Решение по делу № 2-234/2023 от 27.04.2023 - о пролонгировании и расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения, об обязании возвратить ключи.

УИД: 56RS0016-01-2023-000084-39

дело № 2-234/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Плешаново Красногвардейского района 27 апреля 2023 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 07 февраля 2023 года,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании устного ходатайства от 22 марта 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о пролонгировании и расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения, об обязании возвратить ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований просит суд:

- признать договор от 05 сентября 2022 года, заключенный между истцом и ответчиком, пролонгированным на срок до 27 декабря 2022 года;

- признать договор от 05 сентября 2022 года, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым с 28 декабря 2022 года;

- обязать ответчика возвратить истцу ключи от жилого помещения;

- взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за декабрь 2022 года в сумме 10000 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму 7778,05 руб., как оплату коммунальных платежей за ноябрь 2022 года, из которых: 2 099,72 рублей за холодное водоснабжение; 1108,92 рублей - газоснабжение (баня); 2666,21 рублей - газоснабжение (отопление в доме); 1117,00 рублей - интернет, ТВ и телефония; 768,20 рублей - электроэнергия;

- взыскать с ответчика в пользу истца оплату коммунальных платежей за декабрь 2022 года в сумме 10 285,59 рублей, из которых: 1190,24 рублей за холодное водоснабжение, 3 458,28 рублей - аварийно техническое обслуживание; 87,71 - рублей газоснабжение (баня); 3702,00 рублей - газоснабжение (отопление в доме); 1117,00 рублей - интернет, ТВ и телефония; 730,36 рублей - электроэнергия;

- взыскать с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный неисправностью холодильника в сумме 5 000 (пять тысяч рублей).

Заявленные исковые требования (с учетом их уточнения) мотивированы тем, что 05 сентября 2022 года между ФИО1 (далее по тексту истец) и ФИО3 (далее по тексту ответчик) был заключен договор аренды (найма жилого дома).

В соответствии с пунктом 1.2, 1.3 вышеуказанного договора истец предоставила ответчику во временное пользование для проживания за плату часть жилого помещения включающего в себя три жилые комнаты, кухню, ванную комнату с туалетом, прихожую и веранду, расположенные по адресу: <данные изъяты>, на срок с 05 сентября 2022 года по 05 декабря 2022 года.

Согласно пункту 3.1, ответчик обязан оплачивать истцу за пользование жилым помещением плату в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей за календарный месяц.

Пунктом 3.5 заключенного договора предусмотрено, что коммунальные платежи: пользование телефоном, интернетом, отопление, потребление электроэнергии, газом (вывоз мусора) в арендную плату не входят. Указанные платежи оплачиваются отдельно ответчиком в срок, указанный в квитанциях, исходя из фактического количества потребляемых коммунальных услуг указанных в квитанциях об оплате, поступающих от организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено прекращение действия договора по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Ответчик имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае, если за 1 (один) месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор продляется автоматически на такой же срок на тех же условиях (пунктом 4.2.).

В силу пункта 4.5, любая из Сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно предупредив об этом другую Сторону за 1 (один) месяц. По истечении указанного срока, настоящий Договор расторгается с передачей помещения по акту приема-передачи в течение двух дней.

Ответчик своего намерения прекратить действие договора в порядке и в срок, установленный договором, не выразил, принятые на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и внесению платы за пользование жилым помещением не выполнил, в нарушение договора в одностороннем порядке без передачи жилого помещения по акту приема, не передав ключи от жилого помещения, прекратил проживать в жилом помещении с декабря 2022 года.

Своего намерения о расторжении договора аренды ни одна из сторон за месяц до истечения срока договора не выразила, соответственно договор считался продленным на такой же срок и тех же условиях.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в последующем в случае пролонгации договора арендная плата производится ежемесячно, до 15 числа текущего месяца, в сумме 10 000 (десять тысяч рублей).

Ответчиком не отрицалось, что она покинула жилое помещение 4 декабря 2022 года, соответственно согласно положениям пункта 3.3. была обязана внести арендную плату за декабрь 2022 года в сумме 10 000 (десять тысяч рублей), что ею сделано не было.

Учитывая, что истцом 28 декабря 2022 года был заключен договор аренды жилого помещения с иными арендаторами, срок действия договора, заключенного с ответчиком прекратил свое действие. Однако, ответчик не передал истцу ключи от жилого помещения, для составления акта приема-передачи жилого помещения не явился, коммунальные платежи за ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года не оплатил в нарушение пункта 3.5 договора.

В соответствии с положениями пункта 4.5.1. договора, при освобождении помещения ответчиком с нарушением условий п. 4.3. настоящий Договор продолжает свое действие до проведения между сторонами полного взаиморасчета и передачи помещения по акту приема- передачи.

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу сумму в размере 10 000 за декабрь 2022 года, так как проживал в декабре 2022 года, обязанность оплатить на ответчике лежит согласно заключенного договора до 15 числа текущего месяца, то есть до 15 декабря 2022 года, поскольку в силу заключенного договора, своего намерения о расторжении договора в одностороннем порядке за месяц (в ноябре 2022 года), как предусмотрено в договоре, ответчик не выразил.

Пунктом 3.5 заключенного договора коммунальные платежи: пользование телефоном, интернетом, отопление, потребление электроэнергии, газом, вывоз мусора в арендную плату не входят. Указанные платежи оплачиваются отдельно ответчиком в срок, указанный в квитанциях, исходя из фактического количества потребляемых коммунальных услуг, указанных в квитанциях об оплате, поступающих от организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

Пунктом 4.3.7. договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает ответчика от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, а также возмещения ущерба, причиненного истцу.

В ходе судебного заседания ответчиком была представлена выписка из расчетного счета о перечислении в адрес истца суммы в размере 5 100 рублей неизвестно от кого, назначение платежа не указано, лицо, от которого якобы поступили денежные средства - стороной договора не является и согласия на перечисление таким образом денежных средств по договору истцом не давалось.

Вместе с тем указанный документ, представленный ответчиком и по мнению истца не относящийся к спорным правоотношениям,- не является доказательством по делу, так как датирован ноябрем 2022 года, при этом коммунальные платежи за ноябрь 2022 года начисляются обслуживающими коммунальными организациями в декабре 2022 года, соответственно в ноябре месяце (дата платежа) ответчик не мог знать, какую сумму ему необходимо будет оплатить за ноябрь 2022 года и часть декабря 2022 года. В судебном заседании ответчик указал, что данная сумма - это коммунальные платежи за октябрь 2022 года. Оплата коммунальных платежей ответчиком за ноябрь, декабрь 2022 года суду не представлена.

Истцом произведена уплата коммунальных платежей 28 декабря 2022 года за ноябрь 2022 года:

2 099,72 рублей за холодное водоснабжение;

1108,92 рублей газоснабжение (баня);

2666,21 рублей газоснабжение (отопление в доме);

1117,00 рублей интернет, ТВ и телефония;

768,20 рублей электроэнергия;

Итого: 7778,05 (семь тысяч семьсот семьдесят восемь рублей пять копеек).

Вместе с тем в квитанциях, поступивших от коммунальных организаций, указан период уплаты ноябрь 2022 года.

Помимо этого, учитывая, что договор не был расторгнут и продолжил свое действие в декабре 2022 года, ответчик обязан возместить коммунальные платежи за декабрь 2022 года по квитанциями от коммунальных организаций:

1 190,24 рублей за холодное водоснабжение, аварийно техническое обслуживание 3 458,28 рублей;

87,71 рублей газоснабжение (баня);

3702,00 рублей газоснабжение (отопление в доме);

1117,00 рублей интернет, ТВ и телефония;

730,36 рублей электроэнергия.

Итого: 10 285,59 (десять тысяч двести восемьдесят пять рублей пятьдесят девять копеек).

Аварийно техническое обслуживание в сумме 3 458,28 рублей было произведено ООО "Плешановское жилищно-коммунальное хозяйство" вследствие того, что ответчик самовольно покинул жилой дом, выключив систему отопления, привел ее в негодность, в результате чего отопление было восстановлено путем вмешательства коммунальных служб.

В соответствии с положениями пункта 5.2. в случае аварии, произошедшей по вине одной Арендатора, приведшей к нанесению ущерба помещению, виновная сторона ликвидирует ее последствия и возмещает убытки в полном размере за свой счет.

В соответствии с пунктом 1.1., вместе с частью жилого помещения Арендодателю во временное пользование передается: два дивана, кровать, стол, шкаф для вещей, детский стол, тумбочка для вещей, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, ванна, унитаз и другие бытовые приборы, предметы домашней утвари, включая посуду.

В ходе судебного заседания ответчик пояснил, что ему передавались указанные предметы, в том числе и холодильник, но она им не пользовалась, однако приняла, при этом пояснив, что вместе с мамой истца включала холодильник и он был исправен.

Арендатор также несет ответственность за утрату, порчу, повреждения имущества, переданного во временное пользование, а именно два дивана, кровать, стол, шкаф для вещей, детский стол, тумбочку для вещей, холодильник, микроволновую печь, стиральную машинка, ванну, унитаз и другие бытовые приборы, предметы домашней утвари, включая посуду (пункт 5.3). Факт не исправности холодильника был подтвержден 07 декабря 2022 года, представленными документами в сумме 5 000 (пять тысяч рублей), вместе с тем ответчик не отрицал факт того, что холодильник был передан ему в исправном состоянии и не отрицал факт того, что в жилом доме, помимо него, находились третьи лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования с учетом их уточнения в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. В направленном суду письменном отзыве пояснила, что она действительно заключила договор аренды помещения с истцом 05 сентября 2022 года сроком до 05 декабря 2022 года. Согласно положениям пункта 3.2. указанного договора была произведена оплата за наем жилья в размере 30 000 рублей за весь период проживания, в следующие сроки: 05 сентября 2022 года- 15 000 рублей, и 20 сентября 2022 года - 15 000 рублей, что подтверждается чеками Сбербанка об оплате. Таким образом, никакой задолженности по договору аренды помещения у нее перед истцом нет. Договор аренды пролонгирован не был, никакого соглашения о продлении договора аренды между ними не заключалось. Напротив, 01 декабря 2022 года истец была предупреждена ответчиком о ее намерении не продлевать действие договора аренды, и о том, что 04 декабря 2022 года она освободит жилье. С 04 декабря 2022 года она проживает в другом месте, ключи от жилого дома она передала по поручению истца её матери. В указанном жилом доме с 05 декабря 2022 года проживают другие люди. Были оплачены все счета по коммунальным платежам за ноябрь 2022 года, поэтому доводы истца о задолженности по коммунальным услугам необоснованны. Довод истца о том, что в ее адрес была направлена досудебная претензия с требованием уплаты коммунальных платежей и составления акта определения стоимости причиненного ущерба, акта приема-передачи жилого помещения необоснованны, поскольку она никакой корреспонденции не получала, свое место жительства и место работы не скрывала и не меняла и сама ждала истца для передачи ей ключей от дома. Требование истца о возмещении ущерба за ремонт холодильника так же необоснованны, поскольку указанный холодильник она не включала, им не пользовалась. Доказательств исправности холодильника на момент заключения договора, истцом не представлено.

Дополнительно суду пояснила, что была ознакомлена с договором аренды, не обратила внимания на пункт договора, обязывающий арендатора предупредить арендодателя за 1 месяц о не желании продлять договор. Полагает, что с истечением срока договора, договор аренды считается прекратившим свое действие. Относительно требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам суду пояснила, что по договоренности с истцом, денежные средства для оплаты коммунальных платежей она перечисляла истцу, которая затем самостоятельно производила платежи. Деньги на оплату коммунальных платежей она направляла истцу в октябре и ноябре 2022 года. Последняя оплата коммунальных платежей была произведена 25 ноября 2022 года в размере 5130 рублей с телефона её «гражданского супруга». Не оспаривает, что перед истцом имеется задолженность по коммунальным платежам за 10 дней, но в ином размере, не более 2000 рублей, и задолженность по Интернету. Ключи, по просьбе истца, она передала её матери, которая за ключами приходила в магазин, где она работает, никаких ключей от дома истца у неё нет. Мать истца звонила ей потом, говорила, что всё чисто, претензий никаких не было. 29 декабря 2022 года она звонила истцу, чтобы рассчитаться по коммунальным платежам, однако истец её заблокировала.

Представитель ответчика ФИО4 поддержал позицию своего доверителя и просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях. Дополнительно суду пояснил, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 05 декабря 2022 года являются незаконными, поскольку ответчик фактически с 04 декабря 2022 года в арендованном жилом доме не проживала и коммунальными услугами соответственно не пользовалась. При освобождении помещения, ответчиком были зафиксированы показания счетчиков, исходя из которых и должна быть рассчитана задолженность по коммунальным платежам. Возражая против взыскания с ответчика расходов за ремонт холодильника, указал, что истцом не представлены доказательства того, что именно указанный холодильник передавался в пользование ответчику. Относительно требований о взыскании с ответчика расходов за вызов аварийно-спасательной службы, указал, что авария произошла после выезда ответчика из жилого помещения и не по вине ответчика.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившегося истца.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела на основании нотариально заверенного договора купли продажи земельного участка с жилым домом <данные изъяты> от 03 сентября 2018 года, ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 марта 2023 года.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статей 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что 05 сентября 2022 года между ФИО1 («Арендодатель») и ФИО3 («Арендатор») заключен договор аренды помещения на срок по 05 декабря 2022 года (далее – Договор).

По условиям указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть жилого помещения включающего в себя три жилые комнаты, кухню, ванную комнату с туалетом, прихожую и веранду, расположенные по адресу: <данные изъяты> для проживания. Жилая комната (спальная) находящаяся в указанном жилом помещении во временное пользование арендатору не предоставляется, так как является закрытой комнатой, в которой хранятся ценные вещи, принадлежащие арендодателю и доступ посторонних лиц без разрешения арендодателя в том числе арендатору в указанную комнату запрещен. Вместе с частью жилого помещения арендодателю во временное пользование передается два дивана, кровать, стол, шкаф для вещей, детский стол, тумбочка для вещей, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, ванна, унитаз и другие бытовые приборы, предметы домашней утвари, включая посуду (п.1.1).

Как установлено в суде и не оспаривалось сторонами, ФИО1 свои обязательства по передаче ФИО3 жилого помещения согласно договору аренды выполнила, передав последней объект недвижимости с указанным в договоре аренды имуществом, в котором последняя проживала.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Из содержания п. 3.1 Договора следует, что арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы в российских рублях составляет 10000 рублей за календарный месяц.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в последующем в случае пролонгации договора арендная плата производится ежемесячно, до 15 числа текущего месяца, в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1.2 Договора передаваемое в аренду помещение на момент передачи находится в пригодном для эксплуатации состоянии и соответствует всем, требованиями, предъявленным государственными органами СЭС, Госпожнадзора, Водоканала к эксплуатации данного помещения.

Судом установлено, что договор аренды помещения был заключен на срок с 05 сентября 2022 года по 05 декабря 2022 года.

В силу п. 4.1 Договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях.

Этим же пунктом предусмотрено, что в случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор продляется автоматически на такой же срок на тех же условиях.

В соответствии с п.4.5 указанного договора, любая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. По истечении указанного срока, настоящий договор расторгается с передачей помещения по акту приема- передачи в течение двух дней.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, ФИО3 предупредила истца о не желании продлять договор аренды за несколько дней перед окончанием срока действия договора.

Поскольку ответчик съехал из жилого дома и не предупредил за 1 месяц истца о не желании продлять договор аренды помещения, как это предусмотрено договором аренды, договор следует признать пролонгированным.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что 28 декабря 2022 года между ФИО1 и Г. заключен договор аренды помещения, предметом которого является та же часть жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, по адресу: <данные изъяты>

Учитывая вышеуказанное, договор аренды помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО3 05 сентября 2022 года, следует признать расторгнутым с 27 декабря 2022 года.

В соответствии с положениями пункта 4.5.1. договора, при освобождении помещения ответчиком с нарушением условий п. 4.3. настоящий Договор продолжает свое действие до проведения между сторонами полного взаиморасчета и передачи помещения по акту приема- передачи.

Ответчиком суду не были представлены доказательства надлежащего возврата арендодателю жилого помещения и акт приема-передачи (возврата) данного имущества.

Доводы ответчика о надлежащей сдаче жилого помещения и возврате ключей матери истца, суд считает не состоятельными.

В судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетеля была допрошена Д., которая суду показала, что <данные изъяты>

Давая оценку указанным показаниям свидетеля, суд отмечает, что оснований не доверять указанному свидетелю у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ.

Вместе с тем, свидетель суду показала, что ни истца, ни её родителей она не знает. О том, что передан ключ от жилого дома, который арендовала ответчик, ей известно со слов ФИО3, в связи с чем, показания свидетеля не могут с достоверностью подтвердить факт передачи ключей от жилого дома. Кроме того, договором не предусмотрена возможность передачи ключей от жилого дома третьим лицам, представитель истца обязанность ответчика по передаче ключей от жилого дома и получения его истцом отрицает, утверждая, что истец никого не уполномочивала на получение ключей от жилого дома.

При таких обстоятельствах, ответчик не может считаться выполнившим свою обязанность по сдаче жилого дома арендодателю и передаче ему ключей.

Однако в судебном заседании с достоверностью также не установлено, что ключи от жилого дома находятся у ответчика, в связи с чем в удовлетворении требований об обязании передать ключи от жилого дома следует отказать.

28 декабря 2022 года истцом ответчику по адресу регистрации ответчика по месту жительства: <данные изъяты> была направлена досудебная претензия об оплате коммунальных платежей за ноябрь и часть декабря 2022 года, возмещении убытков. Ответчику также предлагалось, согласовав с истцом дату, явиться для составления Акта приема-передачи жилого помещения, передачи ключей, определения стоимости ущерба. Указанная досудебная претензия была направлена истцом по почте (л.д.11)

Ответчик ФИО3 в суде указала, что претензию не получала, так как фактически не проживает по месту своей регистрации, предпринимала попытки связаться с истцом, но была заблокирована последней.

Поскольку по окончанию срока действия договора, ответчик о прекращении действия указанного договора не заявил, а также не передал жилой дом истцу, суд полагает, что ФИО3 несет обязанность по уплате арендных и коммунальных платежей за период с 06 декабря 2022 года по 27 декабря 2022 года в размере 7333 руб., исходя из установленного сторонами размера арендной платы (10000 руб. / 30 дн. х 22 дн.).

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора коммунальные платежи: пользование телефоном, интернетом, отопление, потребление электроэнергии, газом (вывоз мусора) в арендную плату не входят. Указанные платежи оплачиваются отдельно арендатором в срок, указанный в квитанциях, исходя из фактического количества потребляемых коммунальных услуг, указанных в квитанциях об оплате, поступающих от организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

Соответственно, в силу вышеизложенного правового регулирования, на нанимателе, в данном случае, на ФИО3 лежит обязанность по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании было установлено, что оплата коммунальных платежей производилась ответчиком путем перечисления денежных средств истцу на основании поступивших от ресурсоснабжающих организаций квитанций.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно пункту 42 Правил № 354, при наличии прибора учета размер платы за расчетный период определяется исходя из его показаний. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37 Правил № 354).

В судебном заседании установлено, что учет коммунальных услуг (газ, холодное водоснабжение) в жилом доме по адресу: <данные изъяты> производится по приборам учета. При этом в бане установлен отдельный прибор учета потребленного газа. Ответчик также пояснила, что пользовалась услугами ПАО «Ростелеком» - интернет, телевидение.

Из объяснений ответчика следует, что оплата коммунальных услуг была произведена ею истцу 21 октября 2022 года и 25 ноября 2022 года по поступившим квитанциям.

Учитывая Правила предоставления коммунальных услуг, в ноябре 2022 года поступили платежные документы за истекший месяц, то есть за октябрь 2022 года. Платежные документы за потребленные в ноябре 2022 года коммунальные услуги должны были поступить в декабре 2022 года.

Доказательств того, что после 25 ноября 2022 года ответчик оплачивала потребленные коммунальные услуги в материалах дела не содержатся.

Из единого платежного документа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от 30 ноября 2022 года следует, что за предоставленную услугу «Газоснабжение» в ноябре 2022 года, по лицевому счету <данные изъяты> – баня, начислена плата в размере 1097,82 руб., срок оплаты до 25 декабря 2022 года <данные изъяты>

Из единого платежного документа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от 30 ноября 2022 года следует, что за предоставленную услугу «Газоснабжение» в ноябре 2022 года, по лицевому счету <данные изъяты> - жилой дом, начислена плата в размере 2639,81 руб., срок оплаты до 25 декабря 2022 года <данные изъяты>

Из расчетного платежного документа Системы «Город» от 30 ноября 2022 года следует, что за предоставленную услугу «Холодное водоснабжение» в ноябре 2022 года, по единому лицевому счету <данные изъяты> начислена плата в размере 2099,72 руб. за сентябрь-ноябрь 2022 года, срок оплаты до 25 декабря 2022 года <данные изъяты>

Из расчетного платежного документа АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 30 ноября 2022 года следует, что за предоставленную услугу «Электроснабжение» в ноябре 2022 года, по лицевому счету <данные изъяты> начислена плата в размере 760,59 руб., за предоставленную услугу «Обращение с ТКО» начислена плата в размере 146,34 руб, всего 906,93 руб., срок оплаты до 25 декабря 2022 года <данные изъяты>

Исходя из представленных истцом квитанций <данные изъяты>, 28 декабря 2022 года, ею было оплачено: за газоснабжение 2639, 81 руб. +26,40 руб. (комиссия банка), за газоснабжение (баня) 1097,82 руб. +10,98 руб., за холодное водоснабжение – 2099,72 руб., за интернет, ТВ и телефонию – 1117 руб., за электроснабжение в сумме 760,59 руб.+ 7,61 руб. (комиссия банка).

Истцом за период «ноябрь 2022 года» ко взысканию заявлено 7778,05 руб., при этом в указанную сумму включена комиссия банка за перевод денежных средств в размере 44,99 руб.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 по 30 ноября 2022 года в сумме 7714,94 руб. (2639, 81 руб.+ 1097,82 руб. + 2099,72 руб.+ 760,59 руб.+ 1117 руб.) без учета комиссии банка за перевод денежных средств.

Истцом также представлены квитанции за коммунальные платежи, предоставленные поставщиками в декабре 2022 года:

Из единого платежного документа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от 31 декабря 2022 года следует, что за предоставленную услугу «Газоснабжение» в декабре 2022 года, по лицевому счету <данные изъяты> – баня, начислена плата в размере 87,71 руб., срок оплаты до 25 января 2023 года <данные изъяты>

Из единого платежного документа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от 31 декабря 2022 года следует, что за предоставленную услугу «Газоснабжение» в декабре 2022 года, по лицевому счету <данные изъяты> - жилой дом, начислена плата в размере 3702,00 руб., срок оплаты до 25 января 2023 года. Из них: 2140,00 руб.- газоснабжение по счетчику, 1562,00 руб. - техническое обслуживание газового оборудования <данные изъяты>

Из расчетного платежного документа Системы «Город» от 31 декабря 2022 года следует, что за предоставленную услугу «Холодное водоснабжение» в декабре 2022 года, по единому лицевому счету <данные изъяты> начислена плата в размере 3458,28 руб., срок оплаты до 25 января 2023 года. Из них: аварийно-техническое обслуживание- 3458,28 руб., холодное водоснабжение -0,00 руб. Согласно указанному документу, было произведено начисление в размере: аварийно-техническое обслуживание- 3500,00 руб., холодное водоснабжение -471,87 руб. В результате произведенного перерасчета, окончательно к оплате -3458,28 руб. <данные изъяты>

Из расчетного платежного документа АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 31 декабря 2022 года следует, что за предоставленную услугу «Электроснабжение» в декабре 2022 года, по лицевому счету <данные изъяты> начислена плата в размере 573,34 руб., за предоставленную услугу «Обращение с ТКО» начислена плата в размере 157,02 руб, всего 730,36 руб., срок оплаты до 25 января 2023 года <данные изъяты>

Истцом за период «декабрь 2022 года» ко взысканию заявлено 10285,59 руб.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 по 27 декабря 2022 года в сумме 2958,07 руб. (730,36 руб.+ 2140,00 руб.+ 87,71 руб.) без учета платы за холодное водоснабжение в размере 1190,24 руб., услуг по техническому обслуживанию газового оборудования в размере 1562,00 руб., платы за аварийно-техническое обслуживание в размере с учетом перерасчета- 3458,28 руб., а также услуг интернета, ТВ и телефония в размере 1117 руб.

Исключая указанные суммы из расчета, суд исходит из того что плата за холодное водоснабжение в размере 1190,24 руб., согласно платежному документу была сторнирована.

Сведений о начислении платы за услуги ПАО «Ростелеком» за декабрь 2022 года в сумме 1117 руб. истцом не предоставлено.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов по техническому обслуживанию газового оборудования в размере 1562,00 руб., суд исходит из следующего.

Техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования - работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям (абз. 15 п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, далее - Правила N 410).

Техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в целях его безопасного использования, осуществляется не реже 1 раза в год.

Абзацем 9 пункта 2 Правил N 354 предусмотрено, что коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Таким образом, техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не относится к коммунальным услугам, с учетом условий договора аренды помещения, не могут быть взысканы с ответчика.

Представитель истца, обосновывая необходимость взыскания с ответчика платы за аварийно-техническое обслуживание, указал, что к указанной аварии привел фактический выезд ответчика из жилого помещения, поскольку жилой дом остался без присмотра. Ответчик самовольно покинул жилой дом, выключив систему отопления, привел ее в негодность, в результате чего отопление было восстановлено путем вмешательства коммунальных служб. Полагает, что указанные расходы у истца возникли по вине ответчика.

В обоснование своих требований, истец ссылается на положения пункта 5.2.,согласно которой, в случае аварии, произошедшей по вине одной Арендатора, приведшей к нанесению ущерба помещению, виновная сторона ликвидирует ее последствия и возмещает убытки в полном размере за свой счет.

Суд не соглашается с указанными доводами представителя истца, поскольку, как следует из ответа ООО «Плешановское ЖКХ» от 28 марта 2023 года № 63, бригадой ООО «Плешановское ЖКХ» 09 декабря 2022 года в доме по адресу: <данные изъяты> проводилась работа по отогреву водопроводной трубы в доме. Причиной, послужившей для выполнения работ по отогреву водопроводной трубы, послужила низкая температура наружного воздуха и малое количество снежного покрова, в результате чего водопроводная труба перемерзла. Работа выполнена в полном объеме, претензий не поступило, оплачена полностью. Задолженности по коммунальным услугам не имеется.

Таким образом, доказательства вины ответчика в случившейся «аварии» не представлены.

Определяя размер задолженности ответчика по коммунальным платежам, суд исходит из представленных истцом расчетно платежных документов.

Представленные ответчиком фотографии приборов учета, установленных в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, не могут быть приняты во внимание при расчете задолженности, поскольку, не смотря на наличие номеров приборов учета, совпадающих с номерами приборов учета, указанных в расчетно-платежных документах, установить дату, когда были произведены фотографии, невозможно. Кроме того, как утверждает ответчик, данные фотографии были сделаны после её фактического выезда из жилого дома 10 декабря 2022 года. Таким образом, показания, зафиксированные на фотографиях, не учитывают весь срок аренды – до 27 декабря 2022 года

Относительно требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате переданного в пользование холодильника, суд отмечает следующее.

Согласно п.1.1 Договора аренды помещение от 05 сентября 2022 года, вместе с частью жилого помещения арендодателю во временное пользование передается два дивана, кровать, стол, шкаф для вещей, детский стол, тумбочка для вещей, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, ванна, унитаз и другие бытовые приборы, предметы домашней утвари, включая посуду.

Из представленного истцом договора об оказании услуг <данные изъяты> от 07 декабря 2022 года, заключенного между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Альянс» (Исполнитель) в лице представителя С., следует, что по адресу: <данные изъяты> был произведен ремонт холодильника «INDEZIT», а именно: замена мотора-компрессора, закачивание фреона, стоимость работ со скидкой -5000 руб. Производство указанных работ подтверждено актом сдачи-приемки оказанных услуг от 24 декабря 2022 года (содержится в самом договоре).

Не соглашаясь с заявленными требованиями, представитель ответчика указал, что истцом не представлено доказательств, что был отремонтирован холодильник, который передавался ответчику в пользование.

Суд находит указанные доводы, заслуживающими внимания, поскольку из договора аренды помещения от 05 сентября 2022 года, невозможно установить какой именно холодильник был передан ответчику (марка, наименование, цвет и т.д.)

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Стороной истца не доказан факт причинения ущерба имуществу ответчиком, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями ответчика, на которого в соответствии с договором была возложена обязанность по обеспечению сохранности переданного в пользование имущества истца, в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ущерба, причиненного неисправностью холодильника в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о пролонгировании и расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности и убытков по договору найма жилого помещения, об обязании возвратить ключи удовлетворить частично.

Признать договор от 05 сентября 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, пролонгированным на срок до 27 декабря 2022 года.

Признать договор от 05 сентября 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, расторгнутым 27 декабря 2022 года.

Взыскать с ФИО3<данные изъяты> в пользу ФИО1<данные изъяты> арендную плату за период с 06 декабря 2022 года по 27 декабря 2022 года в размере 7333,00 руб. (Семь тысяч триста тридцать три рубля 00 копеек).

Взыскать с ФИО3<данные изъяты> в пользу ФИО1<данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 по 30 ноября 2022 года в сумме 7714,94 руб. (Семь тысяч семьсот четырнадцать рублей 94 копейки), за период с 01 по 27 декабря 2022 года в сумме 2958,07 руб. (Две тысячи девятьсот пятьдесят восемь рублей 07 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2023 года

Судья Д.Р.Стройкина