РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 07 апреля 2023 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды, третье лицо - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР,

установил:

Истец - местная администрация Зольского муниципального района КБР обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», между Комитетом управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального нона КБР и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и по акту приема - передачи, согласно приложению № к договору, передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 172 га, кадастровый квартал №, расположенный юго-западнее с.<адрес>, в урочище «Экипцоко», для сельскохозяйственного производства.

По условиям п.3.3 договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала. Окончательный расчет годовой арендной платы производится не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления арендной платы на р/счет № Отделение-НБ Кабардино-Балкарская Республика <адрес>. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ и п.3.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен договором аренды. Однако в нарушение условий договора аренды, ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполняет и на день предъявления иска сумма задолженности по арендной плате составляет № рубль.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рубль; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР и ФИО1.

В заявлении об уточнении исковых требований представитель истца просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР и ФИО1 взыскать с ФИО1 сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей и пени в размере № рублей, а всего взыскать № рублей в пользу местной администрации Зольского муниципального района КБР.

В судебное заседание представитель истца - местной администрации Зольского муниципального района КБР направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав при этом, что заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, местная администрация Зольского муниципального района КБР предоставила в аренду ответчику ФИО2 земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 172 га, кадастровый квартал №, расположенный юго-западнее с.<адрес>, в урочище «Экипцоко», для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный предоставлен в аренду ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, и составляет № рубля, которая в соответствии с п.3.2. договора аренды может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.

Пунктами 3.3., 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала на расчетный счет № ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>. При этом, арендная плата считается внесенной после фактического поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Квитанция или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Претензии о погашении задолженности № и № направлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2

Указанная корреспонденция вручена ответчику, что подтверждено отчетами об отслеживании почтовых отправлений.В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик не вносил арендную плату, тем самым не исполнял обязательства, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ему были направлены уведомления о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности и предоставлением срока для исполнения, которые оставлены ответчиком без внимания.

Устанавливая наличие у ответчика указанной в уточнении к исковому заявлению задолженности перед истцом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил в суд возражения относительно заявленных требований или суммы иска, не представил каких-либо опровергающих исковые требования документов.

Согласно представленному истцом расчету, суммы задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате на дату расторжения договора аренды составляет №, сумма пени за просрочку платежей по арендной плате составляет №, общая сумма задолженности, с учетом пени составляет №. Данный расчет судом проверен и признается правильным.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день внесения платежа.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Более того, требования истца о прекращении договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, невыплата арендатором арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.5 вышеуказанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке были направлены истцом в адрес ответчика, однако ФИО2 не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму №, при цене иска №.

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере №) рублей и пени в размере №) рублей, а всего взыскать № в пользу местной администрации Зольского муниципального района КБР.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР и ФИО1

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.Г. Абидов