Решение по делу № 2-460/2022 от 25.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Дремовой И.Г.

при секретаре Крюковой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «АгроГард-Курск» о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, признании проекта межевания согласованным

установил :

Истец ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «АгроГард-Курск» о признании возражений ООО «АгроГард-Курск» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка общей площадью 159300 кв.м., выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:15:080000:25 категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Любачанский сельсовет, необоснованными; признании подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО2 проекта межевания земельного участка общей площадью 159300 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:15:080000:25 категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Любачанский сельсовет, согласованным.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:15:080000:25 расположенный по адресу: <адрес> Любачанский сельсовет и ему принадлежит 18/3696 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельный участок и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей сроком на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности, на котором рассматривался, в том числе, вопрос об условиях договора аренды земельного участка, по которому было принято решение об утверждении существенных условий договора аренды. Участвуя в данном собрании, истица по второму вопросу повестки дня голосовала «Против». ДД.ММ.ГГГГ истец, желая выделить принадлежащие ей земельные доли, обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен проект межевания. Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованного земельного участка, кадастровым инженером в газете было опубликовано извещение. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес кадастрового инженера поступили возражения № от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка.

Считая возражения ответчика ООО «АгроГард-Курск» необоснованными, и препятствующими выделению земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 исковые требований поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АгроГард-Курск» ФИО5 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и дополнительно пояснила, что восточная часть исходного земельного участка расположена рядом с дорогой, имеющей твердое покрытие, а западная часть рядом с грунтовой дорогой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнений лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Частью 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон N 101-ФЗ).

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 4Э5-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в Документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную Долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пункты 1, 2, 5, 10, 12 - 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ предусматривают, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На проект межевания могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, которые должны содержать в том числе, обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельной доли размером 18/3696 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:15:080000:25, расположенный по адресу: <адрес> Любачанский сельсовет (л.д. 41-43).

С целью выдела своей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером 46:15:080000:25 истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ. В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 159300 кв.м. (л.д.32-47).

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «Курская правда» №(26963) объявление об извещении участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:15:080000:25 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка ( л.д. 46-47)

В отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения от арендатора и собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:15:080000:25 ООО «АгроГард-Курск» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, которые были поданы в порядке и в сроки, установленные ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ (л.д.30-31).

В своих возражениях представитель ООО «АгроГард-Курск» ФИО5 указывает, в том числе на то, что выделение земельного участка произведено без проведения общего собрания участников долевой собственности.

Давая оценку обоснованности данного возражения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает два способа образования земельных участков в счет земельной доли: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и путем выдела земельного участка по решению собственника земельной доли в соответствии с утвержденным им проектом межевания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 1 статьи 13.1 указанного Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 статьи 13.1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура образования земельного участка, установленная Федеральным законом N 101-ФЗ, с учетом требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", соблюдена, на момент согласования межевого плана истец ФИО3 являлась участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При отсутствии решения общего собрания дольщиков по вопросу выделения земельных участков, истец избрала альтернативный способ реализации права на выдел земельного участка в счет своих земельных долей. С целью выдела земельного участка она воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Кроме того, ООО «АгроГард-Курск», возражая против выдела участником долевой собственности земельного участка в счет земельных долей, исходило из того, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 46:15:080000:25, находится в аренде у общества на основании решения общего собрания собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ, на момент межевания истцом земельного участка десятилетний срок действия договора аренды не истек, арендатор ООО «АгроГард-Курск» письменного согласия ФИО3 на выдел земельного участка не давал, что исключает право истца на выдел принадлежащих ей земельных долей.

Однако, суд приходит к выводу, что указанные возражения не основаны на требованиях действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:15:080000:25. По вопросу о заключении договора аренды указанного земельного на новый срок истец ФИО3 проголосовала против (л.д. 15-29).

Так, пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Также ответчиком ООО «АгроГард-Курск» в возражениях на проект межевания указано, что в случае образования в соответствии с проектом межевания земельного участка в счет земельных долей будет иметь место топографическая чересполосица, что затруднит доступ к части исходного земельного участка, расположенного севернее выделяемого земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт-Кадастр» (л.д.123-150), признанному судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, выделяемый земельный участок не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, изломанности границ или топографической чересплосице, неудобству в подъезде и обработке отдельных частей и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию исходного земельного участка с кадастровым номером 46:15:080000:25.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6, выводы в заключении землеустроительной экспертизы поддержала, подтвердив наличие доступа, как к исходному земельному участку, так и к вновь образуемому земельному участку, как с восточной, так и с западной стороны. Аналогичные утверждения были даны в судебном заседании и третьим лицом - кадастровым инженером ФИО2, подготавливавшей проект межевания.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о неудобстве в обработке исходного земельного участка в случае выделения земельного участка истцом в границах, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными.

Каких-либо нарушений требований, установленных ст.11.9 ЗК РФ судом не установлено.

Согласно материалам дела, правоустанавливающим документам, площадь выделяемого истцом земельного участка полностью соответствует площади принадлежащих ей долей.

В своих возражениях представитель ответчика указывает, что выдел истцом земельного участка произведен без соблюдения структуры земельной доли, определенной по проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в границах СХПК «Октябрьский» <адрес> от 2006 года. Однако, суд приходит к выводу, что данные доводы не основаны на требованиях законодательства, в связи с чем, приняты во внимание быть не могут. Судом учитывается, что право общей долевой собственности на исходный земельный участок зарегистрировано за собственниками без учета деления земель на размеры пашни, пастбищ, сенокосов. Кроме того, законодательство не содержит запрета на выделение земельного участка без соблюдения структуры земельной доли.

При таких обстоятельствах возражения ответчика ООО «АгроГард-Курск» суд находит необоснованными, как не содержащие объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка. Обоснований нарушения прав иных участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, как того требуют положения п. 13 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", данные возражения не содержат, а формальное указание на необходимость проведения общего собрания участников долевой собственности не согласуется с вышеприведенными положениями закона, устанавливающими альтернативные способы реализации участниками долевой собственности права на выдел земельного участка в счет своей доли, что, следовательно, не свидетельствует об обоснованности возражений ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворении их в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов следует также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика ООО «АгроГард-Курск» подлежит взысканию оплата за производство землеустроительной экспертизы в пользу ООО «Эксперт-Кадастр» в размере 40000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «АгроГард-Курск» о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, признании проекта межевания согласованным - удовлетворить.

Признать возражения ООО «АгроГард-Курск» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка общей площадью 159300 кв.м., выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:15:080000:25 категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Любачанский сельсовет, необоснованными.

Признать подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО2 проект межевания земельного участка общей площадью 159300 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:15:080000:25 категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Любачанский сельсовет, согласованным.

Взыскать с ООО «АгроГард-Курск» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «АгроГард-Курск» в пользу ООО «Эксперт-Кадастр» оплату за производство экспертизы в размере 40000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: И.Г.Дремова