УИД 50RS0006-01-2022-002801-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4452/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № 304 по Договору Пр-2-304 от «20» ноября 2006 г. на сумму 450 000 рублей, общей площадью ***, расположенной на этаже № *** гаражного здания по адресу: ***; на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № 305 Договору Пр-2-305 от «14» ноября 2016г. на сумму 500 000 рублей общей площадью и *** кв. м, расположенной на этаже № *** гаражного здания по адресу: ***, обосновывая его тем, что между истцом и ООО «Аск-Лэнд» заключены договоры инвестирования строительства нежилого помещения / гаражного комплекса по адресу: *** ПР-2-304 от «20» ноября 2006 г. место № 304 и Договор № ПР-2-305 № 305 от «14» ноября 2016 г. о соинвестирования строительства, в соответствии с которым Ответчик (инвестор) привлекает Истца (соинвестора) к соинвестированию строительства нежилого помещения / гаражного комплекса о адресу: *** (далее - Гараж) в части финансирования строительства гаражных мест, ориентировочный № 304, 305 ориентировочной общей площадью *** кв. м, расположенной на ** этаже гаражного комплекса (далее — машиноместо). Сумма, подлежащая внесению истцом на счет ООО «Аск-Лэнд» в части финансирования строительства гаражных мест составляет 950 000 рублей. В соответствии с п. 3.6. датой исполнения ответчиком своих обязательств по Договору является дата передачи Соинвестору пакета документов на место для оформления в собственность. В силу п. 3.1. Договора истец обязался для заключения договора внести денежные средства, указанные в п. 2.1 Договора. Согласно п. 3 Договора ООО «Аск-Лэнд» обязался передать пакет документов обязательный для оформления прав на собственность.

Истец указывает, что в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором, в соответствии с п. 2.1 Договора оплатил стоимость машиномест в сумме 950 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 16 ноября 2006 г. № 4887, платежным поручением от 20 ноября 2006 г. № 5, а также актом сверки от 14 ноября 2016 г. об отсутствии задолженности по Договору № ПР-2-305 от 14.11.2016 г., при этом право истца на машиноместо никем не оспаривается, однако, до настоящего времени машиноместа истцу не переданы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть настоящий спор в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ООО «Аск-Лэнд» заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения / гаражного комплекса по адресу: *** от «20» ноября 2006 г. в отношении машино-места № *** на ***-м этаже.

Истец также ссылается на заключение договора № ПР-2-305 № 305 от «14» ноября 2016 г. о соинвестирования строительства, однако такой документ суду не был предоставлен.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора инвестирования от 20.11.2006 г. № ПР-2-304 Место от даты заключения настоящего Договора является зарезервированным для «Соинвестора»» до момента заключения у «Соинвестора» права собственности на место при условии выполнения «Соинвестором» обязательств настоящего Договора

Согласно п. 2.1 договора инвестирования «Соинвестор» вносит денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса. Сумма инвестирования является окончательной и при уточнении площади по данным БТИ изменению не подлежит.

На основании п. 3.2 договора инвестирования «Соинвестор» обязуется в течение одной недели со дня заключения настоящего Договора оплатить сумму, указанную в п. 2.1. на расчетный счет Инвестора и передать в трехдневный срок с момента осуществления платежа копию платежного документа с пометкой об исполнении.

Судом установлено, что доказательств оплаты данного договора инвестирования от 20.11.2006 г. № ПР-2-304 не предоставлено (л.д. 7), имеющаяся копия платежного поручения надлежащим доказательством не является, подлинный документ суду не был предоставлен за все время рассмотрения дела.

Как видно из рассматриваемого договора (п.п. 3.3, 3.4) Инвестор обязуется в двухмесячный срок со дня приёма Государственной комиссией гаражного комплекса передать в установленном порядке пакет документов на Место для оформления в собственность «Соинвестору». Срок окончания строительства первой очереди гаражного комплекса IV квартал 2006 года.

В обоснование исковых требований истец указывает, что до настоящего времени гаражный комплекс полностью не достроен, в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, в рамках реализации инвестиционного проекта строительство объекта завершено не было, объект не был введен в эксплуатацию, по состоянию на 13.11.2022 г. степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 35 %, его правообладателем является Москва, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект от 13.11.2022 г.

Доказательства к тому, что ООО «Аск-Лэнд» принадлежали на праве собственности спорные объекты – машино-места ***, на которые претендует истец, суду не было предоставлено. Кроме того, судом установлено что в 2021 г. указанное юридическое лицо признано банкротом, о чем соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ. Также суду не предоставлены доказательства о том, что спорным объектам присвоены кадастровые номера, что данные объекты выделены из общей долевой собственности здания, в котором они расположены, не предоставлено ни одного документа с указанием технических характеристик спорных объектов и их идентифицирующих признаков. Таким образом, не предоставлено доказательств существования спорных объектов, на которые претендует истец.

Учитывая, что истец не лишен права и возможности иным способом защитить, восстановить права, если считает, что они нарушены, оснований к удовлетворению иска в отношении тех объектов, о которых он заявлен, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года