Решение по делу № 2-109/2022 от 15.09.2022 - о признании реестровой ошибки сведения в отношении земельных участков, аннулировании сведений, содержащихся в ЕРГН о границе земельного участка и об установлении границ земельного участка.

Дело № 2-109/2022

УИД №23RS0004-01-2021-002530-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 15 сентября 2022 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Забора М.С.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности 23АА9214389 от 23.04.2020г.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, действующего по доверенности 23АВ1606328 от 30.07.2921г.,

представителя з/лиц Администрации МО г.-к. Анапа - ФИО6, действующего по доверенности № 103-07-5/22 от 10.01.2022г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО3 о признании реестровой ошибки сведения в отношении земельных участков, аннулировании сведений, содержащихся в ЕРГН о границе земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО7, ФИО3 о признании реестровой ошибки в отношении земельных участков и об установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 и жилой дом, площадью 88,9 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...)

Ответчику ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 634 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Анапа, (...) Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 785 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, (...). В 2020 году по её (ФИО1) заказу кадастровым инженером ККП (квалификационный аттестат 000) проведены кадастровые работы по уточнению границ ее земельного участка и подготовлен межевой план от 16 мая 2021 года. При определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истице, на основе проведенных кадастровым инженером ФИО4 полевых работ, обмера границ земельного участка и наложения полученных сведений на кадастровую карту (согласно кадастровых выписок о земельных участках), кадастровым инженером была выявлена допущенная ранее реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведениям ЕГРН и фактического местоположения границ смежных земельных участков кадастровыми номерами 000 000, 000. Кадастровые границы указанных земельных участков пересекают фактически установленные ограждения земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего истице на праве собственности. Фактическое ограждение данного земельного участка (его поворотные точки) установлены на местности с использованием долговременных межевых знаков (металлические трубы с закрепленной на них металлической сеткой) существуют более 15 лет. При этом в границах участка расположено капитальное строение, так же существующее на местности более 15 лет. В результате данного пересечения отсутствует возможность установления границ в ЕГРН принадлежащего на праве собственности земельного участка в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами, что нарушает ее права. ФИО1 обращалась к ответчикам для согласования акта местоположения границ принадлежащего мне земельного участка. Ответчик ФИО7 выразил свое возражение в акте согласования местоположения границ. Ранее проходивший по делу ответчиком Ч Р.С. согласовал акт согласования местоположения границ земельного участка, ФИО3 от подписи в акте отказались, согласование проведено опубликованием в средствах массовой информации газета «АнапскоеЧерноморье» № 16 от 16.03.2021 года (приложение в межевом плане от 16.05.2021 года). В рамках настоящего дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Организация Гарант». Из исследовательской части заключения, следует, что земельные участки ответчиков, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 в 2018 году на 3 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: 000, 000, 000 При формировании исходного земельного участка с кадастровым номером 000 и образовании из исходного земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000 000 нарушена процедура согласования границ земельных участков, определенная установленными нормами, в связи с чем образовано наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) согласно сведений ЕГРН, на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), а также занятие территории общего пользования существовавшей ранее как проезд на котором фактически располагаются пункт ОМЗ и ЛЭП. Предположительно, ввиду применения кадастровым инженером картометрического метода в работе (без выезда на местность), сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, местоположение земельного участка установлено неверно. Экспертом определено, что проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) не соответствует действующему, на дату проведения кадастровых работ, земельному законодательству. На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 допущена реестровая ошибка (лицом, выполнившим кадастровые работы).В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовали земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000, 000, что привело к образованию существующих несоответствий, наложений и пересечению построек. Также экспертом определено, что в связи с восстановлением в натуре ошибочных сведений, содержащихся ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) правообладатель такого земельного участка ограничил забором фактически существующий на местности на протяжении более 15 лет свободный доступ к смежному земельному участку с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) с территории общего пользования. В результате чего произведено занятие территории общего пользования и ранее существующий доступ правообладателя к земельному участку с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) стал невозможен. Просит суд признать местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: край Краснодарский, г(...), с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, (...), - реестровой ошибкой. Устранить выявленную реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...), путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, в соответствии с Приложением № 5 Заключения судебного эксперта № 33-05/2022 ООО «Независимая Организация Гарант», площадь земельного участка составит – 561 кв.м. Постановить, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана и для внесения изменения в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: край Краснодарский, (...), без проведения согласования акта местоположения границ и по заявлению любого лица. Признать недействительными результаты межевания земельного участка и аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...). Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) в соответствии с Приложением № 4 Заключения судебного эксперта № 33-05/2022 ООО «Независимая Организация Гарант», площадь земельного участка составит – 1015 кв.м. без проведения согласования акта местоположения границ земельного учатска. Постановить, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана и внесения сведений в ЕГРН о координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.(...), площадь земельного участка составит – 1015 кв.м. Постановить, что Приложения № 4, № 5 Заключения судебного эксперта № 33-05/2022 ООО «Независимая Организация Гарант» являются неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований возражала.

