Дело № 2-6611/2025

50RS0021-01-2025-003945-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 28 июля 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя в виде взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 729 353,87 руб., стоимости 1,13 кв.м. в размере 263 186,09 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., стоимости услуг эксперта в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, стоимости услуг эксперта, компенсации морального вреда и штрафа прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с застройщиком ООО «СЗ «Бухта Лэнд» договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлось изолированное нежилое помещение - апартаменты, площадь которых по договору составила 29,73 кв.м. Обязательства по договору выполнены ей своевременно и в полном объеме. После подписания акта приема-передачи и передачи объекта долевого строительства было установлено, что фактическая площадь переданного объекта составляет 28,60 кв.м. Просит взыскать с ответчика разницу между заявленной и фактически переданной площадью объекта долевого строительства в размере 1,13 кв.м., что в денежной выражении составляет 263 186,09 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором иск не признал, полагая требования о взыскании компенсации за уменьшение площади объекта долевого строительства не подлежащими удовлетворению как необоснованные.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, проверив расчеты истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом долевого строительства являлось изолированное нежилое помещение - апартаменты, площадь которых по договору составила 29,73 кв.м.

Обязательства по оплате цены договора в размере 6 924 356,33 руб. выполнены истцом своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Объект долевого строительства передан истцу по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 передаточного акта общая площадь объекта составляет 28,60 кв.м. По произведенному расчету истца разница в площади объекта по договору и площади, указанной в передаточном акте, составляет 1,13 кв.м., что, по мнению истца, дает основания полагать, что ей уплачены излишние денежные средства, которые подлежат взысканию с ответчика.

Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия в пп. 3.7-3.8 согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее превышения, так и в части ее уменьшения.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Частью 1 и 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 3.3. договора участия в долевом строительстве участия цена договора изменяется только в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 договора. Изменение площади лоджии объекта долевого строительства (столбец 8 Приложения № к договору) не является основанием для изменения цены договора.

Из п. 3.4 договора следует, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая объекта долевого строительства (без учета лоджии) превысит площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения № к договору, более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения № к договору.

Пунктом 3.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется меньше площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения № к договору более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения № к договору.

Из смысла вышеприведенных условий договора участия в долевом строительстве следует, что стороны договорились о том, что участнику долевого строительства не возвращаются денежные средства за разницу площадей в случае изменения площади объекта менее, чем на 1 кв.м.

Принимая во внимание, что площадь переданного истцу объекта долевого строительства составила 28,60 кв.м., то есть на 1,13 кв.м. меньше предусмотренной договором, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что стоимость оплаченной истцом по договору площадью нежилого помещения и фактически переданной составляет 263 186,09 руб., денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 896 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО2 компенсацию за уменьшение стоимости переданного объекта долевого строительства в размере 263 186,09 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» государственную пошлину в доход бюджета в размере 8 896 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО6