копия
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 10 июля 2025 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Трибушной Н.В.,
при секретаре Шерниязовой А.Л.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика Донецких Г.Е. – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей как главе КФХ на основании распоряжения администрации Соль-Илецкого района №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для организации крестьянско-фермерского хозяйства» и свидетельства о праве собственности на землю №к от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью № га пашни за счет специального земельного фонда, расположенного вблизи села Дивнополье для организации крестьянского хозяйства. Из них № га в собственность бесплатно, № га в аренду с правом последующего выкупа на срок до 10 лет. В последующем земельный участок общей площадью № га с местоположением: <адрес>, участок расположен в южной части кадастрового квартала, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, был зарегистрирован за истцом в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок общей площадью № га местоположение: <адрес> учтен в ЕГРН, имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства. Границы обоих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. После обращения истца к кадастровому инженеру для определения местоположения границ указанных земельных участков на местности и проведении кадастровых работ по уточнению описания местоположений границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № выяснилось, что границы указанных земельных участков имеют наложение на границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, Цвиллингский сельсовет, №», земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, а именно с одним из его контуров №, собственником которого является Донецких Г.Е. (номер записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Донецких Г.Е. был образован и поставлен на кадастровый учет путем выдела за счет земельной доли (долей) из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>», кадастровый №. В результате кадастровых работ данный земельный участок был сформирован вне границ земель общей долевой собственности <данные изъяты>», на землях, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Таким образом, произошел незаконный захват таких земель.
Просит суд:
- признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <адрес>: <адрес>, <адрес>», земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, образованный путем выдела в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о постановке земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <адрес> на кадастровый учет;
- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> с местоположением: <адрес>, <адрес>», земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №;
- прекратить право собственности Донецких Г.Е. в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольным определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО10
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик Донецких Г.Е., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, не явились, извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Донецких Г.Е. в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменном виде. Показал, что истцом не представлены доказательства принадлежности на каком-либо праве истцу земельного участка площадью № га. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении земельного участка для организации крестьянско-фермерского хозяйства» ФИО1 ранее предоставлялся земельный участок в аренду на 10 лет с правом последующего выкупа, что означает временный характер действия договора. Согласно действующему законодательству правоотношения должны пройти процесс государственной регистрации, соответствующие доказательства суду не представлены. Даже при наличии продолжающего свое действие ранее заключенного договора собственником (правообладателем) земельного участка площадью № га должна являться администрация Соль-Илецкого муниципального округа. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № площадью № га согласно технического плана не полностью совпадает с границами земельного участка №, а выходит за его наложение и за иные границы земельного участка, в том числе и соседние с кадастровыми номерами № (собственник <данные изъяты>»), № (арендатор ФИО6), № (собственник ФИО6). Также при анализе национальной системы пространственных данных восточнее границ земельного участка с кадастровым номером № расположены паевые земли Цвиллингского сельсовета, передаваемые паевикам для формирования самостоятельных земельных участков, а также, возможно, участки, государственная собственность на которые не разграничена, а значит в силу действующего законодательства – находящиеся в распоряжении администрации Соль-Илецкого муниципального округа. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № Донецких Г.Е. обращался к кадастровому инженеру ФИО10, который, обладая специальными познаниями, составил технический план, опираясь на наличие информации о местонахождении на тот момент свободного земельного участка без обременений и притязаний со стороны иных лиц. Донецких Г.Е. открыто, на протяжении более 10 лет занимается обработкой данного земельного участка. С № года (с момента возникновения права собственности) со стороны истца не поступали какие-либо обращения и претензии по поводу захвата земельного участка, также ею не проводились работы по возделыванию и обработке не только арендованного земельного участка с кадастровым номером № площадью № га, но и земельного участка с кадастровым номером № площадью № га, находящегося у ФИО1 в собственности. (Т.1 л.д.144-146)
Представителем администрации Соль-Илецкого муниципального округа представлен письменный отзыв по иску, согласно которого исковые требования заявлены в отношении частной собственности, в то время как администрация распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной и федеральной собственности. Просит вынести законное и обоснованное решение на основании представленных доказательств (Т.1 л.д.140-141).
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пунктам 1, 5, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В силу частей 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В соответствии с ч. 5 ст. 13 указанного закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Согласно ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1, 2, 5, 6, 7, 13-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Донецких Г.Е. является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> №. Данный земельный участок имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей. Земельный участок состоит из трех обособленных контуров: №, №, №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под №.
Земельный участок с кадастровым № был выделен на основании проекта межевания кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка единого землепользования №, паевого фонда в счет причитающихся земельных долей, которые были приобретены Донецких Г.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании распоряжения администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства» на основании заявления ФИО1 за крестьянско-фермерским хозяйством ФИО1 закреплен земельный участок в собственность бесплатно площадью № га и предоставлен в аренду № га, с последующим правом выкупа на срок до 10 лет. Из общей площади отведено № га пашни за счет спец.фонда, расположенного на территории Цвиллингского сельсовета вблизи <адрес> для организации крестьянского хозяйства зернового направления.
Истцу ФИО1 в собственность в соответствии с распоряжением администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью № га для ведения крестьянского хозяйства на территории Цвиллингского сельсовета, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №к, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №к, выданного ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения об описании границ земельного участка отсутствуют.
Земельный участк площадью № га, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, которым выявлено пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами многоконтурного земельного участка №, а именно с одним из его контуров №.
Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым №, принадлежащим Донецких Г.Е., были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда в ЕГРН отсутствовали сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №, принадлежащего ФИО1
Судом установлено, что после внесения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведений об описании местоположения границ обособленного участка с кадастровым №, его границы пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №
В обоснование возражений по иску ответчиком указано на отсутствии у ФИО1 предусмотренных законом прав на земельный участок №.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии пунктами 1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу пункта 2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В силу подпункта 12 п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно п.23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) положения п.2 ст.621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе, к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до ДД.ММ.ГГГГ не требовалось проведение торгов.
Администрация муниципального образования (арендодатель) и глава КФХ (арендатор) ФИО1 заключили договор аренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства на основании заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов. Срок аренды составил 10 лет с правом последующего выкупа.
В приложении Проекта перераспределения земель совхоза <адрес> <адрес> и поконтурной ведомости площадей земельных угодий по совхозу им.Цвиллинга <адрес> отражено предоставление КФХ ФИО1 земельного участка - пашни площадью № га.
ФИО1 являлась главой КФХ «ФИО1» и была зарегистрирована в установленном законом порядке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.184).
Таким образом, на дату истечения срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) аренды ФИО1 осуществляла деятельность как глава КФХ.
Поскольку по истечении указанного в распоряжении администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ 10-ти летнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование участков без возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, с правом арендатора на выкуп земельного участка.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих направление главе КФХ ФИО1 требований о прекращении договора аренды. При том, что подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрена возможность предоставления в аренду без торгов земельного участка сельскохозяйственного назначения арендатору этого участка, который использовал участок надлежащим образом.
Изложенное свидетельствует о законности прав истца на земельный участок с кадастровым номером №
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> эксперта ФИО8 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, сведения о котором внесены в ЕГРН, сведениям, содержащимся в проекте перераспределения совхоза им. <адрес>» <адрес> не соответствует.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем выдела доли в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, паевой фонд), частично (контур №) расположены за границами земель паевого фонда, на землях «существующие крестьянские хозяйства: 1.собственность, 2. аренда с правом выкупа».
Оценивая заключение эксперта, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом, суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификатов на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт были предупрежден об уголовной ответственности.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства (внутрихозяйственное землеустройство).
В соответствии со ст. 19 ФЗ N 78-ФЗ «О землеустройстве» установлено, что проекты перераспределения, проекты внутрихозяйственного землеустройства относятся к видам землеустроительной документации. Такая документация используется при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при подготовке проекта межевания.
Оценив все представленные в дело доказательства, судом установлено, что права истца на определение границ земельных участков площадью № га, (собственность) и № га (аренда), из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для крестьянско-фермерского хозяйства нарушены в связи с образованием путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № паевого фонда земельного участка с кадастровым номером № с категорией: для сельскохозяйственных целей.
Земельный участок с кадастровым номером № состоит из трех обособленных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. При этом, земельный участок №, выделенный из земель паевого фонда, расположен на землях крестьянско-фермерского хозяйства.
После выделения ответчиком земельного участка №, на том же самом месте произвести выдел земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, поскольку выделение на одном и том же месте земельных участков принадлежащих разным собственникам после первоочередного выдела произведенного одним из них законом не допускается.
Переходя непосредственно к разрешению заявленных истцами исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.
При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что кадастровый инженер ФИО10 допустил ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определив границы земельного участка не в границах паевого фонда в соответствии с правоустанавливающими документами по свидетельствам о праве собственности на землю, а существующих границах крестьянско-фермерского хозяйства площадью № кв.м., что привело к образованию земельного участка ответчика № (контур №), в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что кадастровые работы на земельный участок с кадастровым номером № (контур №), внесенный на основании межевого плана, подготовленного инженером ФИО10, являются недействительными, а требование истца - подлежат удовлетворению в части.
При этом суд также учитывает сведения, представленные в заключении эксперта, в соответствии с графической частью проекта перераспределения земель, совмещённой со сведениями ЕГРН, согласно которым одна из границ земельного участка с кадастровым номером № находится за пределами границ совмещенных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №
Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Исходя из чего, суд полагает нецелесообразным сохранение земельного участка с кадастровым номером № в площади вне границ земельных ответчиков истца ввиду того, что это приведет к нарушению положений ст.11.9 ЗК РФ и изломанности границ земельного участка.
Разрешая требование истца о прекращении права собственности ответчика, суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Аналогичные положения содержатся в статье 235 ГК РФ.
Таким образом, прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом. При этом такое основание для прекращения права собственности как нарушения при определении границ земельного участка, законом не предусмотрено, в связи с чем, требование о прекращении права собственности удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Согласно ходатайству эксперта ФИО8 по счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ расходы за производство судебной экспертизы составили 25000 рублей, не оплачены.
Определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате услуг эксперта возложены на Донецких Г.Е.
Денежные средства в сумме 25 000 рублей ФИО1 в счет предварительных расходов по оплате услуг эксперта были перечислены на счет управления судебного департамента по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.,91).
Таким образом, расходы по оплате услуг эксперта подлежат перечислению с расчетного счета Управления Судебного департамента в <адрес> на расчетный счет <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными кадастровых работ на земельный участок, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о постановке на учет и границ земельного участка удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания в части определения границ контура № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес> №, образованный путем выдела в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ контура № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес> №.
В удовлетворении требования о прекращении права собственности ФИО4 - отказать.
Возместить <адрес> расходы, связанные с производством судебной экспертизы, путем перечисления со счета по учету средств во временном распоряжении Управления судебного департамента в <адрес> на расчетный счет № (получатель - общество с ограниченной ответственностью «АрхГрад») денежных средств, внесенных ФИО1 за производство экспертизы по гражданскому делу № в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Трибушная
Мотивированный текст решения составлен 24.07.2025 года.
Судья подпись Н.В. Трибушная