для ответчиков, в отношении обналичивая денежных средств материнского капитала, то есть является ничтожной.

Истец просила признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ - на квартиру по <адрес> <адрес> на имя ФИО6, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на жилое помещение по <адрес> на имя ФИО6. Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистраций права собственности на ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Обязать ответчика ФИО6 возвратить в собственность ФИО8 и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиру по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО8, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

. Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Юркин Э.В., действующий на основании ордера №149 от 17.10.2022, в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что ФИО6 является добросовестным приобретателем квартиры.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО10, действующий на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что на момент продажи квартиры ФИО5 не знала, что было вынесено заочное решение суда, согласно которому было признано право собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 ФИО11 в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо – ФИО4, в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, дополнительно указав, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО8 и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты>м, с кад. №, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО22 При этом, в целях удостоверения прав залогодержателя выдавалась закладная.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» была погашена на основании заявления ФИО23 представителя ПАО «Сбербанк России» по доверенности, с предоставлением закладной.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного жилого помещения (квартиры) был зарегистрирован переход права собственности от ФИО8 к ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таких последствий недействительности сделки как признание недействительной государственной регистрации права, аннулирование записей в ЕГРН, гражданским законодательством не предусмотрено.

Требования об аннулировании записи о регистрации права собственности не являются надлежащим способом защиты прав. Полагают, что в этой части истцу также необходимо уточнить заявленные требования.

Просят, в удовлетворении заявленных требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о регистраций права собственности на жилое помещение (квартиру) с кад. №, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО6 — отказать.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируются нормами Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Согласно положениям части 4 статьи 10 которого, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств(части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Аналогично подпунктом «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007г., закреплено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

При этом в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

Материалами дела подтверждается, что ФИО9 согласно информационному письму ГУ-УПФ РФ в г. Черемхово и Черемховском районе Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №, средства материнского (семейного) капитала использовала в полном объеме на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено супругами Л-ными в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли в праве каждому. А затем указанная квартира была продана и на вырученные средства приобретено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Владельцем данной квартиры стал ФИО8 единолично. Право собственности на квартиру установлено с ограничением в виде ипотеки в силу закона срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку Л-ны взятое на себя обязательство оформить квартиру на всех членов семьи не исполнили, лишив тем самым несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на жилье, а в дальнейшем отец лишенный родительских прав, отбывающий наказание, распорядился приобретенной квартирой, продав её ФИО6, то суд приходит к выводу о том, что заключенная ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделка нарушает законные права несовершеннолетних, в силу чего не соответствует требованиям закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора стороны оценивают объект в <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом ФИО12 Черемховского нотариального округа Иркутской области, ФИО8 уполномочил ФИО5 управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, заключать, подписывать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в том числе принимать в дар, принимать в наследство или отказываться от него, продавать, покупать, обменивать и т.д.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО6

Между тем, по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса РФ добросовестность приобретателя имеет значение только в случае, если имущество выбыло из владения собственника по его воле. Предметом же настоящего спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры ФИО8.

Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в результате действий ФИО8, они собственниками квартиры так и не стали, квартира продана ФИО6

Таким образом, спорная квартира не поступила во владение несовершеннолетних помимо их воли, а потому добросовестность или недобросовестность ФИО6 как приобретателя правового значения не имеет.

Доводы ответчиков о том, что помимо спорной квартиры права несовершеннолетних могли быть защищены выделением долей в праве собственности на другое жилое помещение (наследственное имущество, расположенное по адресу <адрес>1), не являются основаниями для отказа в удовлетворении требований, поскольку закон предусматривает обязанность лица, приобретшего жилое помещение с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформить в общую собственность всех членов семьи именно это (а не любое) жилое помещение.

ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО9, отец – ФИО8, согласно свидетельству о рождении II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску управления службы ЗАГС Иркутской области.

ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО9, отец – ФИО8, согласно свидетельству о рождении III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области.

ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО9, отец – ФИО8, согласно свидетельству о рождении III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области.

Мать несовершеннолетних ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области.

Отец несовершеннолетних ФИО8 лишен родительских прав заочным решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

На основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 от ДД.ММ.ГГГГ №ру-о, ФИО7 назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Заочным решением Черемховского городского суда (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за несовершеннолетними ФИО3, ФИО2, ФИО4 признано право собственности каждому по ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил копию заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ФИО8 знал, что заочным решением Черемховского городского суда было признано право собственности каждому по ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за несовершеннолетними ФИО3, ФИО2, ФИО4

Учитывая все представленные в материалы дела доказательства, в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о применении последствий недействительности сделки.

Суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности с ФИО6, недействительным.

Применяя последствия недействительности сделки, суд полагает необходимым взыскать с ФИО8 в пользу ФИО6 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ФИО8 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО6 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить в части.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности с ФИО6 и применить последствия недействительности сделки с возвратом сторон в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО8 стоимость объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. полученную при заключении договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО6.

Взыскать с ФИО8 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Тирская