16RS0030-01-2025-000131-91

Дело № 2-111/2025

Категория дела № 2.213-г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2025 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Красновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на целевое инвестирование строительства (приобретения) жилья,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее Фонд, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик).

В обоснование указано, что Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) в лице ОАО "АК БАРС" БАНК заключил с ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства (приобретения) жилья на сумму 300 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>. В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге жилой дом по вышеуказанному адресу.

Свои обязательства ответчик по договору надлежащим образом не исполняет. Ответчик неправомерно уклоняется от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора. Истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств, которое ответчиком оставлено без ответа. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 544,27 руб., из которых: 257 648,60 руб. - просроченная задолженность по основной сумме займа, 165 896,27 руб. - проценты по условиям договора (7%); договорную неустойку за нарушение внесения денежных средств в размере 128 824,30 руб.; проценты, исчисляемые на остаток задолженности, из расчета 7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 047,37 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная повестка и определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству направлены ответчику по месту её регистрации. В связи с неявкой ответчика ФИО1 по уведомлению в почтовое отделение, её следует считать надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Фонд в лице ОАО "АК БАРС" БАНК заключил с ФИО2 договор № на инвестирование строительства (приобретения) жилья.

В соответствии с условиями договора (п. п. 3.1., п. 4.1.) истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>.

В соответствии с условиями Договора (п. п. 3.1, 3.2.) Ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вернуть истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании "Графика возврата денежных средств".

Согласно п. 8.2 договора, действие настоящего договора прекращается с момента исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, сдачи Объекта по акту госприемки в эксплуатацию с участием органов местного самоуправления и государственной регистрации собственности Инвенстора-2 на Объект согласно условиям настоящего договора и полного расчета между сторонами.

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перечисленное в указанном договоре недвижимое имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило 137 570 рублей, из которых 95 218,60 руб. направлено на оплату начисленных процентов, а 42 351,40 руб. - на погашение основного долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 257 648,60 руб., по процентам по условиям договора (7%) составляет 165 896,27 руб.

Свои обязательства ответчик по договору надлежащим образом не исполняет, что можно считать односторонним отказом его от исполнения обязательств.

Ответчик неправомерно уклоняется от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 544,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств, которое ответчиком оставлено без ответа.

При установленных обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика о задолженности по заключенному между сторонами договору, суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании относимых, допустимых, достоверных доказательств, факт заключения договора на указанных в нем условиях, полного и своевременного выполнения истцом принятых на себя обязательств, несвоевременность исполнения принятых на себя обязательств ответчика нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком факт заключения договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривается, доказательств об оплате задолженности или иной задолженности не представлен.

Таким образом, суд, проверив расчет представленный истцом, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 544,87 руб.

В соответствии с п. 10.2 договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

Согласно с условиями Договора Ответчику начислено 948 703,65 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая, что сумма начисленной неустойки больше задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее до размера 50% от суммы основного долга, то есть до 128 824,30 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору инвестирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 544,27 руб., из которых: 257 648,60 руб. - просроченная задолженность по основной сумме займа, 165 896,27 руб. - проценты по условиям договора (7%).

Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 7% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 16 047,37 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) задолженность по договору на инвестирование жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 544,27 руб., из которых: 257 648,60 руб. - просроченная задолженность по основной сумме займа, 165 896,27 руб. - проценты по условиям договора (7%); договорную неустойку за нарушение внесения денежных средств в размере 128 824,30 руб.; проценты, исчисляемые на остаток задолженности, из расчета 7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 047,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Сурков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.