Представитель ответчика ФИО5 уточнённые исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель Администрации МО г-к Анапа ФИО6 при внесении решения полагался на усмотрение суда, просил вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФЮ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса не явившихся в судебное заседание, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, эксперта М А.В., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от 26.05.2016 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 и жилой дом, площадью 88,9 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 634 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Анапа, (...)

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 785 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский (...), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера К К.П. (квалификационный аттестат 000), содержащегося в составе межевого плана от 16 мая 2021 года следует, что при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истице, на основе проведенных кадастровым инженером ККП полевых работ, обмера границ земельного участка и наложения полученных сведений на кадастровую карту (согласно кадастровых выписок о земельных участках), кадастровым инженером была выявлена допущенная ранее реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведениям ЕГРН и фактического местоположения границ смежных земельных участков кадастровыми номерами 000, принадлежащие ответчикам. Кадастровые границы указанных земельных участков пересекают фактически установленные ограждения земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего истице на праве собственности. Фактическое ограждение данного земельного участка (его поворотные точки) установлены на местности с использованием долговременных межевых знаков (металлические трубы с закрепленной на них металлической сеткой) существуют более 15 лет. При этом в границах участка расположено капитальное строение, так же существующее на местности более 15 лет. В результате данного пересечения отсутствует возможность установления границ в ЕГРН принадлежащего истице на праве собственности земельного участка в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами, что нарушает ее права.

Ответчик ФИО7 выразил свое возражение в акте согласования местоположения границ. Ранее проходивший по делу ответчиком Ч Р.С. (правопреемник ФИО8) согласовал акт согласования местоположения границ земельного участка, ФИО3 от подписи в акте отказались, согласование проведено опубликованием в средствах массовой информации газета «АнапскоеЧерноморье» № 16 от 16.03.2021 года (приложение в межевом плане от 16.05.2021 года).

Из исследовательской части заключения судебного эксперта № 33-05/2022 ООО «Независимая Организация Гарант» следует, что земельные участки ответчиков, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 в 2018 году на 3 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: 000. При формировании исходного земельного участка с кадастровым номером 000 и образовании из исходного земельных участков с кадастровыми номерами 000 нарушена процедура согласования границ земельных участков, определенная установленными нормами, в связи с чем образовано наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), согласно сведений ЕГРН, на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, М(...), а также занятие территории общего пользования существовавшей ранее как проезд на котором фактически располагаются пункт ОМЗ и ЛЭП. Предположительно, ввиду применения кадастровым инженером картометрического метода в работе (без выезда на местность), сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, местоположение земельного участка установлено неверно. Экспертом определено, что проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) не соответствует действующему, на дату проведения кадастровых работ, земельному законодательству. На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 допущена реестровая ошибка (лицом, выполнившим кадастровые работы). В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовали земельные участки с кадастровыми номерами 000, что привело к образованию существующих несоответствий, наложений и пересечению построек. Также экспертом определено, что в связи с восстановлением в натуре ошибочных сведений, содержащихся ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) правообладатель такого земельного участка ограничил забором фактически существующий на местности на протяжении более 15 лет свободный доступ к смежному земельному участку с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) с территории общего пользования. В результате чего произведено занятие территории общего пользования и ранее существующий доступ правообладателя к земельному участку с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) стал невозможен.

По первому вопросу об определении фактических границ и площади земельных участков с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...), с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: край Краснодарский, (...), с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...), эксперт указывает, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, п(...), составляет 1042 кв.м. Схема фактических границ земельного участка отображена в Приложении № 1.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, п(...) на местности не обозначены, определить фактические границы и площадь земельного участка не представляется возможным.

В связи с тем, что на момент проведения экспертного обследования правообладатель земельного участка с кадастровым номером 000 отсутствовал, и границы земельного участка частично огорожены, определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...), составляет 1092 кв.м. Схема фактических границ земельного участка отображена в Приложении № 2.

На второй вопрос суда, определить соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...), с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: край Краснодарский, г.Анапа, (...), с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, экспертом определено следующее: в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, п(...) на местности не обозначены, определить фактические границы и площадь земельного участка не представляется возможным.

В связи с тем, что на момент проведения экспертного обследования правообладатель земельного участка с кадастровым номером 000 отсутствовал, и границы земельного участка частично огорожены, определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) не представляется возможным. На основании изложенного определить соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000, правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам не представляется возможным.

По земельному участку с кадастровым номером 000: по результатам проведенного сравнения сведений о значении фактической площади исследуемого земельного с кадастровым номером 000, по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...), которая составила 1042 кв.м., со сведениями о площади содержащимися в правоустанавливающей и, правоудостоверяющей документации (1000 кв.м.) экспертом установлено, что фактическая площадь такого земельного участка превышает значения площади, указанной в правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации. В связи с отсутствием сведений о границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) в правоустанавливающей, правоудостоверяющей документации определить соответствуют ли (не соответствуют ли) фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, сведениям, содержащимся в правоустанавливающей, правоудостоверяющей документации не представляется возможным.

По земельному участку с кадастровым номером 000 по результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

На третий вопрос суда, определить соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...), с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: край Краснодарский, г.Анапа, (...), с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) сведениям ЕГРН (ГКН)? В случае выявления несоответствий, реестровой ошибки определить причину их образования и представить варианты для исправления, эксперт указала в заключении следующее: по земельному участку с кадастровым номером 000 в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) исследования в части определения соответствия (несоответствия) фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН не проводится. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...), составляющая 1042 кв.м, не соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН: 1000 кв.м. На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу: ввиду того, что реестровая ошибка в определении характерных точек границ может быть допущена лишь путем внесения ошибочных сведений о земельном участке в ЕГРН (ГКН), при отсутствии соответствующих сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) такая ошибка в сведениях ЕГРН (ГКН) содержаться не может. По земельным участкам с кадастровыми номерами 000, 000 эксперт пришла к выводу, что в сведениях ЕГРН на указанные земельные участки имеются несоответствия, допущенные при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 000 и с 000, а именно, допущены реестровые ошибки (унаследованные от исходных земельных участков). Причины реестровых ошибок выражены в нарушении процедуры согласования границ земельных участков; вследствие неточности применяемого кадастровым инженером метода при проведении работ по межеванию исходного земельного участка, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков в государственный кадастр недвижимости внесены неверно. Устранение выявленной реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...), возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, согласно Приложению №5. Площадь земельного участка составит – 561 кв.м.

Устранение выявленной реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...) возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, согласно Приложению №6. Площадь земельного участка составит – 45285 кв.м.

По земельному участку с кадастровым номером 000, эксперт приходит к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 не соответствуют сведениям, содержащимся ЕГРН.

На основании проведенных исследований в п.2.2 Заключения 33-05/2022 ООО «Независимая Организация Гарант», экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 допущена реестровая ошибка (лицом, выполнившим кадастровые работы). В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 реестровую ошибку унаследовал земельный участок с кадастровым номером 000 что привело к образованию существующих несоответствий, наложений и пересечению построек.

Причины: нарушена процедура согласования границ земельных участков, вследствие неточности применяемого кадастровым инженером метода при проведении работ по межеванию исходного земельного участка, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно. По результатам проведенных исследований определено, что единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки – аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...)

На четвертый вопрос о том, возможно ли определить границы земельного участка истца с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, п(...) существующие на местности более 15 лет., эксперт ответила следующее: с учетом сведений в представленных материалах дела, результатов натурного обследования экспертом определено существование на местности границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) более 15 лет, которое также подтверждается наличием в его границах долговременных межевых знаков – построек.

С учетом сведений в представленной правоустанавливающей, правоудостоверяющей документации определено, что земельный участок по адресу: (...) существует с 1983 года. На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что определить границы земельного участка истца с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...), существующие на местности более 15 лет возможно.

По пятому вопросу о возможности установления границ земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) эксперт определила, что установить границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) после внесения устранения реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участках с кадастровыми номерами 000 возможно по фактически существующим на местности границам обозначенным долговременными межевыми знаками с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 000 (согласно Приложению №4 к настоящему Заключению). Площадь земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) составит 1015 кв.м.

Таким образом, судебным экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам и третьему лицу, предложены обоснованные способы устранения реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000, аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), и предложен вариант установления границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка по границам, существующим на местности более 15 лет.

В судебном заседании допрошенная эксперт ООО «Независимая Организация Гарант» ФИО9 судебное заключение поддержала. Отвечая на вопросы, объяснила природу происхождения реестровой ошибки, подтвердила наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000, указала, что границы ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 000 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) а так же указала, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 частично занимают территории общего пользования, существовавшей ранее как проезд на котором фактически располагаются пункт ОМЗ и ЛЭП, а так же пояснила, что устранение реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 000 возможно только путем аннулирования сведений, содержащихся в ЕГРН о границах этого земельного участка с кадастровым номером 000, указала, что иного варианта устранения реестровой ошибки экспертом не рассматривалось.

Третье лицо ФИО8, являющийся на момент рассмотрения дела собственником земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г.Анапа(...), после проведенной судебной экспертизы в добровольном порядке устранил реестровую ошибку, о чем имеется в деле выписка из ЕГРН от 21.07.2022 года.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 и 3 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022), Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости ( кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 3 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости", Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, вотношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.4 ч 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1-4 т.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая в соответствии со ст. 67,86 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Независимая Организация Гарант» № 33-05/2022 в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, суд пришел к выводу о том, что данное экспертное заключение является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, а так же достаточным во взаимосвязи с другими доказательствами, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, отсутствие согласования собственников смежных границ земельных участков при межевании земельного участка с кадастровым номером 000 и впоследствии его раздела на 3 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: 000 является нарушением процедуры согласования границ земельных участков, определенной установленными нормами и свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка, что согласуется с позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ (Определение от 24.11.2015 N 58-КГ15-14).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: край Краснодарский, (...), с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) - реестровой ошибкой.

Устранить выявленную реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...) путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, в соответствии с Приложением №5 Заключения судебного эксперта № 33-05/2022 ООО «Независимая Организация Гарант», площадь земельного участка составит -561 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана и для внесения изменения в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельных участков и их площадей в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Анапа(...), без проведения согласования акта местоположения границ и по заявлению любого лица.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка и аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, (...)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) в соответствии с Приложением № 4 Заключения судебного эксперта № 33-05/2022 ООО «Независимая Организация Гарант», площадь земельного участка составит- 1015 кв.м., без проведения согласования акта местоположения земельного участка.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана и внесения сведений в ЕГРН о координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) площадь земельного участка составит - 1015 кв.м.

Приложения № 4 и № 5 Заключения судебного эксперта № 33—5/2022 ООО «Независимая Организация Гарант» являются неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022г.