Дело №2-215/2025

УИД 55RS0025-01-2025-000195-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М. при секретаре судебного заседания Леванковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений (<адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №) с разными входами, имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения. Каждый из блоков имеет инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Истец полагает, что технически возможно признать «помещение», кадастровый номер №, адрес: <адрес> самостоятельным объектом «здание», наименованием «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки». Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно. Признание домом блокированной застройки необходимо для подключения газа.

С учетом уточнения исковых требований просит снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; внести изменения в ЕГРН в отношении жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м., изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки №»; признать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 76,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; внести изменения в ЕГРН в отношении жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 76,1 кв.м., изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки №»; в решении суда указать, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 участия не принимали, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащем образом.

Представитель ответчика администрации Буняковского Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащем образом.

Третьи лица Управление Росреестра в <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), введенной Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес>, площадью 73, 5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-11).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2532,17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – здание (многоквартирный жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №.

Собственниками помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью 76,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО5, ФИО9, ФИО10

Согласно ответа начальника сектора по градостроительству и архитектуре, отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Одесского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, двухквартирным с двумя обособленными входами в отдельные квартиры, каждая из которых имеет автономные инженерные коммуникации. В многоквартирном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. Кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположены обособленные квартиры №, №. По всем признакам многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной жилой застройки.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для изменения статуса жилого помещения истцов.

Как указано выше, понятие дом блокированной застройки приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Однако с 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в ч. 1 ст. 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Факт того, что дом по адресу: <адрес> обладает признаками домов блокированной застройки сторонами не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения по адресу: <адрес>, с указанием на новый вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки №».

Кроме того, по смыслу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, в связи с удовлетворением исковых требований, следует также признать жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> кадастровым номером №, домом блокированной застройки, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения <адрес> изменением вида объекта недвижимости на «Здание», назначения объекта недвижимости на «Жилой дом», вида разрешенного использования (наименования) на «Дом блокированной застройки №».

В силу приведенных выше положений закона подлежит снятию с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку в обоснование иска истцы ссылались на невозможность совместного обращения в регистрирующий орган вместе с собственником другого жилого здания, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО11 (Лавровой) ФИО2, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м., изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки №».

Признать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 76,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 76,1 кв.м., изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки №».

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года