УИД 42RS0033-01-2025-002341-24 (№ 2-2107/2025; 2-299/2026)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В.,
при секретаре Каримовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
14 января 2026 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее по тексту КУМИ города Прокопьевска) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 39,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 642 кв.м., с кадастровым номером №. По данным ЕГРН ответчики являются долевыми собственниками жилого дома, о чем в ЕГРН внесены следующие записи о регистрации прав: 1/2 доли за ФИО1 – номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доли за ФИО2 – номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, в связи с его полным разрушением. До настоящего времени право собственности на спорный дом зарегистрировано за ответчиками. Данная запись не подлежит сохранению в ЕГРН в связи с прекращением существования жилого дома. Также сохранение данной записи нарушает права и законные интересы КУМИ города Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 642 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового и технического учета прекративший существование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №. Снять с кадастрового и технического учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 642 кв.м., с кадастровым номером №.
Представитель истца КУМИ города Прокопьевска – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 22), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 35).
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту регистрации в установленном законом порядке, вместе с тем от получения судебных извещений направленных почтовой связью уклонились (корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения»), мнения по иску не представили, об отложении рассмотрения дела, равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
С учетом изложенного, поскольку возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, а также отсутствии сообщений ответчика о невозможности явки в судебное заседание, отсутствии иных сведений о месте его жительства, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, с учетом мнения истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 42), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения (л.д. 41).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу требований части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи(пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи(пункт 4).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Судом установлено, что долевыми собственниками (по 1/2 доли за каждым) жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,2 кв.м. являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок общей площадью 642 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», государственная собственность на него не разграничена (л.д. 9).
Из сведений, представленных истцом, следует, что договоры аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не заключались (л.д. 10).
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект недвижимости - здание с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, снесено - прекратило свое существование, в связи с отсутствием объекта капитального строительства (л.д. 11).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 5 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленумов Верховного Суда, Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине сноса, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №, нарушает права и законные интересы КУМИ города Прокопьевска, осуществляющего распоряжение земельными участками.
Согласно ст. 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования КУМИ города Прокопьевска о снятии с государственного кадастрового учета и технического учета жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового и технического учета объект недвижимости – жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового и технического учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 642 кв.м., с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2025-002341-24 (№ 2-2107/2025; 2-299/2026) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.