№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО15 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требования к ФИО16 и просила признать дом, расположенный по адресу: <адрес> блокированной застройки; признать квартиру, распложенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома домом блокированной застройки.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 и ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждая.

Спорный жилой дом является совокупностью одноэтажных домов, возведенных в виде единого объекта, состоящий из <данные изъяты>-х жилых блоков однотипных зданий, имеющих общую стену без проемов. Каждый из жилых блоков представляет изолированную часть дома, с отдельным входов (выходом) на земельные участки, соответствующие количеству блоков жилого дома, отдельными вспомогательными помещениями, автономными коммуникациями. Общедомовое имущество в доме истца отсутствует.

В администрации г.о. Подольск спорный жилой дом в числе многоквартирных домов не числится.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассматривать в ее отсутствие, требования поддержала.

Ответчик ФИО17, представитель в судебное явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассматривать в ее отсутствие, требования поддержала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассматривать в ее отсутствие, требования поддержала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассматривать в ее отсутствие, требования поддержала.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассматривать в ее отсутствие, требования поддержала.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассматривать в ее отсутствие, требования поддержала.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассматривать в ее отсутствие, требования поддержала.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> по <данные изъяты> доля каждая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д№).

Данная квартира передана в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

В материалы дела был представлен технический паспорт на жилое помещение- <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д№).

Ответчиком в материалы дела были представлен письменный отзыв (л.д№), в котором ответчик просил в иске отказать в полном объеме.

Определение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно- техническая экспертиза (л.д№).

Согласно экспертному заключению № (л.д.№):

Принимая во внимание фактическое наличие трех изолированных квартир с кадастровыми номерами №, одна из которых не имеет общих конструктивных элементов с двумя другими квартирами и имеет выход на отдельный земельный участок с К№ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» – рассматриваемое здание с К№, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> относится экспертом к жилому дому блокированной застройки.

На момент проведения экспертизы исследуемый дом в составе своих частей наиболее близок по типу к дому блокированной застройки, но имеет некоторые конструктивные отступления, которые вызывают необходимость проведение некоторых строительно-монтажных работ для приведения в полное соответствие с указанным типом здания: между смежными блоками в пространстве неотапливаемых чердаков в виде устройства стены <данные изъяты> и класса пожарной опасности не ниже <данные изъяты>, реализованной согласно «Пособие по определению пределов огнестойкости строительных конструкций, параметров пожарной опасности материалов. Порядок проектирования огнезащиты» в виде обшивки существующих перегородок из досок с устройством штукатурного слоя или обшивкой листами ГКЛ.

По результатам экспертного натурного обследования в исследуемом доме:

• система водоснабжения централизованная, врезка в магистраль индивидуальная.

• система канализации централизованная, труба водоотведения проложена по участку, фактически используемому ФИО2, врезка в магистраль индивидуальная.

• система электроснабжения централизованная, подключение от столба, расположенного за пределами земельного участка, установлено вводно-распределительное устройство и индивидуальный счетчик учета электроэнергии.

• система газоснабжения централизованная, подключение осуществлено путем прокладки металлической трубы по конструктивным элементам смежных жилых помещений.

• система отопления автономная, от газового двухконтурного котла «<данные изъяты>» полной заводской готовности расположенного в кухне жилого помещения, радиаторы биметаллические. Подключение к централизованной системе газоснабжения.

Таким образом, на момент проведения экспертизы существующие инженерные коммуникации (внешних и внутренних систем: водо-, газо-, электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции) разъединены и обслуживают три отдельные изолированные части дома.

При проведении натурного осмотра здания с К№, визуальном обследовании помещений в пользовании истца, установлено, что между помещениями с кадастровыми номерами № и № имеется стена (по ГОСТ №) – вертикальная строительная конструкция, которая ограничивает или разделяет пространство и, как правило, выполняет несущую или опорную функцию. То есть, помещения с кадастровыми номерами № и № в исследуемом здании, имеет две общие боковые стены. Стены помещения с К№ возведены параллельно стенам помещений с кадастровыми номерами № и № на вновь устроенном монолитном железобетонном фундаменте.

Помещения чердака в исследуемом здании с К№, не являющееся частями квартир предназначено для обслуживания двух помещений с кадастровыми номерами № и №:№, при этом имеют независимый доступ каждый из своей части помещения. То есть конструктивные элементы крыши в данном доме являются общими для двух помещений. Вместе с тем дымоходы и вентиляционные каналы, посредством которых производится отвод продуктов сгорания и отток воздуха для помещений с кадастровыми номерами № и № выходят на кровлю через помещение чердака для рассматриваемых помещений раздельно.

Согласно дополнению к экспертному заключению, подготовленного в рамках проведения экспертизы в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> машинно-испытательной станции, <адрес>: по результатам натурного экспертного исследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения чердака в исследуемом здании с К№, не являющиеся частями квартир предназначены для обслуживания двух помещений с кадастровыми номерами: № и № раздельно- произведен монтаж противопожарной стены в соответствии с требованиями СП №. «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»: между смежными блоками в пространстве непотопляемого чердака устроена стена путем обшивки существующих перегородок из досок листами ГКЛ.

Таким образом, с учетом проведения некоторых строительно-монтажных работ, а также принимая во внимание изложенное в заключении эксперта № определено – рассматриваемое здание с К№, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> относится экспертом к жилому дому блокированной застройки (л.д.№

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" (утвержденному Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр "Об утверждении СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные"), дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет на созданные здание или сооружение, в соответствие со п.10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Доводы ответчика о том, что при каждом блоке отсутствует сформированный земельный участок, не имеют исключительного правового значения, т.к. у истца и третьих лиц зарегистрировано право собственности на квартиры, в связи с чем формирование земельного участка в настоящее время не представляется возможным.

Однако фактически дом, в котором они проживают, является домом блокированной застройки, выход из каждого блока осуществляется на фактически отдельные земельные участки, принадлежащие ответчику и используемые жильцами дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки.

Признать квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> блоком жилого дома домом блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.