Решение по делу № 2-1608/2023 от 11.09.2023 - о сохранении здания в реконструированном виде и встречному иску администрации МО Крымский район к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах <ФИО>, о сносе самовольной постройки.

К делу № 2-1608/2023

23RS0024-01-2023-001520-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к администрации МО Крымский район о сохранении здания в реконструированном виде и встречному иску администрации МО Крымский район к ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО7, действуя в своих интересах и в интересах ФИО2, обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации МО Крымский район о сохранении здания в реконструированном виде.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка площадью 1241 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, по ? доле у каждого из собственников. На данном земельном участке расположено капитальное строение – летняя кухня, кадастровый №, назначение – нежилое. В данном строении они провели реконструкционные работы, в связи с чем оно соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Администрация МО Крымский район обратилась со встречным исковым заявлением о сносе самовольной постройки.

Требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками земельного участка площадью 1241 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно правилам землепользования и застройки Нижнебаканского сельского поселения Крымского района, утвержденным решением Совета Нижнебаканского сельского поселения Крымского района от 12 июля 2011 года № 77, земельный участок расположен в границах: территориальной зоны Ж-1Б Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы; шумовой зоны; зоны действия ограничений по условиям охраны водных объектов. Согласно публичной кадастровой карте земельный участок расположен в: водоохранной зоне реки Баканка, реестровый № 23:15-6.890. Реконструкция объекта капитального строительства по адресу: <адрес> осуществлена ответчиками в нарушение норм действующего законодательства и является самовольным поскольку ответчики за разрешением на строительство (реконструкцию), уведомлением о соответствии параметров планируемого строительства в администрацию муниципального образований Крымский район не обращались. Просит суд признать объект самовольной постройкой и обязать ответчиков в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу его снести.

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены, в письменном заявлении просили иск удовлетворить, в иске администрации отказать. Их представитель адвокат Тоников М.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, в иске администрации отказать.

Представитель администрации МО Крымский район по доверенности ФИО8 в судебном заседании встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении требований истцов просил отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1241 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на праве собственности принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в равных долях.

На указанном земельном участке согласно сведениям ЕГРН расположено нежилое здание летней кухни с кадастровым №, что подтверждается выписками от 22.04.2019.

Из справки ППК «Роскадастр» от 20.03.2023 видно, что произведена реконструкция данного здания с увеличением общей площади до 147,2 кв.м., здание используется как жилой дом. Из технического паспорта объекта также видно, что он является жилым домом.

Судом установлено, что реконструкция здания произведена без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению эксперта № 97 от 12.07.2023, объект капитального строительства – реконструируемая летняя кухня в жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам землепользования согласно СП 13.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Правилам землепользования и застройки Нижнебаканского сельского поселения, утвержденные решением Совета Нижнебаканского сельского поселения от 12.07.2011 № 77. Требования пожарной безопасности объекта выдержаны. Реконструируемый объект капитального строительства состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, что соответствует ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Площади жилых помещений отвечают нормам и требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Пригоден для использования его в качестве жилого дома. Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций рассматриваемого капитального строения находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при реконструкции здания не выявлено.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к администрации МО <адрес> о сохранении здания в реконструированном виде – удовлетворить, встречное исковое заявление администрации МО Крымский район к ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, о сносе самовольной постройки – оставить без удовлетворения.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, лит. А, назначение: жилое, год постройки: 1958 г., общая площадь: 134.7 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития от 23.10.2020 № П/0393: 147.2 кв.м., жилая площадь: 66.5 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен: блочные, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, по ? доле за каждым, на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, лит. А, назначение: жилое, год постройки: 1958 г., общая площадь: 134.7 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития от 23.10.2020 г. № П/0393:147.2 кв.м., жилая площадь: 66.5 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен: блочные, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет данного объекта, основанием для внесения сведений в ЕГРН в сведениях об основных характеристиках объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, <...>, «наименование – жилой дом», «назначение – жилое» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2023.

Судья: Ю.В. Савкин