№ 2-71/2023 (№ 2-1638/2022)
УИД 35RS0009-01-2022-001575-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Ботиной В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа о сохранении здания и жилого помещения в переустроенном виде,
установил:
ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 2/3 и 1/3 доле каждому соответственно принадлежит жилое помещение № 1 с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме <адрес>
Собственником квартиры № с кадастровым номером № в доме <адрес> является ФИО3; собственников квартиры № с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН не имеется; собственниками квартиры № с кадастровым номером № являются ФИО4 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли).
Ссылаясь на осуществление пристройки в виде веранды к принадлежащей им квартире, на наличие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, сохраняющего указанный многоквартирный дом в реконструируемом состоянии и сохраняющего квартиру № в переустроенном состоянии, истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить здание многоквартирного дома <адрес> в реконструированном виде площадью 313,1 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, сохранить в переустроенном виде жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 96,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области, третьи лица ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав истца ФИО1 и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространены и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 усматривается, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка, не сформированного и не поставленного на кадастровый учет, в результате реконструкции дома его площадь увеличилась до 313,1 кв.м.
Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, усматривается, что в результате реконструкции жилого помещения – квартиры <адрес> с кадастровым номером № его площадь увеличилась до 96,6 кв.м, возведена одноэтажная пристройка.
При этом, согласно подготовленному ООО «Гортехинвентаризация» акту технического осмотра № пристройки к первому этажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, одноэтажная пристройка состоит из отапливаемого помещения размером внутри 3.7х10.5 м, высотой 2.4 м, закрытой веранды и открытой террасы. К двум стенам помещения пристройки пристроена веранда, размером по одной стене 10.5х1.76 м и высотой 2.3 м, и по другой стене 10.9х1.78 м и высотой 2.3 м, вход в веранду из комнаты квартиры площадью 16,6 кв.м. Из веранды ведет выход на открытую террасу размером 1.10х9 м и высотой 2.2 м, с террасы ведет выход на участок. Вторая комната отапливаемого помещения – пристройки – размером 3.7х5.25 м, высотой 2.4 м, вход осуществляется из помещения веранды. Исследуемое здание является объектом капитального строительства, жилым помещением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.07.2006 № 47, при возведении объекта соблюдены требования пожарной безопасности, допущенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил не являются существенными, нарушений санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил не обнаружено.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не допущено, угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого помещения и дома в целом не имеется, а также учитывая отсутствие возражений со стороны других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 8, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 313,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контуров здания в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером № площадью 96,6 кв.м, по адресу: <адрес> расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 23.01.2023.