РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4577/23 по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» об обязании произвести перерасчёт начислений,

установил:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» об обязании произвести перерасчёт начислений. В обоснование иска указывает, что она является собственницей двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 44,3 м2. С 1.08.2014 г. по решению общего собрания собственников фонда капитального ремонта формировался на специальном счёте, владельцем которого являлся ТСН «Приморский, 42». Она в полном объёме производила оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. Решением общего собрания собственников помещений от 21.11.2017 г. изменён с 1.03.2018 г. способа формирования средств на капитальный ремонту со специального счёта ТСН «Приморский, 42» на счёт регионального оператора. В марте 2018 г. НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» произвёл перерасчёт взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 г. по февраль 2018 г. по утверждённым Правительством Самарской области тарифам, определён долг в размере 7 207 рублей 98 копеек. На 1.04.2023 г. сумма её задолженности равна 7298 рублям 88 копейкам. С октября 2017 г. по март 2018 г. счета ей не поступали, она самостоятельно произвела оплату взносов в размере 1 745 рублей 58 копеек, исходя из тарифа в 6,27 рублей/м2. С августа 2014 г. по март 2018 г. ей было начислено к уплате 11 862 рубля 30 копеек, уплачено 12 252 рубля 31 копейка, переплата составила 390 рублей. Кроме того, с 1.03.2018 г. НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» начало производить ей начисления, исходя из площади квартиры в 46,4 м2 с учётом балкона, что противоречит п.5 ст.15 ЖК РФ. НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» сообщила, что с августа 2014 г. по январь 2023 г. ей было начислено 33 799 рублей 10 копеек, а со специального счёта поступило 26 115 рублей 85 копеек. НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» начислило ей в задолженность не поступившие со специального счёта средства. Просит обязать произвести перерасчёт взносов на капитальный ремонт с августа 2014 г. по февраль 2018 г., исключив задолженность в размере 7 298 рублей 88 копеек и неустойку в размере 35 рублей 28 копеек.

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 19.06.2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» об обязании произвести перерасчёт начислений передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика по доверенности от 23.12.2022 г. №101 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах (л.д. 135-137, 145-149).

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истица с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственницей квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно п.1, 3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 6.06.2013 г. №247 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.3, 4 ст.170, п.2 ст.171, п.2-3.1 ст.175 ЖК РФ взносы собственников помещений на капитальный ремонт могут перечисляться либо на счёт регионального оператора, либо на специальный счёт. Выбор между этими двумя вариантами осуществляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счёте, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ, владелец специального счёта, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счёт, лиц, уполномоченное на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены п.2 ст.155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Владельцем специального счёта могут быть либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, либо региональный оператор.

Как следует из материалов дела, с 1.08.2014 г. по 28.02.2018 г. взносы собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, на капитальный ремонт перечислялись на специальный счёт, владельцем которого являлось управлявшее домом ТСН «Приморский, 42».

Решением общего собрания собственников помещений от 21.11.2017 г. №3 способ формирования фонда капитального ремонта указанного дома был изменён, решено с 1.03.2018 г. перечислять взносы на счёт регионального оператора.

25.01.2018 г. ТСН «Приморский, 42» перечислило ответчику накопленные на специальном счёте средства в размере 1 574 187 рублей 80 копеек и передало реестр произведённых начислений и оплат (л.д. 151-160), однако сведения этого реестра не сходились с перечисленной суммой.

Правоспособность ТСН «Приморский, 42» прекратилась 4.06.2019 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись о недостоверности, что лишает суд возможности затребовать у этого лица информацию об основаниях произведённых начислений и вынуждает основываться на представленном им в 2018 г. реестре, полагая его достоверным, ввиду отсутствия иных сведений.

Согласно реестру ТСН «Приморский, 42» (л.д. 151-160) задолженность истицы по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 1.01.2018 г. составляла 843 рубля 28 копеек.

Однако в счёте на оплату взносов на капитальный ремонт за март 2018 г. (л.д. 54) ответчик указал, что задолженность истицы по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 7 207 рублей 98 копеек.

Как следует из письменных объяснений ответчика, он в одностороннем порядке и без уведомления истицы произвёл перерасчёт начислений взносов за капитальный ремонт за весь предыдущий период их уплаты, начиная с 1.08.2014 г. (л.д. 161), поскольку размер взносов, уплачивавшихся истицей в пользу ТСН «Приморский, 42», был меньше минимальных значений, устанавливавшихся постановлениями Правительства Самарской области от 22.11.2013 г. №654, от 17.12.2014 г. №333, от 11.06.2015 г. №293, от 8.06.2016 г. №293. Рассчитав размер платежей за весь период исходя из соответствующих минимальных значений, ответчик определил, что с 1.08.2014 г. по 31.03.2018 г. истица должна была заплатить 12 342 рубля 07 копеек, а заплатила, по данным реестра ТСН «Приморский, 42», 5 134 рубля 09 копеек, исходя из чего предложил ей уплатить разницу в размере 7 207 рублей 98 копеек.

Оценивая действия ответчика, суд приходит к следующему.

Исходя из п.8.1 ст.156, п.1 ст.169 ГК РФ размер взносов на капитальный ремонт, установленный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не может быть меньше минимального размера, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, об установлении размера взносов на капительный ремонт меньшего минимальных значений, определявшихся вышеперечисленными постановлениями Правительства Самарской области, не соответствуют закону. Однако эти решения не признавались недействительными в судебном порядке, трактовать же их как противоречащие основам правопорядка и, тем самым, ничтожное (ст.181.5 ГК РФ), у суда оснований не имеется. Более того, по смыслу гражданского закона, даже при ничтожности решения собрания правовые последствия его недействительности могут применяться только судом. Поэтому действия ответчика, в одностороннем порядке произведшего перерасчёт начислений по взносам на капитальный ремонт за прошлый период, не соответствуют закону. Следует отметить, что такими действиями ответчик фактически изменял содержание обязательства истицы (в части размера платы за капитальный ремонт в 2014-2017 гг.), хотя сам стороной этого обязательства в соответствующий период не являлся. Более того, в части перерасчёт был произведён ответчиком за пределами срока исковой давности.

Установив несоответствие размера платежей, ранее вносившихся собственниками помещений в многоквартирном доме, положениям п.8.1 ст.156, п.1 ст.169 ГК РФ, ответчик мог предложить собственникам добровольно уплатить соответствующую разницу, а при отсутствии их согласия был вправе потребовать определения размера задолженности в судебном порядке (а также её взыскания). Этого ответчиком сделано не было, а в настоящее время по такому требованию истёк срок исковой давности. Поэтому требование истицы об обязании произвести перерасчёт взносов на капитальный ремонт с августа 2014 г. по февраль 2018 г. подлежит удовлетворению в части доначисления задолженности за период, предшествовавший изменению способа формирования фонда капитального ремонта дома.

При этом суд не может указать точную сумму перерасчёта, поскольку из представленных истицей счетов и платёжных документов (л.д. 54-114) следует, что она оплачивала в полном объёме все текущие начисления, однако ответчик начислял неустойку на доначисленную в одностороннем порядке задолженность за прошлые периоды, засчитывал, в нарушение положений ст.319 ГК РФ, поступавшие от истицы платежи, в том числе, в счёт этой неустойки, что приводило к увеличению основной задолженности.

Поэтому на ответчика следует возложить обязанность произвести перерасчёт начислений за весь период начиная с 1.01.2018 г., приняв в качестве начального условия наличие у истицы на эту дату задолженности в размере 843 рублей 28 копеек.

Доводы ответчика о пропуске истицей срока исковой давности отклоняются судом, поскольку нарушение прав истицы носит длящийся характер, доначисление задолженности в марте 2018 г. непосредственно отражается на размере её обязательств в настоящий момент, а также, как указано выше, приводит к неверному начислению неустойки.

Вместе с тем, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истицы в части перерасчёта начислений исходя из площади её квартиры в 44,3 м2, а не в 46,4 м2 с учётом балкона. По данным ЕГРН площадь квартиры истицы составляет в 46,4 м2, законом (п.2 ст.1, п.1 ст.7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») установлен принцип публичной достоверности сведений ЕГРН, из которого следует, что любое лицо, в том числе, региональный оператор в своей деятельности могут опираться на эти сведения. Поэтому начисление взносов на капитальный ремонт на основе сведений о площади квартиры, содержащихся в ЕГРН, является единственно правильным способом. Если в сведениях ЕГРН в отношении квартиры истицы допущена реестровая или техническая ошибка, она подлежит исправлению по инициативе истицы в порядке, установленном ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае исправления ошибки истица будет иметь право требовать от ответчика проведения перерасчёта начислений.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» (ОГРН <***>) произвести перерасчёт задолженности ФИО1 (паспорт серии №) по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение по адресу: <...>, приняв размер задолженности по состоянию на 1.01.2018 г. равным 843 рублям 28 копейкам.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1.11.2023 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья