Дело № 2-2454/2025

УИД 42RS0002-01-2025-004517-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

с участием прокурора Зуйковой Я.Ю.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области-Кузбассе

26 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Отделу МВД России «Беловский» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 (далее по тексту «Истец») принадлежит на праве собственности помещение, назначение: жилое, тип объекта: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на помещение от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В данной квартире зарегистрирован ФИО2 (далее по тексту «Ответчик»), что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик был зарегистрирован в выше указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не является членом семьи Истца, полностью незнаком Истцу, в квартире не проживает и не проживал. Место проживания (место пребывания) Ответчика Истцу не известно, контакт с ним потерян. Интереса к данной квартире для использования его по назначению, т.е. для проживания, Ответчик утратил.

Перед подписанием договора купли-продажи Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3.6 договора купли-продажи), но не сделал этого до сих пор.

Поясняет, личных вещей Ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением Ответчик не имел. Истец, как собственник, несёт все расходы по содержанию квартиры, хотя Ответчик лишь формально зарегистрирован в квартире. Регистрация ответчика в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате Госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек..

Определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу в качестве соответчика привлечен ОМВД России «Беловский».

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания посредством направления судебных извещений на адрес, сведения о котором находятся в деле. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, о причинах не явки не сообщал, возражений относительно искового заявления, не представлял.

Представитель соответчика ОМВД России «Беловский» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что основанием для снятия с регистрационного учета является судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

На основании ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание разъяснения п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Зуйковой Я.Ю., полагающего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сам по себе факт регистрации не является определяющим обстоятельством признания членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.6 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Из акта приема – передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество - квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «ДД.ММ.ГГГГ года в надлежащем состоянии. Претензий друг к другу стороны не имеют. Акт подписан добровольно.

В указанном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, остается зарегистрированным ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Регистрация по вышеуказанному адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что истец приходится ей внучкой, ответчика ФИО2 видела только при оформлении сделки по покупке квартиры, личных вещей ответчика в квартире нет, он передал ключи и обещал сняться с регистрационного учета, споров не возникало.

Таким образом, из совокупности исследованных по делу доказательств, следует, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, сохраняет только регистрацию. Каких-либо вещей ответчика в жилом помещении не имеется, обязанностей по содержанию жилья, в том числе, связанные со своей регистрацией в нём, ответчик не несёт, членом семьи истца ответчик не является. При указанных обстоятельствах доводы истца являются обоснованными, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, которые не опровергнуты в установленном законом порядке.

Поскольку согласие истца на регистрацию ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении отсутствует, доказательств наличия иных оснований возникновения права пользования жилым помещением ответчиком суду не представлено, что указывает на то, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, не нуждается в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> а его регистрация по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав истца как собственника жилого помещения на пользование и распоряжение им.

Рассматривая требование о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Иными словами, Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением. В этой связи требование о снятии с регистрационного учета не может быть самостоятельным требованием.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судебные расходы согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 94 названного Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы в размере 3000 рублей - уплата госпошлины.

Понесенные расходы подтверждаются представленной в материалы дела квитанцией.

Учитывая изложенное, требования истца о возмещении понесенных ею судебных расходов по уплате госпошлины подлежат удовлетворению, с ФИО4 в пользу ФИО1 необходимо взыскать судебные расходы в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием ОВМ ОМВД России «Беловский» для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, судебные расходы в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2025 года.

Судья В.М. Голубченко