РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 октября 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Чеченского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО10 З.А., ФИО10 К.Л., ФИО10 А.З., ФИО4, ФИО10 А.А., ФИО10 М.З., ФИО10 С.З. о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску АО «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме и постановлено взыскать с ФИО6 в солидарном порядке в пользу Чеченского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 700 000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме - 52 886 руб., 64 коп, а всего взыскать 8 990 215 руб. 02 коп.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, переданное в залог АО «Россельхозбанк» по кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 343 кв.м., этажность 2, кадастровый № расположенный на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 833,7 кв.м., кадастровый № установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 9 400 000 (девять миллионов четыреста тысяч) руб., с определением порядка реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов. Во исполнение указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> банку выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем МРО СП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чеченской Республике возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнения требований исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество были проведены торги, которые признаны несостоявшимися, в связи с чем, на основании п. 5 ст. 350.2 ГК РФ и п. 3 ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника было передано взыскателю, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по Чеченской Республике зарегистрировано право собственности истца на оспариваемые объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа заместителя начальника ОП № Управления МВД России по <адрес> банку стало известно, что в жилом доме зарегистрированы и постоянно/временно проживают: ФИО10 А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчиков уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о смене собственника, потребовав освободить занимаемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, предупредив о намерении обратиться в суд в случае неисполнения требования Банка. В настоящее время требования Банка не исполнены. Кроме того, по данным предоставленным службой безопасности в принадлежащем банку жилом доме продолжают незаконно проживать - ФИО10 К.Л., ее дети - ФИО10 А.З., ФИО10 М.З., ФИО10 С.З., а также сноха и трое несовершеннолетних детей. Указанное обстоятельство препятствует осуществлению Банком законных прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. Добровольно освободить жилое помещение указанные лица отказываются. В связи с изложенным просит суд признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и иных лиц незаконно проживающих в жилом доме, принадлежащим на праве собственности АО «Россельхозбанк», расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; выселить указанных лиц из жилого дома, принадлежащего на праве собственности АО «Россельхозбанк», расположенного по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В суд представлено уточнение исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО10 З.А., ФИО10 К.Л., ФИО10 А.З., ФИО4, ФИО10 А.А., ФИО10 М.З., ФИО10 С.З., в котором просят суд признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности АО «Россельхозбанк», общей площадью 343 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000000:30796, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; выселить указанных лиц, незаконно проживающих в жилом доме, принадлежащим на праве собственности АО «Россельхозбанк», расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» с расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель АО «Российский сельскохозяйственный Банк» в судебное заседание не явился, в суд подано заявление о рассмотрении дела без участия АО «Российский сельскохозяйственный Банк».

Ответчики ФИО10 З.А., ФИО10 К.Л., ФИО10 А.З., ФИО4, ФИО10 А.А., ФИО10 М.З., ФИО10 С.З. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Представителем ФИО10 З.А., действующей по доверенности ФИО12 в суд подано заявление об отложении судебного заседания по делу, при этом к заявлению не приложены документы, указывающие на уважительность причин неявки ответчика ФИО13 и его представителя в судебное заседание.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом письменного заключения прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования АО «Россельхозбанк», суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.2 – жилой дом, общей площадью 343 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000000:30796, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> земельный участок, имеющий характеристики: кадастровый №; категория - земли населенных пунктов под жилую застройку, индивидуальную, находящиеся по адресу: Чеченская Республика <адрес>.

Согласно постановления судебного пристава исполнителя МРОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № указанное имущество по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике была совершена государственная регистрация права собственности АО «Россельхозбанк» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 07.11.2021 № и № и выдана выписка из EГPH o государственной регистрации права собственности истца.

Согласно справкам отдела адресно-справочной работы Управления МВД России по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО10 З.А., ФИО10 К.Л., ФИО10 А.З., ФИО4, ФИО10 А.А., ФИО10 М.З., ФИО10 С.З.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при, условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Ответчиками, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Россельхозбанк» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по иску в выселении лиц, незаконно проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования АО РоссельхозБанк» в лице Чеченского регионального филиала в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности АО «Россельхозбанк», общей площадью 343 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000000:30796, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения незаконно проживающих в жилом доме, принадлежащим на праве собственности АО «Россельхозбанк», общей площадью 343 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000000:30796 расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Снять ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Чеченского регионального филиала оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев