№ 2 -108/2023
25RS0009-01-2022-002549-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.05.2023 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Сабановой М.П., Киселевой Е.Н., Криловец Е.А.,
с участием ответчика ФИО1,
соответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Хасан Сервис ДВ» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Хасан Сервис ДВ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение за период с 17.05.2013 по 22.07.2020 в размере 54 522.41 руб., пери за период с 26.07.2013 по 23.03.2020 в сумме 15 825.65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 310 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчики являются нанимателем жилого помещения по адресу: ххххххх. ООО УК «Хасан Сервис ДВ» является управляющей организацией дома № 4 по вышеуказанному адресу и предоставляет услуги управления. За период с 17.05.2013 по 22.07.2020 у ответчиков образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 54 522.41 руб. На указанную сумму начислена пеня с 26.07.2013 по 23.03.2020 в сумме 15 825.65 руб. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей о взыскании задолженности в пользу управляющей компании с ответчиков отменен, в связи с поступившими возражениями должников. Поскольку в настоящее время задолженность ответчиками не оплачена, просит взыскать вышеуказанные суммы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ходатайством от 03.02.2023, представитель истца ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО УК «Хасан Сервис ДВ», на заявленных требованиях настаивает.
В судебном заседании ответчица ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что действительно она являлась нанимателем ххххххх, по адресу: ххххххх 1995 года. В данной квартире она (ФИО1) проживала с дочерью ФИО2 и сыновьями до 20.10.2008. После этой даты, выехали проживать в г. Уссурийск на съемную квартиру. Перед тем как выехать из квартиры, ходила в администрацию, где написала заявление о расторжении договора социального найма, при этом с регистрационного учета не снялась. Полагала, что по расторжению договора социального найма её (ответчика) автоматически снимут с регистрационного учета. На момент выезда задолженности за жилое помещение не имелось. В г. Уссурийске проживала до 01.06.2020, после этого приобрела дом в г. Лесозаводске, где проживает по настоящее время. С регистрационного учета по спорному адресу была снята 22.07.2020. Заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем просила в иске отказать.
Соответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что с 01.06.1999 года по 24.08.2021 она была зарегистрирована по адресу: ххххххх, фактически проживала до 20.08.2008. Во время проживания по вышеуказанному адресу за жилое помещения вносила плату мама – ФИО1 Она (ФИО2) с 26.08.2016 по настоящее время постоянно проживает в г. Владивостоке. Заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем просила в иске отказать.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Ч. 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, с хх.хх.хххх, что следует из договора найма жилого помещения № хх от хх.хх.хххх, заключенного между администрацией Славянского городского поселения и ФИО1 (л.д. 76-77).
Управляющей организацией многоквартирного дома 4 по ул. Парковая, д. 4, является ООО УК «Хасан Сервис ДВ» на основании решения общего собрания собственника многоквартирного дома от 01.10.2016, что подтверждается договором № ХС/06/185/2016 от 01.10.2016 (л.д. 42-47).
Согласно п. 4.1.3 указанного договора, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» имеет право предъявлять требования по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 12 п. 3.1.4, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» имеет право судебного взыскания долговых требований, вытекающих из договора, возникших в результате неуплаты и недоплаты обязательных платежей.
Согласно поквартирной карточки № 602 от 15.11.2022, в жилом помещении по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: наниматель ФИО6 с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх; ФИО3 (дочь) с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх; несовершеннолетние дети ФИО11 ФИО12 с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, ФИО13 с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (л.д. 36).
Из счет-квитанции об оплате следует, что оплата за поставленные коммунальные услуги производилась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 17.05.2013 по 22.07.2020 составляет 70 348.06 руб. (л.д. 6).
Наниматель был предупрежден о задолженности, согласно предупреждению от 30.09.2022, с указанием суммы задолженности и предложением ее погасить, однако задолженность до настоящего времени в полном объеме ответчиками не погашена (л.д. 39).
В соответствии с соглашением, заключенным между администрацией Славянского городского поселения и ФИО6 21.01.2022, договор социального найма жилого помещения от 20.06.2007 № 53 по адресу: ххххххх, расторгнут в связи с выездом из жилого помещения и снятием с регистрационного учета всех членов семьи. Соглашение подписано сторонами (л.д. 61).
В этот же день, 21.01.2022, составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 62).
Согласно ответу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 25.01.2023, договор социального найма жилого помещения от 20.06.2007 № хх по адресу: ххххххх заключенный с ФИО1, расторгнут 21.01.2022. Данное жилое помещение в период с 01.08.2020 по 31.07.2021 администрацией Славянского городского поселения никому не предоставлялось и третьи лица не заселялись (л.д. 74).
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма, а также члены его семьи, получали коммунальные услуги, в связи с чем, на них лежит обязанность по их оплате в полном объеме. Доказательств наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги в ином размере, либо отсутствия таковой за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками в материалы дела не представлено.
При определении размера задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, подлежащей взысканию с ФИО6, ФИО2 в пользу ООО УК «Хасан Сервис», суд принимает во внимание заявление ответчиками о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что 19.04.2022 мировым судьей судебного участка № 90 Хасанского судебного района Приморского края был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Хасан Сервис» задолженности по оплате за оказанные жилищные услуги (л.д. 82 об.).
Определением мирового судьи судебного участка № 90 Хасанского судебного района Приморского края от 02.11.2022 судебный приказ от 19.04.2022 отменен в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 40).
ООО УК «Хасан Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг согласно штемпелю на почтовом конверте 23.11.2022 (л.д. 50).
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности приостанавливался на время действия судебного приказа с 19.04.2022 по 24.11.2022 (219 дней), продолжился с момента вступления в законную силу определения мирового судьи от 02.11.2022 об отмене судебного приказа.
Таким образом, с учетом даты подачи искового заявления 23.11.2022 и приостановления срока исковой давности на время действия судебного приказа с 19.04.2022 по 24.11.2022, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 17.05.2013 по 31.03.2019 истек, в связи с чем задолженность подлежит взысканию за период с 01.04.2019 по 22.07.2020.
Согласно представленному ООО УК «Хасан Сервис» расчету размер задолженности с 17.05.2013 по 22.07.2020 составляет 54 522.41 руб., пени за период 26.07.2013 по 23.03.2020 в сумме 15 825.65 руб.
Следовательно, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с неоспариваемым сторонами алгоритмом расчета, представленного истцом, составит за период с 01.04.2019 по 22.07.2020 10 564.80 руб. (л.д. 30 об. – 34).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ на данную сумму подлежат начислению пени, которые с 01.04.2019 по 23.03.2023 составляют сумму 4 992.03 руб.
Ответчиками доказательств полного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, не представлено.
Довод ФИО2 о не проживании в жилом помещении не может служить основанием для отказа в иске в силу следующего.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Таким образом, временное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, доказательств обращения ответчиков с соответствующими заявлениями, уведомляющими о не проживании его в квартире, в материалы дела представлено не было.
Поскольку иск подлежит удовлетворению в части, суд в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить требования о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6223.27 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом, расходы по оплате государственной пошлины документально подтверждено платежным поручением № 1190 от 17.11.2022.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО УК «Хасан Сервис ДВ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Хасан Сервис ДВ» задолженность по оплате за жилое помещение с 01.04.2019 по 22.07.2020 в размере 10 564.80 руб., пени с 01.04.2019 по 23.03.2023 в сумме 4 992.03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 622.27 руб., а всего 15 556.83 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме через Лесозаводский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12.05.2023.
Судья Г.Н. Вечерская