Дело №2-601/2025 07RS0№-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 24 июня 2025 г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
Председательствующего Ажаховой М.К.,
При секретаре Кардановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, сдт. «Коммунальник», уч.№, общей площадью 458 кв.м., кадастровый №, который принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждается постановлением администрации <адрес> КБР №-па от ДД.ММ.ГГГГ.
При передаче денежных средств и документов, ФИО1 и ФИО2 договорились о том, что в ближайшее время они зарегистрируют переход права собственности на участок. Однако, после передачи денег, ФИО2 выехала в неизвестном ФИО1 направлении и больше она её не видела.
С ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО2, ни иные её возможные правопреемники больше не появлялись на вышеуказанном участке, и каких-либо претензий или требований на участок не предъявляли.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным, то есть более 18 лет, несет бремя его содержания, платит членские взносы.
Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Из возражения местной администрации <адрес> КБР на иск следует, что ответчик его не признаёт, так как спорный участок ФИО2 никогда не принадлежал, и доказательств его приобретения у последней истец не представила.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 извещались о месте и времени судебного заседания, однако в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.
Представитель ответчика – местной администрации Чегемского муниципального района КБР ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три месяца, в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, возражал против оставления иска без рассмотрения, и просил отказать в его удовлетворении по доводам письменного возражения.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
По данным ЕГРН, сведения о правообладателе спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, сдт. «Коммунальник», уч.№, общей площадью 458 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, в реестре недвижимости не содержатся.
В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п.п.16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как видно из материалов дела, спорный участок был предоставлен ФИО5, а не ФИО2, которой был передан иной участок под номером 354, площадью 418 кв.м.
При этом доказательств, что титульный собственник либо его правопреемники в течение длительного времени устранились от владения вещью, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, истец суду не представил.
Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уроженке <адрес> ФИО1 было 16 лет, что также исключает приобретение ею самостоятельно в собственность недвижимого имущества. Доказательства проживания ФИО1 когда-либо на территории КБР в деле отсутствуют.
Иск был предъявлен к местной администрации <адрес> КБР, между тем участок, находящийся в муниципальной собственности, не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 ГК РФ, поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлена совокупность условий, необходимых для приобретения права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова