Дело №2-2469/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Мягченкове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды №3614 с 15.10.2010 г. за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 10 782,37 руб., пени с 19.09.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 4,16 руб., а всего взыскать 10 786,53 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка №3614 с 15.10.2010 г., заключенный КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с ФИО1; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок с К№, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.10.2010 г. между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №3614. Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору земельного участка с К№, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с 15.10.2010 г. по 14.10.2035 г. 01.09.2015 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 текущего числа месяца. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по основному долгу за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 10 782,37 руб., пени с 19.09.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 4,16 руб. Согласно условиям договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. 24.10.2022 г. Комитет направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, договор в добровольном порядке не расторгнут.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 17.08.2010 г. №2842 ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 2500 кв.м., К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, в аренду сроком на 25 лет (л.д.13).

15.10.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: АДРЕС, свободный от строений, для индивидуального жилищного строительства (л.д.10-13).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок, площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок договора устанавливается с 15.10.2010 г. по 14.10.2035 г.

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен в Приложении №2 к договору (расчет арендной платы).

Из Приложения №2 к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и по состоянию на 15.10.2010 г. составляет 175 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

23.05.2014 г. между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.10.2010 г. №3614, согласно которому с 01.01.2013 г. арендная плата составляет 191,66 руб. в месяц (л.д.16).

01.09.2015 г. между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №3614 земельного участка от 15.10.2010 г., в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает от арендатора права и обязанности по договору аренды №3614 земельного участка от 15.10.2010 г. на земельный участок К№, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в пределах срока действия договора аренды (л.д.18).

01.09.2015 г. между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым арендатор передал, а новый арендатор принял от арендатора земельный участок с К№, площадью 2500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2022 г. земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС с 26.10.2015 г. находится в аренде у ФИО1 (л.д.22-23).

В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25.11.2015 г. №7.1.18/339018, направленным в адрес ФИО1, с 01.01.2015 г. арендная плата по договору аренды №3614 от 15.10.2010 г. за земельный участок составляет 220,83 руб. в месяц (л.д.17).

30.12.2019 г. между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.10.2010 г. №3614, согласно которому с 01.01.2020 г. арендная плата за земельный участок составляет 1 421,16 руб. в месяц (л.д.20).

Согласно п.3.2, 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 10 782,37 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с 19.09.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 4,16 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было (л.д.7-9).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

25.10.2022 г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием до 25.11.2022 г. погасить задолженность по арендной плате и пени, а в случае невыполнения вышеуказанного требования прибыть в КУМИ для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи (л.д.24-26).

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, договор не расторгнут, спорный земельный участок не передан.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороной истца не предоставлено доказательств того, что действиями ответчика, являющимися, по мнению истца, основанием для расторжения договора, истцу причинен значительный ущерб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 431 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды №3614 с 15.10.2010 г. за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 10 782 руб. 37 коп., пени с 19.09.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 4 руб. 16 коп., а всего взыскать 10 786 руб. 53 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 431 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 10.04.2023 г.