Решение по делу № 02-0483/2025 от 19.02.2025 - о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело №2-483/2025

77RS0008-02-2024-009886-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания Канищевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 * к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 * обратился в суд с исковым заявлением к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Исковое заявление обосновано следующим образом.

28 ноября 2022 года между ФИО1 * (далее – участник, истец) и АО «СЗ «ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ» (далее – застройщик, ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве №*. Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве 25 июля 2024 года застройщик передал участнику объект долевого строительства, расположенный по адресу*. В тот же день застройщику вручен акт осмотра специалиста с указанием выявленных недостатков жилого помещения и требование об их устранении. В установленный договором срок застройщик недостатки не устранил, в связи, с чем участник пришел к выводу о том, что застройщик не намерен их устранять. Для установления размера расходов на устранение недостатков участник обратился к услугам независимых экспертов для проведения оценки качества объекта долевого строительства. На осмотр жилого помещения застройщик приглашен телеграммой. Согласно выводам независимого эксперта, стоимость устранения выявленных недостатков составит 504056,00 рублей. 05 октября 2024 года в адрес застройщика направлена досудебная претензия с требованием выплатить денежную сумму, необходимую для устранения выявленных недостатков со сроком ответа не более 10-ти дней. Претензия получена застройщиком 14 октября 2024 года, по состоянию на 24 октября 2024 года застройщик досудебную претензию не рассмотрел, расходы на устранение недостатков не возместил. В связи с нарушением качества выполненных застройщиком отделочных работ и отказом от устранения недостатков, участник понес убытки, вызванные необходимостью несения расходов на приведение жилого помещения в состояние, пригодное для проживания. В результате произошедшего спора, участнику причинен моральный вред, выразившийся в нервном потрясении от произошедшего события, душевном переживании за состояние жилого помещения и вложенные денежные средства, а также полном равнодушии со стороны застройщика и нежелании урегулировать возникший конфликт. В связи с подачей искового заявления истец понес расходы по проведению независимой экспертизы в размере 15000,00 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 50000,00 рублей.

На основании изложенного, истец, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, уточнив в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ свои требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 377914,44 рублей, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 09 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 57669,74 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей, расходы по проведению независимой экспертизы в размере 15000,00 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 50000,00 рублей.

Истец ФИО1 * и его представитель ФИО2 * в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, 23 января 2025 года в адрес суда от представителя истца ФИО2 * поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «Зеленоградский» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу изложил в письменных возражениях на исковое заявление.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214, по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона №214 установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Статьей 8 Федерального закона №214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона №214.

В соответствии с положениями ст.10 Федерального закона №214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 28 ноября 2022 года между ФИО1 * и АО «СЗ «ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ» заключен договор участия в долевом строительстве №*, предметом которого является строительство объекта - квартиры №*, расположенной в доме с адресом: *.

Застройщик передал участнику объект долевого строительства, что подтверждается передаточным актом от 25 июля 2024 года.

Проведя техническое обследование объекта долевого строительства, участник обратился к застройщику с требованием безвозмездно устранить выявленные нарушения, указанные в акте осмотра, в срок не более 60 календарных дней.

Несмотря на получение 05 августа 2024 года указанного требования участника долевого строительства, застройщик выявленные недостатки объекта в установленный срок не устранил.

С целью защиты своих прав и законных интересов участником проведена независимая экспертиза объекта долевого строительства для установления размера расходов, необходимых для устранения недостатков.

По результатам проведенной участником независимой экспертизы объекта долевого строительства установлено, что стоимость устранения дефектов, выявленных при приемке объекта недвижимости – квартиры №*, расположенной по адресу: *, составляет 504056,00 рублей.

После получения заключения специалистов, 05 октября 2024 года, участник обратился к застройщику с письменной претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако, ответ застройщика на претензию в адрес участника не поступал.

Не согласившись с результатами проведенной участником независимой экспертизы, ответчиком в ходе разбирательства дела заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы для определения наличия строительных недостатков и стоимости их устранения.

Согласно ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 09 декабря 2024 года по рассматриваемому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Инсайт».

Согласно заключению эксперта ООО «Инсайт» №*, по результатам исследования, выполненного в отношении объекта долевого строительства – объекта недвижимости по адресу: *, экспертом зафиксированы отступления от требований строительных норм и правил, обнаружены дефекты и недостатки, нарушающие требования действующих нормативных документов по отдельным видам работ. При выполнении застройщиком строительно-отделочных работ допущены нарушения требований действующих строительных нормативов СП 71.13330.2017, ТР 114-01, ГОСТ 30777-2012, ГОСТ 30674-2023, ГОСТ 30673-2013, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 34378-2018, ГОСТ 31173-2016 и пр. Установленные дефекты не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием жилой квартиры, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Стоимость устранения выявленных недостатков на момент производства экспертизы составляет 377914,44 рублей, из которых: 230370,46 рублей – стоимость работ, 147543,98 рубля – стоимость материалов. Замене, без возможности повторного использования, подлежат покрытие стен: обои, покрытие пола – ламинат и плитка керамогранитная, дверные межкомнатные блоки 2 шт, входная дверь 1 шт. Материалы, которые можно использовать повторно, в стоимости ремонта не учитываются. Наличие царапин и окалин на стеклопакетах, сколов и следов затвердевшего клея на плитке, или ламинат с частично сломанными замками, механические повреждения на дверных блоках – данные дефекты относят вышеперечисленные изделия в категории брака. В соответствии с требованиями ГОСТ 15467-79, п.48 «Брак – продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов», то есть наличие брака делает изделие непригодным для повторного использования.

Суд принимает заключению эксперта ООО «Инсайт» №* в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В силу ч.7 ст.7 Федерального закона №214 застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Между тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик не предоставил суду доказательства, подтверждающие, что выявленные строительные недостатки, являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа, либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности.

Недобросовестных действий со стороны участника долевого строительства в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве судом не установлено.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания расходов на устранение недостатков в переданном ему по договору долевого участия объекте долевого строительства являются обоснованными, подлежат удовлетворению, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков объекта, в размере 377914,44 рублей.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона №214 в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года №266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ст.10 Федерального закона №214 в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года №266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральный закон от 08 августа 2024 года №266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в законную силу с 01 сентября 2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Поскольку требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства заявлено за период с 09 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года, то есть, в том числе, за период, попадающий под действие моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, неустойка за период с 09 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно взысканию с ответчика не подлежит.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30000,00 рублей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года N33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Федерального закона №214, в соответствии с которым моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч.2 ст.10).

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, и учитывая степень вины ответчика, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 10000,00 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона №214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно (с 22 марта 2024 до 31 декабря 2024).

Претензия истца направлена в адрес ответчика в период действия моратория.

Исходя из этого, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абз.1 п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать расходы на устранение недостатков согласно проведенной судебной экспертизе.

Злоупотребления правом со стороны истца суд не усматривает и не находит оснований для уменьшения суммы взыскания судебных расходов.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с проведением осмотра жилого помещения, составлением заключения эксперта, оплату которых истец произвел в полном объеме, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате независимой экспертизы в размере 15000,00 рублей.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п.12-12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст.98,100 ГПК РФ, ст.ст.111,112 КАС РФ, ст.110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Несение истцом расходов по оплате юридических услуг подтверждается договором оказания юридических услуг №* от 31 июля 2024 года, заключенным между ФИО2 * и ФИО1 *, и чеком от 20 августа 2024 года на сумму 50000,00 рублей.

Оценив объем выполненных представителем истца ФИО2 работ по договору оказания юридических услуг №* от 31 июля 2024 года, суд пришел к выводу, что в данном случае разумными необходимо считать расходы в размере 30000,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 432914,44 рублей.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Инсайт» подлежит взысканию стоимость проведённой по ходатайству ответчика, но не оплаченной им судебной экспертизы в размере 95000,00 рублей.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, п.1 ст.103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл.25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14948,00 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения судебного решения до 30 июня 2025 года.

Учитывая, изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916 в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить ему отсрочку исполнения судебного решения до 30 июня 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 * к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" (ИНН *) в пользу ФИО1 * (паспорт *) расходы на устранение строительных недостатков в размере 377914,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 15000,00 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 рублей, а всего взыскать: 432914 (четыреста тридцать две тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" (ИНН *) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14948,00 (четырнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" (ИНН *) в пользу ООО «Инсайт» (*) судебные расходы в размере 95000,00 (девяносто пять тысяч) рублей.

Предоставить АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" отсрочку исполнения решения суда на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N326, то есть до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение по делу изготовлено 19 февраля 2025 года.