ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Карпухиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жариковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

установил:

представитель общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» (ООО «СЗ «Проект-П») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Проект-П» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (объект – <адрес>, жилой <адрес>).

Согласно п. 3.5 договора № №, общая площадь квартиры будет уточнена на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора (в том числе вы отношении третьих лиц, вступивших в настоящий договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п. 1.2.1 – в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пределах не более 0,5 кв.м, по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится.

В случае, отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно, на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п. 1.2.1 настоящего договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости 1 (одного) кв.м из расчета 78 000 рублей 00 копеек. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Ссылается на то, что по <адрес>, разница в метраже между проектной и фактической общей площадью составляет 0,81 кв.м. в сторону увеличения, а сумма, подлежащая доплате, составляет 78 000*0,81=63 180 рублей.

Обращает внимание, что ответчик до настоящего времени не уплатил указанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия на данную сумму, однако до настоящего времени ответа не поступило.

В силу изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специальзированный застройщик «Проект-П» задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 180 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «СЗ «Проект-П» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не указал.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебное извещение направлено в адрес ответчика и не было получено последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В силу положений ст. ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Проект-П» (застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве № № на объект – <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры будет уточнена на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в настоящий договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п. 1.2.1 в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пределах не более 0,5 кв.м, по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится.

В случае, отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участникам соответственно, на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п. 1.2.1 настоящего договора.

При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться от стоимости 1 (одного) кв.м. из расчета 78 000 рублей.

Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

На основании данных Технического плана, изготовленного специалистом ООО «ТулЗемПроект», общая площадь квартиры (без учета балконов, лоджий) составила 32,9 кв.м.

Таким образом, разница в метраже в <адрес>, между проектной и фактической общей площадью составляет 0,81 кв.м.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Проект-П» передало ФИО1, а ФИО1 принял <адрес>

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными письменными материалами дела, сторонами договора не оспаривались.

Из представленного истцом расчета следует, что разница в метраже между проектной и фактической общей площадью составляет 0,81 кв.м. в сторону увеличения, а сумма, подлежащая доплате, составляет 78 000*0,81=63 180 рублей.

Проверив данный расчет, суд признает его математически верным.

Как следует из представленных истцом доказательств, принятые на себя обязательства по оплате 63 180 руб. ответчиком ФИО1 не исполнены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия, в которой сообщалось о необходимости доплаты в размере 63 180 руб. по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что ответчик ФИО1 не надлежащим образом исполнил обязательства перед истцом по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СЗ «Проект-П» о взыскании с ответчика ФИО1 суммы в размере 63 180 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче настоящего искового заявления ООО СЗ «Проект-П» уплатило государственную пошлину в сумме 4 000 рубля.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СЗ «Проект-П», с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» (№) задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а размере 63 180 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий -