№ 2-1459/2022

УИД 03RS0031-01-2022-001967-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Муниципальное бюджетное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 66,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 686 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена квартира, общей площадью жилых помещений 71,8 кв.м. В 2015 году достроили пристрой. 28 октября 2022 года межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан не принял документы для государственной регистрации права на квартиру, мотивируя свой отказ отсутствием правоустанавливающих документов на увеличенную площадь. Фактом того, что спорное строение не нарушает права третьих лиц является то, что третьи лица с момента возведения им пристроя, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением санитарно-технических, градостроительных, пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним – ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью жилого помещения 71,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец, представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным ходатайством от 12 декабря 2022 года ФИО1 дело просит рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в ней основаниям.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам ФИО2 (по доверенности) своим письмом от 06 декабря 2022 года за исх. № дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Буздякский сельсовет Буздякского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 683 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 21 ноября 2005 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от 14 апреля 2008 года ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 66,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно информационного письма главного архитектора – начальника Муниципального бюджетного учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» от 01 ноября 2022 года №, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пристроя, расположенного по <адрес>, не выдавались.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года (п.26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из экспертного заключения №, выполненного ООО «Крафт» от 01 ноября 2022 года следует, что <адрес> жилом доме литер № расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

28 октября 2022 года истцу в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости – квартиру, после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на увеличенную площадь.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. Реконструкция объекта капитального строительства объекта недвижимости – квартиры, истцом произведена в 2015 году без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью жилого помещения 71,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью жилого помещения 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.