Решение по делу № 2-21702/2024 от 03.03.2025

Дело №

УИД: 50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № КОР-1/1.1/81-131И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 845 руб. 79 коп., расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 764 292 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя за нарушение срока передачи объекта в размере 203 422 руб. 89 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, расходы на проведение досудебного строительного исследования в размере 60 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № КОР-1/1.1/81-131И в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Коробово, <адрес>.

Стоимость указанного объекта по договору составила 5 730 222 руб. 33 коп. Цена договора оплачена истцами своевременно в полном объеме.

В п. 2.5 вышеуказанного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако после подписания акта истцами были установлены недостатки.

Согласно досудебному заключению специалиста, стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 764 292 руб. 54 коп.

Направленная истцами в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить стоимость их устранения оставлена без внимания.

В связи с чем, истцы обратились с иском в суд.

Истцы и их представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства надлежаще извещены.

Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Коробово» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков и неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в связи с их оплатой на основании заключенного Соглашения о досудебном урегулировании спора и компенсации от ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взысканий по заявленным требованиям в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № КОР-1/1.1/81-131И в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Коробово, <адрес>.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако требования истцов ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

В связи с чем, истцы обратились в суд и просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 845 руб. 79 коп.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено Соглашение о досудебном урегулировании спора и компенсации по Договору участия в долевом строительстве № КОР-1/1.1/81-131И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 указанного соглашения в связи с увеличением срока передачи (задержкой в передачи) Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Стороны пришли к соглашению урегулировать спор путем выплаты Застройщиком Участнику долевого строительства денежных средств в размере 150 000 руб. в счет полной и окончательной уплаты неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также возмещения всех расходов, потерь и убытков, причиненных Участнику долевого строительства, в связи с нарушением (ненадлежащим исполнением) Договора.

Пунктом 2.1 Соглашения установлено, что в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации Застройщик, выступая налоговым агентом Участника долевого строительства, удерживается из указанной в п. 2 настоящего Соглашения суммы налог на доходы физических лиц по ставке, предусмотренной на день выплаты. Таким образом, фактическая сумма к получению Участником долевого строительства по п. 2 составляет 130 500 руб. Удерживается НДФЛ 13% в размере 19 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачена сумма в размере 130 500 рублей за вычетом суммы налога на доходы физических лиц в размере 13%, по реквизитам истцов, что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, поскольку по заключенному между ООО «СЗ «Самолет-Коробово» и ФИО2, ФИО1 Соглашению о досудебном урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ истцам произведена выплата неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 130 500 рублей, данное требование считается исполненным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно досудебному заключению специалиста №–1006/1 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 764 292 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 1.1 данного Соглашения Застройщик обязуется добровольно выплатить Участнику долевого строительства денежную сумму в размере, установленном п. 1.2 Соглашения в счет возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов), выявленных при осмотре/приемке объекта долевого строительства жилое помещение (квартира), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, д. Коробово, <адрес>, помещение (квартира) №, по Договору участия в долевом строительстве № КОР-1/1.1/81-131И от ДД.ММ.ГГГГ и указанных в претензии 01-08/Пр-59449 от ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждением перечня недостатков для Застройщика в данном случае является приложенное к претензии заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.2 Соглашения, стороны пришли к соглашению, что сумма возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов) составляет 110 000 рублей 00 копеек. Указанная сумма выплаты является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с абз. 3 п. 1.2 Соглашения, Участник долевого строительства с размером суммы, выплачиваемой Застройщиком, согласен и полностью удовлетворяет требования Участника долевого строительства по возмещению его расходов на устранение недостатков (дефектов), включая, но не ограничиваясь: на оплату работ по устранению недостатков (дефектов), возмещению расходов на приобретение (заказ/поставку/доставку и т.д.) строительных материалов и т.д.

Согласно абз. 4 п. 1.2 Соглашения, после подписания Соглашения Участник долевого строительства не будет предъявлять Застройщику требований и претензий, связанных с возмещением дополнительных расходов по качеству объекта долевого строительства (в том числе, но не ограничиваясь, о возмещении убытков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов), штрафа, компенсации морального вреда и иных требований).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачена сумма в размере 110 000 рублей по реквизитам истцов, что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, поскольку по заключенному между ООО «СЗ «Самолет-Коробово» и ФИО2, ФИО1 Соглашению о досудебном урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ истцам произведена выплата стоимости расходов на устранение строительных недостатков объекта в размере 110 000 рублей, данное требование считается исполненным и удовлетворению не подлежит.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 36 000 руб.

Так как ответчик законные требования истцов не исполнил, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанной нормой закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Абзацем 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку истцы направили ответчику досудебную претензию в период действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций застройщику, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, то в данном случае, исковые требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что иск удовлетворен частично, с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном взыскании судебных расходов, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы на проведение досудебного строительного исследования в размере 8 635 руб. 44 коп. судебными издержками, понесенными истцами в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях компенсацию морального вреда в размере 36 000 руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в сумме 8 635 руб. 44 коп.

Решение в части взыскания стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № КОР-1/1.1/81-131И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ считать исполненным, в связи с перечислением ответчиком на реквизиты истцов денежных средств в сумме 110 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 130 500 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Гоморева

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.