РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре Сапегиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, требуя признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истцом указано, что он приобрел спорный гараж у ФИО2 за 120 000 рублей. С момента приобретения и по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на гараж, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация городского округа Жигулевск и <данные изъяты>».
Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в дело письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение с учетом представленных доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.
Представитель третьего лица – ГСК-2 «ДОК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража <адрес>
Указанный гараж был продан за указанную в договоре сумму – 120 000 рублей, денежные средства переданы продавцу в полном объеме.
Согласно, представленной в материалы дела справки председателя <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется гаражом <адрес> по настоящее время.
Истец ФИО1 принят в члены ПКСК «Коммунальник» в 2022 году с выделением участка в <адрес> что подтверждается предоставленной в материалы дела копией членской книжки.
Из предоставленной суду копии технического паспорта гаража, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> следует, что гараж представляет собой капитальное строение, 1989 года постройки, площадью 27,1 кв.м..
Из ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в массиве правоудостоверяющих документов 1992-1998 г.<адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> отсутствует.
В соответствии с решением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № производственно-кооперативной фирме «ДОК» дополнительно отведен земельный участок под расширение гаражно-строительного кооператива № площадью 0,17 га.
Из предоставленной по запросу суда выписки из ЕГРЮЛ следует, что <адрес> (ИНН № является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств.Из ответов ГУП СО «Центр технической инвентаризации» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на запросы суда следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, а также на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данные объекты в БТИ <адрес> зарегистрированы не были.
Из ответов отдела градостроительства и архитектуры администрации г.о. Жигулевск на запрос суда следует, что гараж № находится в границах отведенного земельного участка, предоставленного под ГСК-2 в соответствии с решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В списках ГСК-2 значится Г.А.М., на его имя выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлена копия корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копия списка членов ГСК-2.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что Г.А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса <адрес> Н. на запрос суда следует, что после смерти Г.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын наследодателя ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ сын наследодателя Г.Д.А. отказался от наследства по закону в пользу сына наследодателя ФИО2.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2, обратившись с заявлением к нотариусу <адрес> о принятии наследства, приобрел право собственности на наследство после смерти отца – Г.А.М.. Таким образом, к ФИО2 в порядке наследования перешло право собственности на спорный гараж.
Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что состоявшиеся между ФИО2 и ФИО1 правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст.ст. 549-550, ст.ст. 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорного гаража не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности за истцом на спорный гараж.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, в порядке ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2023 г.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова