УИД 37RS0020-01-2022-001291-60

Дело №2-1042/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гаврилов Посад 28 сентября 2022 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Т.В. Малышевой,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области с требованиями о признании права собственности на нежилое здание «Магазин» площадью 95,6 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: , количество этажей – 1, инвентарный №, указав, что в октябре 2003 года он купил указанное здание у районного потребительского общества, но в результате пожара в 2008 году все документы, связанные со сделкой, у продавца утрачены. С 1 октября 2003 года в течение 19 лет он добросовестно, открыто и добровольно владеет имуществом, как его собственник, содержит здание, осуществляет ремонт. Земельный участок, на котором расположено здание, не формировался. Поскольку истец владеет недвижимостью длительное время, то считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что признание права собственности необходимо ему для регистрации прав. Здание по целевому назначению не используется, однако там сделан ремонт, облагораживается территория. Длительное время

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, в котором указало, что разрешение заявленного требования оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетеля, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что 1 октября 2003 года между Гаврилово-Посадским районным потребительским обществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания «Магазин» площадью 95,6 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: , количество этажей – 1, инвентарный № (л.д. 9-10). Подписан акт приема-передачи (л.д. 11)

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Магазин площадью 95,6 кв. м., с кадастровым №, расположенное по адресу: , отсутствуют (л.д. 12-13).

Согласно выписке из реестра имущества Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области № от 2 сентября 2022 года спорное здание в муниципальной собственности не значится (л.д. 14).

По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях № от 20 июня 2022 года спорное здание в реестре федеральной собственности не значится (л.д. 23).

Аналогичная информация об отсутствии здания в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, содержится в сообщении Департамента управления имуществом (л.д. 24).

Сведения о правообладателях магазина, расположенного по адресу: , в Приуральском филиале АО «Ротехнвентаризация-Федеральное БТИ» на 1 февраля 1998 года отсутствуют (л.д. 25).

Проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: , в связи с чем за ним необходимо признать право собственности.

Представитель ответчика в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание «Магазин» площадью 95,6 кв. м., с кадастровым №, расположенное по адресу: , количество этажей – 1, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года.