Дело № 2-526/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при помощнике судьи Чурсиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО10 ФИО3 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: принадлежащего ФИО3, установлении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , принадлежащего истцу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, с/п Кашарский с/с, д. Нечаевка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что имеются реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами и из-за которых истец не может уточнить местоположение границ своего земельного участка, указанное в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 29 апреля 2022 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 отнесла разрешение спора на усмотрение суда, от ее имени дала объяснения ее представитель по доверенности ФИО5, которая пояснила суду, что ее доверитель не подписала истцу акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером в связи с тем, что к ней с этой просьбой никто не обращался. ФИО2 не хочется, чтобы ее земельный участок с кадастровым номером снимали с кадастрового учета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований, признав тот факт, что в местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером имеется реестровая ошибка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона?????????????????????????????????????????¶?????????????Ё??Ё?????????*????J?J???h?j???????????????h?????????????

Судом установлено, что земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 21 апреля 2022 года.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Земельный участок площадью кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 15 мая 1992 года, ему присвоен кадастровый номер Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 20 июня 2022 года № КУВИ -001/2022-95690458.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Земельный участок площадью кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 15 мая 1992 года, ему присвоен кадастровый номер границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 16 июня 2022 года № КУВИ -001/2022-95689417.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Земельный участок площадью кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 01 января 1997 года, ему присвоен кадастровый номер , раницы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проводились, в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Местоположение границ участка уточнено в соответствии с правоустанавливающими документами, по фактическому пользованию и определялось по объектам искусственного происхождения. Площадь участка составила кв.м. При проведении работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами и . Наличие реестровой ошибки является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером на кадастровый учет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами и определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанных земельных участков препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером расположенного по адресу: , с кадастровым номером , расположенного по адресу:

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 29 апреля 2022 г., следует, что земельный участок с кадастровым номером имеет следующие координаты поворотных точек: н1-Х405206.04 Y1283708.93, н2-Х405210.52 Y1283717.41, н3-Х405107.93 Y1283764.45, н4-Х405073.56 Y1283787.68, н5-Х405067.98 Y1283773.71, н1- Х405206.04 Y1283708.93.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером , входящего в состав межевого плана, усматривается, что границы данного участка не согласованы с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами и

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку межевой план от 29 апреля 2022 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО4, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1340101:12 в указанных координатах, то местоположение границ этого участка следует установить в указанных точках по названным координатам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером 48:08:1340101:31, расположенного по адресу:

с кадастровым номером 48:08:1340101:28, расположенного по адресу:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м. по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 29 апреля 2022 г., в координатах поворотных точек: н1-Х405206.04 Y1283708.93, н2-Х405210.52 Y1283717.41, н3-Х405107.93 Y1283764.45, н4-Х405073.56 Y1283787.68, н5-Х405067.98 Y1283773.71, н1- Х405206.04 Y1283708.93.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 г.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу. Подлинник находится в материалах дела.

Копия верна:

Судья

Помощник судьи