УИД: 77RS0016-02-2023-010611-87

№ 2-6671/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 июня 2023 года

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Чувашове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6671/2023 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, указывая, что у ответчика имеется задолженность по аренде жилого помещения в размере 83 000 рублей, между тем, ответчик свои обязательства по уплате денежных средств не исполняет, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за владение и пользование жилым помещением в размере 83 000 рублей, проценты за просрочку уплаты денежных средств за владение и пользование жилым помещением в размере 20 110 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.11.2021 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: Федеральная территория Сириус, <...> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора договор был заключен на срок до 01.05.2022 г.

В силу п. 3.1 договора арендная плата за владение и пользование жилым домом составила 45 000 рублей в месяц.

Из договора также следует, что первый авансовый платеж в размере 10 000 рублей подлежал уплате до 10.11.2021 г.

Арендная плата за пользование имуществом сроком до 31 декабря подлежала уплате арендатором при заселении (п. 3.2.1 договора).

Из п. 3.2.2 договора следует, что последующие платежи арендатор обязался уплачивать ежемесячно, первого числа текущего месяца.

Стороны договорились о возможности прекращения договора любой из сторон, путем направления уведомления другой стороне, не позднее чем за 2 (два) месяца (п. 5.4 договора).

За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор принял на себя обязанность уплатить арендодателю проценты в размере 18 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Учитывая изложенное, спорный договор является договором найма жилого помещения.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из п. 1 ст. 182 ГК РФ полномочие может явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Переадресация исполнения третьему лицу свидетельствует о выражении воли кредитора на изменение получателя денежных средств, в результате которого третье лицо становится лицом, управомоченным на получение исполнения в порядке ст. 312 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, уплата ответчиком (арендатором) денежных средств (в размере 10 000 рублей была осуществлена по указанию представителя истца (арендодателя), полномочия которого явствовали из обстановки (п. 1 ст. 182 ГК РФ), уполномоченному на получение исполнения третьему лицу (п. 1 ст. 312 ГК РФ).

Из материалов дела также усматривается, что 29.11.2021 г. жилой дом был передан арендодателем и принят арендатором по акту, арендатор указал, что претензий к техническому состоянию жилого дома, a также мебели и оборудованию в доме не имеет.

Во исполнение договора арендатор уплатил авансовый платеж в размере 10 000 рублей.

Между тем, обязательство уплатить арендную плату размере 38 000 рублей (за период с 29.11.2021 до 31.12.2021) (3 000 рублей (за период с 29.11.2021 по 30.11.2021) + 45 000 рублей (за декабрь 2021) - 10 000 рублей (авансовый платеж)) в срок 29.11.2021 (дата заседания) арендатор не исполнил.

03.12.2021 г. арендатор уведомил арендодателя о прекращении договора.

B связи с наличием у арендатора задолженности за период октябрь с 29.11.2021 г. до 31.12.2021 г. арендодатель обратился к арендатору с претензией, в которой предложил уплатить имеющуюся задолженности и проценты.

Полученную претензию арендатор отклонил, указав, что заключенный договор является ничтожным (статья 166 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, проценты, предусмотренные п. 7.2 договора представляют собой неустойку в виде пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано императивными нормами.

Согласно п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Между тем, обязательство уплатить арендную плату в размере 45 000 рублей в срок до 10.01.2022 арендатор не исполнил.

По состоянию на 15.01.2022 г. на стороне арендатора имеются неисполненные обязательства по уплате: арендной платы в размере 83 000 рублей (38 000,00 рублей + 45 000 рублей), пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 20 110,00 рублей.

Представленный истцом расчет заявленных требований суд принимает во внимание, поскольку считает его соответствующим действующему законодательству, арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 83 000 рублей, а также проценты за просрочку уплаты денежных средств за владение и пользование жилым помещением в размере 20 110 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пивоварова Я.Г.