УИД 48RS0010-01-2025-000885-29
Дело № 2-858/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Зеленая горка» о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о расторжении договора, указывая, что между сторонами 22.02.2024 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № НЕСКУЧНЫЙ САД-2К-4-473, согласно условиям которого ответчик обязался в срок, указанный в проектной декларации и договоре своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в договоре и после получения разрешения на строительство передать истцу соответствующий объект долевого строительства, который истец обязуется оплатить и принять, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года, срок передачи объекта – не позднее 31.12.2025 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, цена по договору составляет 27 877 807 руб., договором определен порядок оплаты с использованием счета эскроу, открытого в Банке ВТБ (ПАО), денежные средства в размере 1 400 000 руб. был оплачены истцом. В связи с отсутствием у истца финансовой возможности исполнить принятые по договору обязательства, истцом направлялось в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, ответчиком в расторжении договора было отказано. Просит расторгнуть договор участия в долевом строительства объекта недвижимости НЕСКУЧНЫЙ САД-2К-4-473, заключенный 22 февраля 2024 года между ООО «Специализированный застройщик Зеленая горка», ИНН <***> и ФИО1, указать на погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также на перевод денежных средств в размере 1 400 000 руб. на банковские реквизиты депонента, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причина неявки неизвестна, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 22.02.2024 между ООО «Специализированный застройщик Зеленая горка» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства объекта недвижимости НЕСКУЧНЫЙ САД-2К-4-473, согласно условиям которого Застройщик обязался в срок, указанный в Проектной декларации и Договоре, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости: гостиничный номер, корпус 2, секция 4, этаж 6,строительный номер 473,общая проектная площадь 26,20 кв.м., помещение – 17,7 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., балкон – 4,7 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 43804 кв..м.,местоположение на плане содержится в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора (п.1.1., 1.2. Договора).
Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект по Акту приема-передачи не позднее 31.12.2025 после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора, установленной п. 5.1 договора, и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п.5.6 договора. Срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года (п. 3.1 Договора).
Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, которая составляет сумму в размере 27 877 807 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, равной 26,20 кв.м. Цена договора включает в себя сумму всех налогов, подлежащих уплате Застройщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 5.1 Договора).
Расчеты производятся с использованием счета эскроу, открытого в банке ВТБ (ПАО) на имя Участника долевого строительства, на который Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства после государственной регистрации настоящего договора в соответствии со следующим графиком платежей:
-денежные средства в размере 1 400 000 руб. перечисляются Участником долевого строительства в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора;
-денежные средства в размере 4 175 561 руб. перечисляются Участником долевого строительства до 28.02.2025 включительно;
-денежные средства в размере 22 302 246 руб. перечисляются Участником долевого строительства до 31.03.2025 включительно (п. 5.1.1, 5.1.2 Договора).
Судом также установлено, что денежные средства в размере 1 400 000 руб. (первый платеж) были внесены истцом на счет эскроу, что подтверждается выпиской по счету за период с 16.02.20024 по 26.02.2024.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 данного федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истцом были представлены доказательства, подтверждающие ухудшение его материального положения: сведения о доходах, выписка по счету.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора подлежат удовлетворению, уплаченные денежные средства в размере 1 400 000 руб. подлежат переводу уполномоченным банком (эскроу-агент) – Банк ВТБ (ПАО) на банковские реквизиты депонента в договоре счета эскроу в установленном законом порядке, запись о регистрации договора ипотеки – погашению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор участия в долевом строительства объекта недвижимости НЕСКУЧНЫЙ САД-2К-4-473, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «специализированный застройщик Зеленая горка», ИНН <***> и ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, <данные изъяты>.
Заочное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости НЕСКУЧНЫЙ САД-2К-4-473 от 22 февраля 2024 года.
Заочное решение суда является основанием для перевода денежных средств уполномоченным банком (эскроу-агент) – Банк ВТБ (ПАО) на банковские реквизиты депонента в договоре счета эскроу в установленном законом порядке по договору НЕСКУЧНЫЙ САД-2К-4-473 от 22 февраля 2024 года в размере 1 400 000 руб.
Взыскать с ООО «специализированный застройщик Зеленая горка», ИНН <***> в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Заочное решение в окончательной форме принято 17.07.2025.