ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 августа 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Арзановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2398/2022 по иску ФИО14 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Тюменской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Тюмени №3, Управлению Пенсионного Фонда РФ в г. Тюмени Тюменской области, ФИО3, ФИО4, ООО «ИнвестФонд» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16. первоначально обратился в суд с иском к ОСП по ВЗЮЛ по г. Тюмени и Тюменскому району УФССП России по Тюменской области об освобождении имущества от ареста. Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ИнвестФонд» заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: площадь: 427 000кв.м. Данный договор был заключен между указанными лицами во исполнение обязательств ООО «ИнвестФонд» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ПАО «Сбербанк России» (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент обязуется передать цессионарию в полном объеме права (требования) к ООО «ИнвестФонд», вытекающие, в том числе, из договора ипотеки. Земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом залога, с согласия залогодержателя (ПАО «Сбербанк России») № от ДД.ММ.ГГГГ, был разделен на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: », площадью 352 628кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: », площадью 46 326кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: », площадью 28 046кв.м. Истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации уступки прав залогодержателя на основании договора уступки прав в отношении земельных участков. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ данная регистрация приостановлена в связи с тем, что имеются записи о запрещении на совершение действий по регистрации в отношении указанных земельных участков. Факт о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков подтверждается выписками из ЕГРН. Основанием для приостановки регистрационных действий послужил факт того, что ОСП по ВЗЮЛ по г. Тюмени и Тюменскому району ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ООО «ИнвестФонд». Судебный пристав-исполнитель в нарушение норм действующего законодательства, в рамках исполнительного производства наложила запрет на регистрационные действия в отношении указанных земельных участков, находящихся у ФИО19 в залоге, чем нарушила его права как залогодержателя. Неоднократные обращения в ОСП по ВЗЮЛ по г. Тюмени и Тюменскому району остались без ответа. К моменту подачи искового заявления запреты на регистрационные действия в отношении залогового имущества так и не сняты. На основании изложенного просил обязать судебного пристава-исполнителя ОСП по ВЗЮЛ по г. Тюмени и Тюменскому району совершить юридически значимые действия, связанные со снятием ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении указанных выше земельных участков, принятые в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - ОСП по ВЗЮЛ по г. Тюмени и Тюменскому району на надлежащих - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №6 по Тюменской области, Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Тюмени №3, Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Тюмени Тюменской области, ФИО15, ООО «ИнвестФонд».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении в лице своего представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «ИнвестФонд» ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители ответчиков: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №6 по Тюменской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области, Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Тюмени №3, Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Тюмени Тюменской области, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк «России» (залогодержатель или кредитор) и ООО «ИнвестФонд» (залогодатель) заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества указанного в п.1.2 договора.

Согласно п.1.2 договора предметом залога является объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 427000кв.м., адрес (местонахождение) объекта: », кадастровый (или условный номер): №

Предметом залога обеспечивается исполнения обязательств ООО «ИнвестФонд», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №, заключенного между заемщиком и залогодержателем в г. Тюмень ДД.ММ.ГГГГ (кредитный договор).

Указанный выше договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением единственного участника ООО «ИнвестФонд» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 постановлено разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 427 000кв.м., расположенный по адресу: на три участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 352 628кв.м., расположенный по адресу: », категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты промышленности; земельный участок с кадастровым номером № площадью 64 393,14кв.м., расположенный по адресу: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – пашни, сенокосы, пастбища; земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 046кв.м., расположенный по адресу: », категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты ритуального назначения.

Как видно из информационного письма ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, последний дает согласие залогодателю ООО «ИнвестФонд» на межевание земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 427 000кв.м., адрес объекта: », кадастровый №, переданного в залог по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося обеспечением по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ИнвестФонд», с сохранением ипотеки в пользу ПАО Сбербанк на вновь образованные земельные участки: земельный участок общей площадью 352 628кв.м., вид разрешенного использования: объекты промышленности; земельный участок общей площадью 46 326кв.м., вид разрешенного использования: пашни, сенокосы, пастбища; земельный участок общей площадью 28 046кв.м., вид разрешенного использования: объекты ритуального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО10 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №, согласно п.1.1 которого цедент обязуется передать цессионарию в полном объеме права (требования) к ООО «ИнвестФонд» №) (должник), вытекающие из договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и заключенных к нему дополнительных соглашений, заключенного цедентом с должником.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости (трех земельных участков), указанных выше.

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ государственная регистрация прав приостановлена, поскольку в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеются актуальные записи о государственной регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № и обременений на сновании указанного договора, согласно которой залогодержателем является ПАО «Сбербанк России». Заявление о государственной регистрации договора уступки прав от бывшего залогодержателя в Управление не представлено, что является основанием для приостановления в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Закона.

Кроме того, в уведомлении указано на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № внесена запись о запрещении действий о регистрации в отношении имущества должника – ООО «ИнвестФонд» на основании постановления районного отдела судебных приставов Калининского административного округа г. Тюмени УФССП по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского районного суда.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков внесена запись о запрещении действий по регистрации в отношении имущества должника – ООО «ИнвестФонд» на основании постановления районного отдела судебных приставов Калининского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского районного суда.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков внесена запись о запрещении действий по регистрации в отношении имущества должника – ООО «ИнвестФонд» на основании постановления районного отдела судебных приставов Калининского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного 05.02.202018 на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ в ГЕРН в отношении вышеуказанных земельных участков внесена запись о запрещении действий по регистрации в отношении имущества должника – ООО «ИнвестФонд» на основании постановления отдела судебных приставов по взысканию задолженности с юридических лиц по г. Тюмени и Тюменскому району УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков внесена запись о запрещении действий по регистрации в отношении имущества должника – ООО «ИнвестФонд» на основании постановления Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков внесена запись о запрещении действий по регистрации в отношении имущества должника – ООО «ИнвестФонд» на основании постановления отдела судебных приставов по взысканию задолженности с юридических лиц по г. Тюмени и Тюменскому району УФССП по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела судебных приставов по взысканию задолженности с юридических лиц по г. Тюмени.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков внесена запись о запрещении действий по регистрации в отношении имущества должника – ООО «ИнвестФонд» на основании постановления Отдела судебных приставов по взысканию задолженности с юридических лиц по г. Тюмени и Тюменскому району УФССП по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела судебных приставов по взысканию задолженности с юридических лиц по г. Тюмени.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков внесена запись о запрещении действий по регистрации в отношении имущества должника – ООО «ИнвестФонд» на основании постановления Отдела судебных приставов по взысканию задолженности с юридических лиц по г. Тюмени и Тюменскому району УФССП по Тюменской области №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского районного суда.

Кроме того, в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № также содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации запрещения действий по регистрации в отношении имущества должника – ООО «ИнвестФонд» на основании постановления районного отдела судебных приставов Калининского административного округа г. Тюмени УФССП по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского районного суда.

Наличие в ЕГРН записей о запрещении на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанных земельных участков является основанием для приостановления государственной регистрации в порядке п.37 ч.1 ст.26 Закона.

Указанные выше обстоятельства также следуют из представленных суду выписок из ЕГРН в отношении спорных земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно п. 1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу абз.2 п.2 ст.347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При этом в силу положений ч.3.1 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Данное правило, введенное Федеральным законом от 06.12.2011 №405-ФЗ, направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя, даже если последним они в настоящее время еще не предъявлены, поскольку залог является мерой обеспечения как обязательств, срок исполнения которых уже наступил, так и обязательств, которые должны быть исполнены должником в будущем в соответствии с условиями договора, в обеспечение которого передано в залог соответствующее имущество.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 346 п. 2 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу либо иным способом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, о также то, что на момент вынесения постановлений о наложении ареста на спорное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ИнвестФонд» спорное недвижимое являлось предметом залога в силу договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца, как законного залогодержателя, об освобождении спорного имущества от ареста, подлежат удовлетворению.

Наложение судебным приставом-исполнителем ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по данному договору залога.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 удовлетворить.

Освободить от ареста недвижимое имущество, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по ВЗЮЛ по г. Тюмени и Тюменскому району в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся предметом договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: », площадью 352 628кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: », площадью 46 326кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ТОО «Успенское», площадью 28 046кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.09.2022

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева