Дело № 2-1068/2023

24RS0017-01-2022-005446-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием помощника прокурора Вырва П.А.,

ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в г.Красноярске к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, пом.3 принадлежит на праве собственности ФИО1 Данное жилое помещение используется не по назначению, а именно для размещения магазина «Пивной причал». Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.05.2021 ФИО1 и ИП ФИО3 запрещено использовать и передавать третьим лицам для использования не по назначению в целях, не связанных с проживанием граждан, жилое помещение № по <адрес> в г.Красноярске. Однако решение суда ответчиком не исполняется, в жилом помещении продолжает осуществляться деятельность магазина «Пивной причал». 19.10.2022 администрацией Железнодорожного района г. Красноярска ответчику вынесено предупреждение о необходимости устранить нарушение – прекратить использовать вышеназванное жилое помещение не по назначению – для размещения магазина «Пивной причал», однако указанные нарушения ответчиком устранены не были. Актом от 11.11.2022 подтверждается, что в спорном помещении никто не проживает, осуществляется торговая деятельность магазина, размещено торговое оборудование.

В связи с изложенным администрация Железнодорожного района в г. Красноярске просит продать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3, с публичных торгов, выплатив ФИО1 вырученные от продажи названного жилого помещения денежные средства, за вычетом расходов по исполнению данного судебного решения.

Уточнив исковые требования, ссылаясь на положения ст. 287.7 ГК РФ, районная администрация указывает на то, что в нарушение ст. 17 ЖК РФ ответчик использует жилое помещение не по назначению, что нарушает права и законные интересы других граждан. Актом от 11.11.2022 подтверждается, что в спорном помещении никто не проживает, осуществляется торговая деятельность магазина, размещено торговое оборудование. В настоящее время использование жилого помещения по назначению, т.е. для проживания невозможно, так как в нем заложены кирпичной кладкой четыре оконных проема из пяти, электроснабжение в отсутствует, подводки коммуникаций и сантехническое оборудование на месте бывших помещений ванной и кухни отсутствуют, снесены перегородки в квартире в трех спальнях, зале, на кухне, ванной, между коридором и залом; дверной проем, выполненный на месте пятого окна и несущей стены в спальне, крыльцо собственником не демонтированы, что обеспечивает вход/выход в помещение с торца здания по ул. Толстого и обеспечивает возможность использовать жилое помещение в качестве магазина.

Представитель истца администрации Железнодорожного района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил. Ранее представителем администрации ФИО4 представлены дополнительные пояснения, в которых указано, что решением суда от 25.05.2021 установлено, что распоряжение №1797-арх от 29.10.2012 о переводе спорного жилого помещения из жилого в нежилое органом местного самоуправления не выносилось, по данному факту возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 327 УК РФ, правовые основания для внесения в ЕГРН сведений о переводе жилого помещения в нежилое отсутствовали, соответственно, основания для использования спорного жилого помещения, в целях, не связанных проживанием в нем граждан, отсутствуют, разрешение уполномоченного органа на выполнение работ по перепланировке, реконструкции жилого помещения не выдавалось, использование спорного жилого помещения по назначению в настоящее время невозможно, ответчику необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 10.02.2004: восстановить оконные проемы, межкомнатные перегородки, подводки коммуникаций и сантехническое оборудование в помещениях ванной и кухни, демонтировать крыльцо, восстановить целостность несущей стены в помещении 8, что обеспечит соответствие жилого помещения установленным требованиям и возможность использования его по назначению.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали, настаивая на рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, ссылаясь на то, что заявленная истцом мера является исключительной и заявлена преждевременно; в настоящее время спорное помещение не используется не по назначению, торговая деятельность не ведется, оборудование в помещении отсутствует, решение суда от 25.05.2021 ответчиком полностью исполнено, в связи с чем исполнительное производство было окончено.

Ответчик ФИО1 суду пояснил, что каких-либо работ по реконструкции спорного помещения не производил, купил помещение как нежилое, через год узнал о наличии спора в суде. Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.05.2021 им исполнено в полном объеме, в связи с чем 29.12.2022 исполнительное производство окончено, все меры принудительного исполнения и установленные для ответчика ограничения отменены. 19.10.2022 он предупреждался районной администрацией о необходимости устранить нарушения, но срок, в течение которого необходимо было исполнить предупреждения, не устанавливался. В настоящее время указанное предупреждение исполнено, информационные вывески «Пивной причал» демонтированы, торговое оборудование, товар, кассовая техника вывезены, договоры аренды расторгнуты, жилое помещение используется по целевому назначению, вход в подъезд и подача электричества восстановлены, окна в помещении присутствуют, коммуникации имеются, торговая деятельность не осуществляется.

Помощник прокурора Вырва П.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался судом своевременно и надлежащим образом, каких – либо ходатайств/возражений относительно заявленных требований н представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что истец, третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 11.08.2020 является собственником помещения № в <адрес> в г. Красноярске, право собственности зарегистрированного в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.08.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2022, из которой также следует, что помещение является жилым, находится на первом этаже, имеет общую площадь 59,9 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.05.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 08.09.2021 и определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2022, установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.09.2012 ФИО5 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; 28.08.2015 на основании представленных ФИО5 документов назначение жилого помещения – квартиры изменено на нежилое помещение №3. По договору купли-продажи от 25.05.2020 ФИО5 продал нежилое помещение ФИО1 В ходе судебного разбирательства установлено, что распорядительный акт об изменении назначения помещения № в <адрес> в г. Красноярске не выносился, правовые основания для совершения регистрационных действий по внесению изменений в ЕГРН отсутствовали, фактическое использование спорного помещения для иной цели, не связанной с проживанием граждан, является неправомерным, эксплуатация помещения не по назначению влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещения, расположенных в многоквартирном илом <адрес> в г. Красноярске.

Вышеназванным решением от 25.05.2021, с учетом дополнительного решения от 24.06.2021 из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о назначении объекта недвижимого имущества - помещение № по <адрес> - «нежилое помещение» и внесены сведения о назначении указанного помещения - «жилое помещение». ФИО1, ИП ФИО3 запрещено использовать и передавать третьим лицам для использования не по назначению, в целях не связанных с проживанием граждан, жилое помещение № по <адрес>. Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Красноярска, заявленные к ФИО5 оставлены без удовлетворения.

На основании вышеназванного решения суда, вступившего в законную силу 08.09.2021, 23.09.2021 выдан исполнительный лист ФС №028640474, 22.10.2021 судебным приставом – исполнителем МОСП по ИНХ по г. Красноярску в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №17969/21/24097.

Из материалов исполнительного производства №17969/21/24097, актов о совершении исполнительных действий от 18.01.2022, 19.01.2022, 22.02.2022, 04.03.2022, 05.03.2022, 11.03.2022 следует, что в ходе осуществления выходов по адресу: <адрес>, пом. № установлено, что помещение используется не по назначению, для осуществления предпринимательской деятельности, торговую деятельность осуществляет ИП ФИО6

В связи с неисполнением решения суда от 25.05.2021 судебным приставом – исполнителем МОСП по ИНХ по г. Красноярску вынесено требование ФИО1 об исполнении в срок до 26.01.2022 решения суда в части запрета использовать и передавать третьим лицам для использования не по назначению, в целях, не связанных с проживанием граждан, жилое помещение № по <адрес>. Также судебным приставом – исполнителем МОСП по ИНХ по г. Красноярску были вынесены требования ФИО1 и ИП ФИО6, ИП ФИО7 в двухдневный срок со дня получения требования «запретить использовать спорное жилое помещение не по назначению, в целях, не связанных с проживанием граждан», указанное требование получено продавцом, ФИО1 от вручения требования 25.02.2022 отказался.

Кроме того, судебным приставом – исполнителем МОСП по ИНХ по г. Красноярску вынесено требование ФИО1 и третьим лицам в срок до 18.00 часов 03.03.2022 прекратить использование не по назначению спорное жилое помещение.

01.03.2022 судебным приставом – исполнителем МОСП по ИНХ по г. Красноярску вынесено требование ИП ФИО6 в срок до 18.00 часов 03.03.2022 освободить занимаемое помещение № в <адрес> в г. Красноярске.

24.11.2022 судебным приставом – исполнителем МОСП по ИНХ по г. Красноярску вынесено требование ПАО «Красноярскэнергосбыт» о прекращении подачи электроэнергии по адресу: <адрес> пом. №.

В связи с длительным неисполнением решения суда постановлением №1139 от 01.12.2022 старшего судебного пристава – исполнителя ФИО1 привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 17.15 КоАП РФ в виде штрафа в размере 2 000 рублей.

Актом о совершении исполнительных действий от 05.12.2022 подтверждается, что магазин «Пивной причал» по адресу: <адрес>, пом. № продолжает осуществлять деятельность, в связи с чем судебным приставом – исполнителем МОСП по ИНХ по г. Красноярску вынесено требование ФИО1 в срок до 08.12.2022 исполнить решение суда «запретить использовать и передавать третьим лицам для использования не по назначению помещение № в <адрес> в г. Красноярске».

В соответствии с актами о совершении исполнительных действий от 16.12.2022, 17.12.2022, 22.12.2022 и 27.12.2022 установлено, что коммерческая деятельность магазина «Пивной причал» по <адрес> пом.№ не ведется, дверь закрыта, пломбы на дверях не сорваны, свет в помещении не горит, магазин не работает, ФИО1 вывезено холодильное оборудование, стеллажи, демонтирована холодильная камера, вывезены продукты питания и алкогольная продукция, помещение не используется не по назначению и не передается третьим лицам для использования не по назначению в целях, не связанных с проживанием граждан, решение суда от 25.05.2021 должником исполнено.

29.12.2022 судебным приставом – исполнителем МОСП по ИНХ по г. Красноярску вынесено постановление об окончании исполнительного производства №17969/21/24097, возбужденного в отношении ФИО1, отмене всех мер принудительного исполнения и установленных для должника ограничений в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ИНХ по г.Красноярску от 29.12.2022 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий по исключению из реестра спорного жилого помещения.

Актом от 16.02.2023 установлено, что в спорном жилом помещении снесены перегородки в трех спальнях, зале, кухне, ванной, между коридором и залом, оборудован дверной проем, заложены (закрыты) 4 окна, на месте 5-го окна оборудован дверной проем с крыльцом, подводка и сантехника в кухне и ванной отсутствуют, планировка не соответствует техническому плану от 12.10.1967. В ходе осмотра установлено, что помещение пустое, мебель и оборудование отсутствуют.

Из материалов дела следует, что 30.03.2023 ФИО1 обратился в ООО «Сибирская теплосбытовая компания» с заявлениями о присвоении объекту по адресу: <адрес> 01.04.2023 нового лицевого счета, поскольку по март 2023 оплата производилась как за нежилое помещение, с 11.08.2020 расчет производил через ФИО5

ПАО «Красноярскэнергосбыт» составлен акт ввода прибора учета в эксплуатацию по адресу: <адрес>.

Согласно платежным документам оплата за электроэнергию, ТКО по спорному помещению произведена в марте 2023 в сумме 2468,27 руб., 02.04.2023, также произведена оплата взноса за капитальный ремонт 02.04.2023.

В соответствии с техническим паспортом от 30.03.2023 в <адрес> демонтирована стена между кабинетом и кухней, частично демонтированы перегородки, установлены перегородки из ГКЛ (несущие конструкции) с дверными проемами, площадь помещения увеличилась на 1 кв.м. за счет перемера и пересчета фактических площадей.

31.03.2023 администраций Железнодорожного района в г. Красноярске в адрес ФИО1 вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного/перепланированного помещения №3 в прежнее состояние в срок до 03.07.2023.

В ответ на предупреждение ФИО1 в письме в адрес истца от 06.04.2023 указал о получении указанного предупреждения 03.04.2023, а также о том, что квартира соответствует имеющемуся техническому плану и кадастровому паспорту, произведенные работы не являются реконструкцией и не требуют выдачи разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

По информации, размещенной на сайте Железнодорожного районного суда г.Красноярска, 20.07.2023 администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние, исковое заявление принято к рассмотрению.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

При этом, по смыслу данной статьи во взаимосвязи с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Вместе с тем, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, ограничения права собственности, продиктованные публичными интересами, требуют достижения баланса частных и общих интересов при неукоснительном соблюдении конституционно обоснованных принципов справедливости, разумности и соразмерности. Эффективной гарантией этого выступает установление надлежащих процедур ограничения права, непосредственно обеспечивающих такой баланс (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 г. № 11-П и от 10 марта 2016 г. № 7-П).

Согласно пункту 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения предусмотрены статьей 29 указанного кодекса, согласно части 3 которой собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 5 данной статьи, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия предусмотренного частью 4 решения о сохранении этого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника указанного помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, поскольку исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности избираемый истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов либо публичных интересов.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2021 г. № 1880-О, принудительная продажа переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме по своей правовой природе является крайней мерой воздействия на собственника такого помещения и, соответственно, может быть реализована лишь по истечении разумного срока для устранения допущенных нарушений, начало которого должно определяться исходя из времени предъявления ему конкретных требований уполномоченным органом, а продолжительность в каждом конкретном случае - с учетом характера и степени указанных нарушений, принимаемых мер к их устранению и позиции самого собственника, его реальных намерений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района г. Красноярска, суд исходит из того, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения является исключительной мерой ответственности лица, злоупотребляющего своим правом, за самовольное переустройство.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, истцом не представлено достаточных, объективных и убедительных доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Как установлено судом, 29.12.2022 решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 25.05.2021 ответчиком полностью исполнено, исполнительное производство в отношении ФИО1 прекращено, постановление (действия/бездействие) судебного пристава-исполнителя в установленном порядке не обжалованы, коммерческая деятельность магазина в жилом помещении № по <адрес> в г. Красноярске не ведется, торговое оборудование и продукция в нем отсутствуют, что не оспаривалось стороной истца в ходе судебного разбирательства. Договор аренды с ИП ФИО3 ответчиком расторгнут 06.09.2021, ФИО1 предприняты меры по восстановлению электроснабжения в спорном помещении, в материалы дела представлен акт допуска прибора учета в эксплуатацию от 28.03.2023, представлены заявления от 30.03.2023 в теплосбытовую компанию об открытии нового лицевого счета на спорное жилое помещение.

В соответствии с заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 24.08.2015 строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, проведенные работы не отразились отрицательно на несущей способности строительных конструкций всего здания, проведенные работы не являются реконструкцией, качество строительно – монтажных работ и примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно – технической документации, доказательств, подтверждающих, что сохранение спорного объекта недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает строительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы граждан не представлено.

На момент рассмотрения спора нарушения ответчиком общественного порядка, правил проживания жильцов в многоквартирном доме, жилищного законодательства судом не установлено. При этом непроживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении не противоречит положениям действующего жилищного и гражданского законодательства.

В связи с изложенным, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации Железнодорожного района г. Красноярска о продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 3 с публичных торгов, выплате ФИО1 вырученных от продажи данного жилого помещения денежных средств за вычетом расходов по исполнению решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Железнодорожного района в г.Красноярске к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) о продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, с публичных торгов, выплате ответчику вырученных от продажи данного жилого помещения денежных средств за вычетом расходов по исполнению решения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.