дело № 2-38/2023
УИД 83RS0001-01-2022-001681-08
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Нарьян-Мар
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.С., при секретаре судебного заседания Майнусове П.З., с участием:
прокурора – помощника прокурора Ненецкого автономного округа Гладкобородова К.А.,
представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 и его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру с момента регистрации договора купли-продажи, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Ответчик, не имея на то законных оснований, вселился в указанную квартиру. Данные обстоятельства истцу стали известны в 2018 году, когда в отношении нее было возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
По изложенным в иске доводам и основаниям ФИО1 просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.
Ответчик по первоначальному иску – ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Данная квартира была приобретена за счет бюджетных средств, выделенных Администрацией Ненецкого автономного округа на поддержку малочисленных народов Севера Ненецкого автономного округа. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра, но переход права не был зарегистрирован по причине того, что ФИО1 уклонялась от регистрации перехода права и не являлась в Управление Росреестра.
По изложенным во встречном исковом заявлении доводам и основаниям, с учетом уточнений, ФИО3 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, с момента регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, от ФИО1 ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО1, истца по первоначальному иску, ФИО2 в судебном заседании представил заявление об отказе ФИО1 от исковых требований к ФИО3 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, выселении его из указанного жилого помещения.
Также пояснил, что ФИО1 признает исковые требования ФИО3, с учетом уточнений, о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, с момента регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Об обстоятельствах дела показал, что ФИО1 утеряны документы, связанные с продажей квартиры, расположенной по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. После продажи квартиры ФИО1 уехала из <адрес>.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3 и его представитель ФИО4 поддержали встречные исковые требования с учетом уточнений, представленных в суд в письменном виде. Не возражали против принятия отказа ФИО1 от иска и прекращения производства по делу в указанной части.
ФИО5 об обстоятельствах дела показал, что в июне 2004 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Данная квартира была приобретена за счет бюджетных средств, выделенных администрацией Ненецкого автономного округа на поддержку малочисленных народов Севера Ненецкого автономного округа. Договор купли-продажи был подписан в присутствии сотрудников Администрации Ненецкого автономного округа, ФИО1 при них передала ему ключи от квартиры, а сотрудники Администрации передали ей деньги. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, но переход права не был зарегистрирован по причине того, что ФИО1 уклонялась от регистрации перехода права и не являлась в Учреждение юстиции по регистрации права. Он обращался в Управление Росреестра, но ему сказали, что для регистрации перехода прав требуется присутствие продавца и покупателя.
Пояснил, что с лета 2004 года он постоянно проживает в данной квартире, считает ее своей. До предъявления иска никто не предъявлял к нему требований об освобождении квартиры. С того времени, как он стал проживать к квартире, ему начали зачислять коммунальные платежи, но в связи с тем, что он не платил, их начали начислять на имя ФИО1 После того, как он узнал о настоящем деле, он начал принимать меры по погашению задолженности за коммунальные услуги.
Ответчик по встречному исковому заявлению – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управление) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалы дела представило отзыв на встречное исковое заявление, в котором отражено следующее.
Согласно сведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).
Кроме того, в ЕГРН имеется запись (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 отчуждает спорный объект в собственность ФИО3 При этом соответствующее заявление о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО3 названными лицами в орган регистрации прав не подавалось и, следовательно, переход права собственности в ЕГРН не регистрировался.
Также в ЕГРН имеется запись об ограничении прав и обременении спорной квартиры в отношении должника ФИО1 (запрет на осуществление действий по регистрации), внесенные в данный реестр на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).
В случае, если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости имущества. При этом соответствующий иск предъявляется к стороне по сделке, уклоняющейся от совершения регистрационных действий.
Указано, что Управление не уклонялось и не отказывало ФИО3 в осуществлении государственной регистрации прав, поскольку стороны рассматриваемой сделки не обращались в орган регистрации прав с соответствующим заявление о переходе права собственности в отношении спорного объекта. Следовательно, указанное требование к Управлению заявлено необоснованно. Также указано, что возложение обязанности на Управление возможно исключительно в рамках административного судопроизводства РФ, но не в исковом порядке (гл. 22 КАС РФ).
Требование об обязании Управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект от ФИО1 к ФИО3 предъявлено к органу регистрации прав безосновательно и не может быть удовлетворено.
По изложенным доводам Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу просит отказать в удовлетворении требований к нему.
По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.
Определением суда производств по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения прекращено.
Разрешая заявленные ФИО3 встречные исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч.1, ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передала в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,9 кв.м. По соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за 500000 рублей (п.4 договора).
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартира приобретается за счет средств целевого бюджетного фонда поддержки и развития малочисленных народов Севера Администрации Ненецкого автономного округа в 2004 году. Расчеты между сторонами будут произведены следующим образом: сумма 500000 рублей перечисляется платежным поручением Администрации НАО в соответствии с гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 15 дней после регистрации настоящего договора в «Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ненецкого автономного округа», на лицевой счет продавца, открытый имя ФИО1.
Данный договор зарегистрирован в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки в ОГУ «Учреждение юстиции оп регистрации прав на территории Ненецкого автономного округа», запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из документов, представленных в материалы дела Администрацией Ненецкого автономного округа, следует, что на основании распоряжения главы Администрации Ненецкого автономного округа № от ДД.ММ.ГГГГ из средств целевого бюджетного фонда поддержки и развития малочисленных народов Севера для оказания единовременной социальной помощи на приобретение ФИО3 однокомнатной <адрес> по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, выделено 500000 рублей. Указанным распоряжением определено, что отдел бухгалтерского учета и отчетности Администрации Ненецкого автономного округа согласно договора купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ОГУ «Учреждение юстиции по регистрации прав на территории Ненецкого автономного округа № регистрации №, перечислит пятьсот тысяч рублей на лицевой счет продавца ФИО1
Распоряжением и.о. главы Администрации Ненецкого автономного округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ указано, что п.3 распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Отделу бухгалтерского учета и отчетности Администрации Ненецкого автономного округа выдать пятьсот тысяч рублей продавцу ФИО1 за приобретенную квартиру для ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.».
Администрацией Ненецкого автономного округа в ответе на запрос суда указано, что документы, подтверждающие передачу денежных средств ФИО1, уничтожены в связи с истечением срока хранения, установленного Номенклатурой дел Администрации Ненецкого автономного округа на 2004 года.
Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из разъяснений, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следуете, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и не оспаривается ФИО1 (продавцом), что квартира, расположенная по адресу: Ненецкий автономный округ, п. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передана покупателю ФИО3 в июне 2004 года, расчет за приобретенную квартиру с ФИО1 произведен в полном объеме.
Из пояснений ФИО3 следует, после заключения договора и передачи ключей, ФИО1 выехала из Ненецкого автономного округа, что стало причиной того, что переход права собственности не был зарегистрирован.
Данные обстоятельства ФИО1 и ее представителем в судебном заседании не оспаривалось.
Таким образом, суд находит доказанным, что ФИО1, продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклонилась от исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку не исполнила обязанность по явке в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ненецкого автономного округа для регистрации перехода права в порядке, действовавшим на момент заключении договора купли-продажи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Указанными действиями ФИО1 нарушено право ФИО3 на приобретенный им объект недвижимости, поскольку отсутствие регистрации перехода права лишило покупателя ФИО3 права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, установлено, что право требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру возникло у ФИО3 в момент передачи покупателю имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов – ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на спорную квартиру, прекращении на данный объект права собственности ФИО1
ФИО3 заявлены требования о возложении на Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, от ФИО1 ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что стороны и в ходе рассмотрения настоящего дела не пришли к соглашению о совместном обращении в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного между ними и исполненного договора купли-продажи, а возникший между ними спор должен быть разрешен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при установленных по делу обстоятельствах, требования ФИО3 о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обязанности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру с момента регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округа обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить частично.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО3 по договору купли-продажи права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части требований ФИО3, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.
Председательствующий Н.С. Димитриева