Решение по делу № 2-303/2021 от 26.07.2022 | Порховский районный суд (Псковская область)

УИД60RS0019-01-2021-000619-83

Дело № 2-8/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Пинаки Т.В.,

при секретаре Кибиревой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительным договора дарения долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд через представителя ФИО2 с иском к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительным договора дарения долей земельного участка.

В обоснование иска указано, что из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцу стало известно о заключении 28.05.2021 между ФИО5 и ФИО3 договора дарения 28/154 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 02.06.2021. Истец считает указанный договор недействительным, полагая, что он был заключен с нарушением требований закона - ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Поскольку ФИО3 (одаряемый) не являлся участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, то получить в дар 28/154 долей данного земельного участка без выделения земельного участка в счет 28/154 долей не мог. Истец, как участник долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, имеет преимущественное право на приобретение вышеуказанных долей, и готова была приобрести указанные доли, используя свое преимущественное право, однако не смогла этого сделать. Поскольку данная сделка нарушает вышеуказанные требования закона, то подлежит отмене, на основании ст. 167, 168 ГК РФ.

Истец просит суд признать недействительным вышеуказанный договор дарения 28/154 долей земельного участка с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделки, восстановить право собственности ответчика ФИО5 на вышеуказанные 28/154 долей земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по Псковской области аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от 02.06.2021 №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об отложении рассмотрения дела не просила. Согласно представленного суду заявления (т. 1 л.д. 48) исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, аналогичные указанным в заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно представленного суду заявления (т. 1 л.д. 28, т. 2 л.д. 32, т. 3 л.д. 58) исковые требования не признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Полагает, что спорная сделка является законной, обоснованной и не нарушает чьи-либо права и интересы. Право на выделение земельного участка в счет земельных долей было реализовано. Земельный участок с кадастровым номером № является участком, образованным в счет выделения земельных долей 154 дольщиков из земельного участка :№. Таким образом, произошел выдел земельного участка в счет земельных долей, в связи с чем считает, что соблюдение правил ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и получение согласия третьих лиц, в данном случае не требовалось, так как при определении долей собственникам были выданы новые свидетельства о праве собственности, что свидетельствует об изменении правового статуса земельного участка – общедолевая собственность. Каждый получил 1/158 долю, поэтому в данном случае нельзя считать, что ответчик распорядился земельной долей. Стороны спорного договора дарения распорядились общей долевой собственностью.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Псковской области, ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя данного учреждения.

Управлением Росреестра по Псковской области представлено письменное ходатайство по делу (т. 1 л.д. 37-40) согласно которому сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 30.11.2008, как о ранее учтенном, на основании землеустроительного дела по описанию местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 154 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 154 участниками общей долевой собственности для передачи в аренду в границах <адрес>, подготовленного ООО «Гипрозем» в 2008 году. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок № находился в общей долевой собственности 154 участников. 31.05.2021 в Управление на государственную регистрацию прав были представлены заявления ФИО5 и ФИО3, от имени которых по доверенности от 28.05.2021 и 20.11.2020 действовало иное лицо, о регистрации права общей долевой собственности на 28/154 долей на земельный участок №, на основании договора дарения от 28.05.2021, согласно которому ФИО5 дарит 28/154 долей земельного участка № ФИО3, по которому государственная регистрация прав была осуществлена.

Впоследствии ФИО3 были образованы 6 земельных участков: с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем выдела в счет принадлежащих ему 27/154 земельных долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка № на основании межевого плана от 08.07.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО31 В собственности у ФИО3 осталась 1/154 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок №. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности, и, реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на отчуждение постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц. Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению отчудить земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок.

По факту осуществления регистрации права общей долевой собственности на земельный участок № на основании договора дарения от 28.05.2021 ФИО3, не являющемуся участником долевой собственности, Управлением была проведена служебная проверка в отношении государственного регистратора, по результатам которой установлены нарушения требований пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выразившиеся в ненадлежащем проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, (совладельцы спорного земельного участка) - ФИО8 (т. 1 л.д. 171-173); представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Дубровенская волость» Порховского района Псковской области (т. 3 л.д. 75-77); ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 – наследники (правопреемники) умерших собственников (совладельцев) земельных долей: умершей 02.02.2014 ФИО39, 08.03.2016 ФИО40, 04.09.2016 ФИО41, 27.06.2015 ФИО42, 05.05.2015 ФИО43, 15.01.2010 ФИО44, 18.06.2012 ФИО45, 22.08.2016 ФИО46, 14.10.2014 ФИО47, 10.11.2012 ФИО48, 16.09.2014 ФИО49, 06.09.2010 ФИО50, 07.11.2010 ФИО51, 25.02.2009 ФИО52, 21.08.2015 ФИО53, 26.10.2011 ФИО54, 16.01.2014 ФИО55, 01.09.2015 ФИО56, 15.01.2020 ФИО57 (т. 3 л.д. 124-126), представитель третьего лица СПК «Дубровно» (арендатора земельного участка №) (т. 1 л.д. 171-173) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от 26.09.2017).

Согласно представленных суду заявлений представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Дубровенская волость» Порховского района Псковской области, глава сельского поселения ФИО58 разрешение иска оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации сельского поселения (т. 3 л.д. 57, 111). Третьи лица ФИО8, ФИО12, ФИО33, ФИО19, ФИО18, ФИО32, ФИО35, ФИО26 просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом ФИО8, ФИО19, ФИО18, ФИО12, ФИО35 выразили согласие с исковыми требованиями. ФИО8, ФИО12 и ФИО35 (т. 3) также указали, что своего согласия на отчуждение долей земельного участка с кадастровым номером № от имени ФИО5 в пользу ФИО3, не давали. ФИО33, ФИО32 оставили разрешение дела на усмотрение суда. ФИО26 в удовлетворении исковых требований не возражала. Остальные третьи лица об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по делу не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Порховского района Псковской области, ФИО59 - правопреемника умерших собственников земельных долей: 23.07.2011 ФИО60, 23.03.2015 ФИО61, 16.07.2018 ФИО62, 09.08.2015 ФИО63, 09.11.2012 ФИО64, 22.05.2021 ФИО65, 23.01.2017 ФИО66, 02.10.2013 ФИО67, наследственных дел после которых не заводилось; умерших ДД.ММ.ГГГГ ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ ФИО69, наследники у которых отсутствуют (т. 3 л.д. 127-129), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно представленного суду заявления Администрация района возражений по данному делу не имеет, разрешение дела оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1). На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (п. 2).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с п. 2 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При этом участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. (п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ).

В соответствии с положениями ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости 30.11.2008, как о ранее учтенном, на основании землеустроительного дела по описанию местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 154 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 154 участниками общей долевой собственности. В юридически значимый период на момент совершения спорной сделки земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности 154 участникам, в том числе ФИО1 и ФИО5 (сторонам по настоящему делу), в 1/154 доле в праве общей долевой собственности каждому. Указанные земельные доли переданы в аренду СПК «Дубровно» (т. 1 л.д. 98-170).

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 21.10.2021 (т. 1 л.д. 60-97, т. 3 л.д. 183-231).

28.05.2021 между ФИО5 и ФИО3 (ответчиками) был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 подарила принадлежащие ей по состоянию на 28.05.2021 28/154 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный спорный земельный участок с кадастровым номером №. На основании данного договора дарения была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанные спорные 28/154 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, запись о регистрации от 02.06.2021 за №.

Впоследствии из вышеуказанных 28/154 долей земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 были образованы 6 земельных участков: с кадастровыми номерами - № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем выдела в счет принадлежащих ему 27/154 земельных долей в праве общей долевой собственности из состава указанного земельного участка № на основании межевого плана от 08.07.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО31 В собственности у ФИО3 осталась 1/154 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 03.11.2021 (т. 1 л.д. 193-249, т. 2 л.д. 1-15).

Вместе с тем, на момент совершения спорной сделки и регистрации вышеуказанного спорного договора дарения, ответчик ФИО3 не являлся правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в собственности более пяти лиц, доля в праве общей собственности на который подлежала отчуждению, то есть не являлся участником долевой собственности, и не использовал спорный земельный участок.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиками и третьими лицами не оспариваются.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности, и, реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на отчуждение постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более пяти лиц. Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения, а именно участник долевой собственности вправе по своему усмотрению отчудить земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорная сделка по распоряжению долей в праве собственности на спорный земельный участок путем ее дарения, была совершена ответчиками с нарушением требований пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ФИО5 неправомерно распорядилась своей долей в пользу ФИО3

Доводы стороны ответчика ФИО3, приведенные в обоснование несогласия с иском, не могут являться основанием для иных выводов суда, как несостоятельные, поскольку в период до совершения спорного договора дарения земельный участок в результате выдела в счет земельных долей, принадлежавших ФИО5, образован не был, в связи с чем на момент совершения спорной сделки правоотношения, связанные с оборотом земельных долей земель сельскохозяйственного назначения, не прекратились.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания сделки – договора дарения спорных 28/154 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенного 28.05.2021 между ФИО5 и ФИО3, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 02.06.2021, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за № от 02.06.2021, что Управлением Росреестра по Псковской области не оспаривается, недействительной (ничтожной), с применением последствий недействительности сделки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, а именно аннулированием регистрационной записи о переходе к ФИО3 права собственности на вышеуказанные 28/154 долей земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости за № от 02.06.2021, и восстановлении регистрационной записи о праве собственности ФИО5 на вышеуказанные 28/154 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая обстоятельства дела, также подлежат применению последствия недействительности сделки в виде аннулирования следующих регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 на следующие земельные участки, образованные в период после заключения спорного договора дарения, путем выдела в счет 27/154 земельных долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № регистрационная запись № от 20 июля 2021 года; с кадастровым номером № регистрационная запись № от 20 июля 2021 года; с кадастровым номером № регистрационная запись № от 20 июля 2021 года; с кадастровым номером № регистрационная запись № от 20 июля 2021 года; с кадастровым номером № регистрационная запись № от 20 июля 2021 года; с кадастровым номером № регистрационная запись № от 20 июля 2021 года.

Указанная спорная сделка является недействительной (ничтожной), как совершенная с нарушением закона – п. 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при этом посягающая на права и законные интересы третьих лиц – совладельцев земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, по владению, пользованию и распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящемся в собственности более чем пяти лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Определением от 24.11.2021 (т. 2 л.д. 16-19) по делу приняты меры по обеспечению иска в виде запрещения осуществления регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества - земельных участков, принадлежащих ФИО3: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительным договора дарения долей земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 28/154 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 28 мая 2021 года между ФИО5 и ФИО3, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 2 июня 2021 года за №.

Применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать регистрационные записи:

- о переходе к ФИО3 права собственности на вышеуказанные 28/154 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости за № от 2 июня 2021 года;

- о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости за № от 20 июля 2021 года;

- о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости за № от 20 июля 2021 года.

Восстановить регистрационную запись о праве собственности ФИО5 на вышеуказанные 28/154 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Меры по обеспечению иска в виде запрещения осуществления регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества - земельных участков, зарегистрированных на праве собственности за ФИО3, с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №, расположенных по адресу: <адрес>, установленные определением Порховского районного суда Псковской области от 24 ноября 2021 года, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года.

Председательствующий судья подпись Т.В. Пинаки

Копия верна.

Судья Порховского районного суда

Псковской области Т.В. Пинаки

Решение в законную силу не вступило.