УИД: 50RS0021-01-2023-007905-32
Дело № 2-10364/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023г.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК Акватория о взыскании компенсации морального вреда, возмещении убытков, понуждении к устранению нарушений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК Акватория о взыскании компенсации морального вреда, возмещении убытков, понуждении к устранению нарушений. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры в доме: по адресу: <адрес>, гор.ок. Истра, д. Исаково, <адрес>. ООО «УК «Акватория» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом, при этом допустило захламление общедомового имущества, использование не по назначению, что существенно нарушает права истца. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
Представители истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>, гор.ок. Истра, д. Исаково, <адрес>.
ООО «УК «Акватория» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, го. Истра, д. Исаково, <адрес>, принято решение о согласии собственников использования общего имущества многоквартирного дома для размещения люка и системы водоочистки в холле первого этажа второго подъезда многоквартирного дома собственником <адрес> (п. 7 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).
Также в проектной документации многоквартирного дома (альбом «Архитектурные решения, 122-2012-АР1»), согласно п.8 Примечания указаны предусмотренные люки в шахтах ВК.
Пунктом 5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение об использовании собственниками, жильцами дома общедомовых помещений в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах в лестничных площадках, маршах лестниц для хранения велосипедов, колясок и различные материалы, изделия, оборудование и осуществлении использования общедомовых помещений с учетом соблюдения требований пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах довод истца о том, что содержание общедомовых помещений не соответствует проектной документации не соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным письменными материалами по делу.
Исходя из содержания искового заявления, объяснений ФИО1д. в ходе судебного разбирательства следует, что истец считает свои права нарушенными ввиду захламления общедомового имущества многоквартирного дома, в частности лестничных площадок, при этом истец обратился в суд к управляющей компании, полагая, что имеется причинно-следственная связь между действиями или бездействием ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями для истца.
В то же время суд, разрешая исковые требования в заявленных истцом пределах, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом, в котором проживает истец, осуществляет ООО УК Акватория.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Истец предоставил суду фотографии в качестве доказательства допущенного нарушения действующих правил и содержания общедомового имущества.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания факт ненадлежащего содержания ответчиком общедомового имущества своего подтверждения не нашел.
ФИО1 не представлено доказательств, что захламление общедомового имущества произошло именно по вине ответчика – управляющей компании.
Истцом не приведено обоснования, в результате чего нарушаются его права и законные интересы, не доказана причинно-следственная связь между виновными действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями.
Сам по себе факт захламления неустановленными лицами общедомового имущества не может быть расценен судом как ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по управлению многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК Акватория о взыскании компенсации морального вреда, возмещении убытков, понуждении к устранению нарушений – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина