Резолютивная часть решения по делу № 2-788/2025 от 10.03.2025

Гражданское дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения недействительной сделкой и о применении последствий ее недействительности

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения недействительной сделкой и о применении последствий ее недействительности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ему в собственность передан земельный участок с кадастровым номером №:1727, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного договора дарения в ЕГРН внесена запись №№ о регистрации права собственности ФИО2.

Со дня приобретения земельного участка ФИО2 владел земельным участком, нес бремя его содержания и исправно вносил оплату по земельному налогу.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил выписку из ЕГРН, из которой ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №№ о регистрации права собственности на имя ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1727, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес> и основанием перехода права собственности послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО3 и иным лицом от имени ФИО2.

При этом, ФИО2 не вступал с ФИО3 в какие-либо договорные правоотношения, в т.ч. лично или посредством уполномоченного представителя не отчуждал свой земельный участок в ее собственность.

Все рукописные отметки в договоре дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные от его имени, в т.ч. личная подпись, принадлежат иному лицу, при этом ФИО2 не оформлял доверенность на кого-либо и не поручал действовать от своего имени в целях заключения договора дарения земельного участка с ФИО3

По данному факту ФИО2 обратился в АНО «<данные изъяты>», которым проведена почерковедческое исследование и ДД.ММ.ГГГГ дано заключение специалиста №№, согласно которому рукописная запись «ФИО2» и подпись от имени ФИО2, изображения которых имеются в представленной копии страницы № договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («даритель») ФИО3 («одаряемая»), выполнены не ФИО2, а иным лицом.

ФИО2 просит признать недействительным в силу ничтожности договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1727, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, признав недействительной регистрацию права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1727, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес> и восстановив право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Представитель истца по доверенности – ФИО7, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица – ФИО3 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ему в собственность передан земельный участок с кадастровым номером №:1727, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает законным положить в основу решения заключения АНО «<данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, так как исследование проведено в соответствии с законом, специалист имеет высшее профессиональное образование, имеют последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области почерковедения и аттестован на производство судебных экспертиз.

Содержание заключения компетентного специалиста является полным, не содержат противоречий, выводы обоснованы и мотивированы, в связи с чем не вызывают у суда сомнений в правильности и объективности.

Согласно ч.ч.1-3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 и пп.2 п.2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.п.1-3 ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из буквального толкования положений ст.209 и ст.235 ГК РФ (в их системной взаимосвязи) следует исключительным правом на отчуждение имущества обладает собственник.

Одновременно с этим и исходя из положений п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения дарителем, т.е. стороной, обязующейся передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (одаряемому), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом.

Согласно пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки

Судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный от имени ФИО2 с ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым №:1727, истцом не подписывался.

Из изложенного следует, что ФИО2 не выразил волеизъявление и не давал акцепт на отчуждение своего земельного участка в собственность ФИО3.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 поручил иному лицу и/или в установленном законом порядке предоставил иному лицу право действовать от своего имени – не имеется.

Изложенное согласуется с тем, что в договоре дарения, оспариваемом истцом, не имеется указаний о лице, действовавшем от имени ФИО2 в качестве представителя.

Исходя из буквального толкования положений ст.ст.572, 433 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически не вступил в правоотношение с ФИО3, в качестве действительной стороны сделки (дарителя) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и указанный документ подписан неправомочным лицом, не обладающим правом отчуждения земельного участка с кадастровым номером №:1727.

Принимая во внимание, достоверно установленный факт того, что ФИО2 в категорической форме не одобряет сделку дарения, совершенную неустановленным лицом, суд, руководствуясь существом действующего законодательного регулирования, приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению земельного участка, совершенная лицом, не являющимся собственником, не признаваемым стороной по договору дарения, не соответствует требованиям названных норм закона.

Одновременно с этим, по смыслу пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ и п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в их системной взаимосвязи, следует сделка дарения между физическими лицами, порождающая право на регистрацию перехода собственности в отношении недвижимого имущества, цена которого очевидным образом превышает 10 000 рублей, подлежала совершению в письменной форме, как со стороны ФИО2, так и со стороны ФИО3, однако указанные требования законодательства, действовавшего в 2022 году, в части относящейся к дарителю – не были обеспечены.

При этом, в силу п.2 ст.162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В дополнение к вышеизложенным обстоятельствам, суд также учитывает, что иных доказательств, указывающих о действительности перехода права собственности к ответчице, в т.ч. после ДД.ММ.ГГГГ - не представлено.

Напротив, актуальными положениями пп.1 п.2 и п.3 ст.574 ГК РФ, предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно п.3 ст.163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Исходя из факта отчуждения неустановленным и неуполномоченным лицом недвижимости, права на которое принадлежали ФИО2, который в сделке дарения не участвовал (в установленной законом письменной форме) и не одобряет ее, к спорному договору подлежат применению последствия недействительности сделки, которые предусмотрены ст. 167 ГК РФ и в силу которой ответчица обязана возвратить полученное имущество в натуре.

В ст. 167 ГК РФ применение последствий не ставится в зависимость от вины лиц, совершивших такую сделку.

Как предусмотрено в п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор дарения спорного земельного участка недействителен с момента его заключения и не может служить основанием государственной регистрации перехода права собственности на от истца к ответчице.

Переход прав на недвижимость в отличие от вещей, регистрация прав на которые не требуется, связан не с передачей во владение, а с государственной регистрацией прав. Передача недвижимости во владение без документов, содержащих волю собственника на отчуждение имущества, исключает законность сделки дарения.

Лицо, выступившее в качестве дарителя по договору дарения, не имело права распоряжаться земельным участком и документами, позволяющими произвести его отчуждение, т. е. определять ее юридическую судьбу.

Согласно п.п.52, 56 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

На основании ст.ст.167,168 ГК РФ, с учетом положений ст.12 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.п.52, 56 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, суд считает признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка с кадастровым номером №:1727, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения недействительной сделкой и о применении последствий ее недействительности – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) с неуполномоченным лицом и помимо воли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1727, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРН право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1727, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Крафт ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1727, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>; и регистрации права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1727, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо