К делу 2-1167/2022 УИД 23RS0006-01-2022-000108-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Армавир «05» октября 2022 г.
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Селихова Г.С.,
при секретаре Дятловой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО7 ФИО14, ФИО8 ФИО15, администрации МО г. Армавир о выделе доли земельного участка и разделе жилых домов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8, администрации МО г. Армавир в котором просит суд, с учетом уточненных исковых требований, произвести выдел ФИО1 ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19, площадью 988 кв.м. по адресу: <...> в соответствии с вариантом <...> раздела земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <...>, на два самостоятельных, разработанным экспертом ФИО10 (дополнение от 05.08.2022 г. к заключению эксперта от <...>). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 6/9 доли, ФИО11 в размере 1/6 доли, муниципального образования город Армавир в размере 1/6 доли на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113027:19 площадью 988 кв. м., расположенный по адресу: <...>. Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <...>, состоящего из жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 79,4 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:34, площадью 122,2 кв.м., в соответствии с вариантом <...>, разработанным экспертом ФИО10 (заключение эксперта от <...>). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 6/9 доли на жилой дом лит. «Ббб1б2» с кадастровым номером 23:38:0113027:31 общей площадью 79,4 кв. м., расположенный по адресу: <...>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли на жилой дом лит. «Аа1а2» с кадастровым номером 23:38:0113027:34 общей площадью 122,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>. Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевых планов на выделенные в собственность сторон земельные участки, осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на выделенные в собственность сторон в порядке раздела жилые дома, вновь образованные и исходный земельные участки на основании вынесенного судебного решения по обращению любого из собственников в отсутствие совместного обращения других собственников.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113027:19 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью 988 кв.м. по адресу: <...>, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (в размере 2/9 и 4/9 доли, а всего 6/9 доли), и ответчика ФИО3 (в размере 1/6 доли). В оставшейся 1/6 доле земельный участок находится в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир. На указанном земельном участке расположены два жилых дома, находящиеся в общей долевой собственности ФИО1 (в размере 2/9 и 4/9 доли, а всего 6/9 доли), ФИО3 (в размере 1/6 доли), ФИО8 (в размере 1/6 доли): жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113027:31 общей площадью 79,4 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113027:34 общей площадью 122,2 кв.м. Находящиеся на вышеуказанном земельном участке жилые дома полностью обособлены друг от друга, находятся в фактическом владении и пользовании конкретных сособственников, имеют отдельные инженерные коммуникации, эксплуатируются самостоятельно и независимо друг от друга. Владение и пользования помещениями жилых домов осуществляется следующим образом: жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113027:31 общей площадью 79,4 кв.м. – ФИО3, ФИО8; жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113027:34 общей площадью 122,2 кв.м. – ФИО1 Споры по вопросу порядка владения и пользования помещениями жилых домов между сособственниками отсутствуют. При этом территория вышеуказанного земельного участка также фактически разделена на отдельные части по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с которым все собственники жилых домов пользуются своими обособленными частями земельного участка. Споры по вопросу порядка владения и пользования территорией вышеуказанного земельного участка между сособственниками отсутствуют. В настоящее время истец решила осуществить раздел домовладения по <...> учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением и выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок следующим образом: в собственность ФИО1 выделить жилой дом лит. «А» и земельный участок площадью 659 кв.м.; в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО3 (в размере ? доли каждому) выделить жилой дом лит. «Б»; в собственность ФИО3 в размере 1/2 и Муниципального образования город Армавир в размере 1/2 выделить земельный участок площадью 329 кв.м. По заявлению истца кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы по образованию нового земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19. В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от <...> по результатам проведенных кадастровых работ было установлено следующее: Земельный участок 23:38:0113027:19:ЗУ1 площадь земельного участка составила 659 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН, выписка б/н от <...>, доля ФИО1 ФИО16 составляет 4/9 доли и 2/9 доли. Общая площадь земельного участка, согласно сведений ЕГРН – 988 кв.м., соответственно площадь доли ФИО1 ФИО17 составляет 988/9*6=659 кв.м., т.е. разницы в площади образуемого земельного участка не получено. В связи с тем, что 1/6 доли земельного участка находится в государственной (муниципальной) собственности заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для образования самостоятельного земельного участка в счет своей доли. Таким образом, в соответствии с подготовленным межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от <...> имеется возможность образования земельного участка путем выдела из земельного участка по адресу: <...>, находящегося в общей долевой собственности сторон. Истец обратилась к сособственнику ФИО3 с предложением осуществить выдел в ее собственность земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от <...> из принадлежащего им на праве общей долевой собственности исходного земельного участка в счет ее доли. Также истец обратилась к ФИО8 и ФИО3 с предложением разделить жилые дома с выделом в ее собственность жилого дома лит. «А», а в собственность ФИО8, ФИО3 – жилого дома лит. «Б», с тем, чтобы впоследствии истец могла самостоятельно распоряжаться указанным жилым домом и выделенным земельным участком. Сособственник жилых домов ФИО8 дал устное согласие на оформление данного раздела. Однако сособственник жилых домов и земельного участка ФИО3 категорически отказался осуществлять раздел жилых домов с выделом в собственность истца жилого дома лит. «А» и отдельного земельного участка, поскольку не видит для себя такой необходимости. Таким образом, соглашение между истцом и ответчиками о разделе жилых домов и выделе земельного участка не достигнуто. В отсутствие согласия всех сособственников общего имущества произвести раздел жилых домов с выделом в собственность истца отдельного земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО23 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований. Суду пояснила, что при проведении судебной экспертизы эксперт руководствовалась ВСН-6189, которые не применимы в данном случае. По предложенному экспертом варианту раздела земельного участка ответчику ФИО3 предлагается выделить земельный участок, на который невозможно будет проехать и транспортное средство ответчика нельзя будет поставить возле дома. В данном случае возможно перенести газовую трубу и разделить расстояние между строениями. Также в заключении эксперта не отражено каким образом будет осуществлен перенос водопроводных и канализационных колодцев.
Ответчики ФИО3, ФИО8, представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание суду не представили.
Суд находит неуважительной причину неявки ответчиков и представителя ответчика, в связи с чем посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113027:19 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 6/9 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли. В оставшейся 1/6 доле земельный участок находится в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности ФИО1 в размере 6/9 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли, ФИО8 в размере 1/6 доли: жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113027:31, общей площадью 79,4 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 23:38:0113027:34, общей площадью 122,2 кв.м.
По заявлению истца ФИО1 в целях осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19 кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы по образованию нового земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от <...> земельный участок 23:38:0113027:19:ЗУ1 площадь земельного участка составила 659 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН, выписка б/н от <...>, доля ФИО1 ФИО18 составляет 4/9 доли и 2/9 доли. Общая площадь земельного участка, согласно сведений ЕГРН – 988 кв.м., соответственно площадь доли ФИО1 ФИО19 составляет 988/9*6=659 кв.м., т.е. разницы в площади образуемого земельного участка не получено. В связи с тем, что 1/6 доли земельного участка находится в государственной (муниципальной) собственности заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для образования самостоятельного земельного участка в счет своей доли. По результатам работ кадастровым инженером разработан следующий вариант образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113027:19. Выделить в собственность ФИО1 ФИО20 вновь образуемый земельный участок 23:38:0113027:19:ЗУ1, площадью 659 кв.м. Выделить в общую долевую собственность ФИО7 ФИО21 в размере 1/2 доли и муниципального образования город Армавир в размере 1/2 исходный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113027:19, площадью 329 кв.м.
По делу была проведена первоначальная и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО10 от <...>, выполнить реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <...>, состоящего из жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 79,4 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:34, площадью 122,2кв.м., хозяйственных построек и инженерных коммуникаций, в соответствии с размером юридических долей сторон в праве общей долевой собственности, путем выделения в собственность ФИО1 жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:34, площадью 122,2 кв.м., и выделения в собственность ФИО3 и ФИО8 жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 79,4 кв.м., технически невозможно. Технически возможно выделить в натуре жилой дом лит. «Аа1а2» с кадастровым номером 23:38:0113027:34, площадью 122,2 кв. м., и жилой дом литер «<...>» с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 83,7 кв. м., расположенные по адресу: <...>, а также надворные хозяйственные постройки, по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в жилых домах.
По варианту <...> экспертом предложено: выделить ФИО1 ФИО22 (окрашено в синий цвет) жилой дом литер «<...>», общей площадью 122,2 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0113027:34 (литер «А» - жилая комната <...> площадью 18,6 кв. м.; жилая комната <...> площадью 11,8 кв. м.; жилая комната <...> площадью 18,2 кв. м.; жилая комната <...> площадью 14,6 кв. м.; коридор <...> площадью 7,9 кв. м.; жилая комната <...> площадью 13,7 кв. м.; лит. «<...> - коридор <...> площадью 24,6 кв. м.; лит. «<...>» - коридор <...> площадью 9,5 кв. м.; лит. «<...>» - ванная <...> площадью 3,3 кв. м. Из хозяйственных построек: гараж-сарай литер «Г», летняя кухня литер «Г3», сараи литер «Г1» и литер «Г6». ФИО8 ФИО25 и ФИО7 ФИО26 выделить жилой дом литер «<...>» общей площадью 83,7 кв. м., с кадастровым номером 23:38:0113027:31. Определить порядок пользования жилым домом литер «<...>»: ФИО8 ФИО24 (окрашено в зеленый цвет в клетку) определить часть жилого дома литер «<...>» общей площадью 38,9 кв. м. (лит. «Б» - жилая комната <...> площадью 10,5 кв. м.; жилая комната <...> площадью 17,2 кв. м.; лит. «<...>» - коридор-кухня <...> площадью 8,5 кв. м.; туалет <...> площадью 0,9 кв. м.; ванная <...> площадью 1,8 кв. м.). ФИО7 ФИО27 (окрашено в зеленый цвет) определить часть жилого дома литер «<...>» общей площадью 44,8 кв. м. (лит. «<...>» - жилая комната <...> площадью 18,3 кв. м.; жилая комната <...> площадью 17,0 кв. м.; лит. «<...> - коридор <...> площадью 7,0 кв. м; лит. «<...> - коридор <...> площадью 2,5 кв. м.). Из хозяйственных построек: летняя кухня литер «<...>», сарай литер «<...>», навес литер «<...>», дворовая уборная без литера. После прекращения общей долевой собственности на жилые дома, доли собственников ФИО3 и ФИО8 на жилой дом литер «Ббб1б2» площадью 83,7 кв. м. составят: ФИО3 – ? доля; ФИО8 – ? доля. Юридические доли собственников общей долевой собственности на жилой дом литер «Ббб1б2» не соответствуют площади занимаемым помещениям. Поэтому произведен расчет по фактически занимаемым помещениям в жилом доме литер «<...>». Реальные (фактические) доли сторон в жилом доме литер «<...>» площадью 83,7 кв.м., по занимаемым помещениям, составляют: ФИО3 – 54/100 доля; ФИО8 – 46/100 доля.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19, площадью 988 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с размером юридических долей сторон в праве собственности, путем выделения в собственность ФИО1 отдельного земельного участка под выделяемым в ее собственность жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:34, площадью 122,2 кв. м., хозяйственными постройками, а также выделения в собственность ФИО3 и администрации МО <...> отдельного земельного участка под выделяемым в собственность ФИО3 и ФИО8 жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 83,7 кв. м., хозяйственными постройками и инженерными коммуникациями технически возможно. Выделить в собственность ФИО3 и администрации МО <...> отдельного земельного участка под выделяемым в собственность ФИО3 и ФИО8 жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 83,7 кв. м., хозяйственными постройками и инженерными коммуникациями, с возможностью проезда автомобиля на земельный участок технически не представляется возможным. Так как расстояние между жилым домом литер «<...>» и пристройкой к жилому дому литер «<...>» составляет 5,04 метра. На земельном участке расположен подземный газопровод, переходящий в надземный, расстояние между пристройкой литер «<...> и трубой газопровода составляет 1,10 метра. В варианте <...> раздела земельного участка, разработанного кадастровым инженером ФИО9 (см. Приложение <...> на листе 16), расстояние от линии раздела земельного участка до пристройки литер «<...>», принадлежащий ФИО8, составляет от 1,12 до 1,21 метра, что не соответствует п. 1.3.3 Противопожарным требованиям ВСН 61-89 (р) «Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»: Допускается сохранение замкнутых дворов площадью до 400 м. без въезда. В такие дворы должен быть обеспечен пешеходный проход без дверей и ступеней шириной не менее 1,5 м и высотой не менее 2 м. В рассматриваемом случае площадь выделяемого в собственность ФИО4 и администрации МО <...> отдельного земельного участка под выделяемым в собственность ФИО4 и ФИО5 жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:31 составляет менее 400 кв.м., следовательно, в силу вышеуказанных нормативных требований пожарный проезд на территорию земельного участка не обязателен.
Вариант <...> раздела земельного участка по <...> разработан с учетом п.1.3.3 Противопожарных требований ВСН 61-89 (р) и в соответствии с юридической долей истца ФИО1 в праве собственности на земельный участок площадью 988 кв. м. Инженерные коммуникации трубопровод газопровода остается на участке ФИО1 Линия раздела земельного участка проходит по водопроводным колодцам и трубопроводу водопровода. При разделе на два самостоятельных участка необходимо: существующий трубопровод водопровода к жилому дому литер «<...> переложить на участок ФИО3 и МО г. Армавир; ФИО1 проложить отдельный трубопровод водопровода к выделяемому в ее собственность жилому дому литер «<...>». Вариант <...>: раздел земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <...>, на два самостоятельных, см. лист <...>, приложение <...>. ФИО1 (окрашено в синий цвет) выделить земельный участок площадью 659 кв. м., под жилым домом литер «<...>», гаражом-сараем литер «<...>», летней кухней литер «Г3», сараями литер «<...>» и литер «<...>». В границах: по фасаду <...> – 12,83 м, 2,55 м, по противоположной стороне – 17,83 м., по правой стороне с участком ФИО3, МО <...> – 3,99 м, 5,77 м, 11,50 м, 11,78 м, 4,90 м, 1,52 м, 2,98 м, по левой стороне со смежным участком <...> – 26,66 м, 9,70 м, 4,52 м. ФИО3 и МО <...> (окрашено в зеленый цвет) выделить земельный участок площадью 384 кв. м. под жилым домом литер «Ббб1», летней кухней литер «Г2», сараем литер «Г12», навесом литер «Г7», дворовой уборной без литера, в границах: по фасаду <...> – 10,02 м, по противоположной стороне – 6,37 м, по правой стороне со смежным участком <...> – 30,19 м, 1,48 м, 9,70 м. по левой стороне с участком ФИО3, МО <...> – 3,99 м, 5,77 м, 11,50 м, 11,78 м, 4,90 м, 1,52 м, 2,98 м. Разработан вариант <...> реального раздела земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19, площадью 988 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с размером юридических долей сторон в праве собственности, путем выделения в собственность ФИО1 отдельного земельного участка под жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:34, площадью 122,2 кв. м., хозяйственными постройками, а также выделения в собственность ФИО3 и администрации МО <...> отдельного земельного участка под выделяемым в собственность ФИО3 и ФИО8 жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 83,7 кв. м., хозяйственными постройками и инженерными коммуникациями площадью 384 кв. м., с отступлением от юридической доли ФИО3 и администрации <...>. Доли собственников вновь образованного земельного участка – ФИО3, администрации МО <...>, при разделе земельного участка по предложенному экспертом варианту <...> раздела земельного участка, составят: ФИО3 – ? доля; Администрация МО <...> – ? доля.
Согласно Дополнению от <...> к заключению эксперта ФИО10 от <...> произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19, площадью 988 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с размером юридических долей сторон в праве собственности, путем выделения в собственность ФИО1 отдельного земельного участка под выделяемым в ее собственность жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:34, площадью 122,2 кв. м., хозяйственными постройками, а также выделения в собственность ФИО3 и администрации МО <...> отдельного земельного участка под выделяемым в собственность ФИО3 и ФИО8 жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 83,7 кв. м., хозяйственными постройками и инженерными коммуникациями технически возможно. Выделить в собственность ФИО3 и администрации МО <...> отдельного земельного участка под выделяемым в собственность ФИО3 и ФИО8 жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 83,7 кв. м., хозяйственными постройками и инженерными коммуникациями, с предлагаемой ответчиком ФИО3 возможностью проезда автомобиля вглубь выделяемого в собственность ФИО3 и ФИО8 земельного участка технически не представляется возможным. Расстояние между жилым домом литер «<...>» и пристройкой к жилому дому литер «<...>» составляет 5,04 метра. На земельном участке расположен подземный газопровод, переходящий в надземный, расстояние между пристройкой литер «<...>» и трубой газопровода составляет 1,10 метра. Если разделить дворовую часть земельного участка пополам и произвести раздел на два самостоятельных участка, въезд в гараж ФИО1 будет невозможен из-за надземного газопровода и крыльца в части жилого дома ФИО1
В варианте <...> раздела земельного участка, разработанного кадастровым инженером ФИО28 (см. Приложение <...> на листе 16), расстояние от линии раздела земельного участка до пристройки литер «б1», принадлежащий ФИО8, составляет от 1,12 до 1,21 метра, что не соответствует п. 1.3.3 Противопожарным требованиям ВСН 61-89 (р) «Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»: Допускается сохранение замкнутых дворов площадью до 400 м без въезда. В такие дворы должен быть обеспечен пешеходный проход без дверей и ступеней шириной не менее 1,5 м и высотой не менее 2 м. В рассматриваемом случае площадь выделяемого в собственность ФИО3 и администрации МО <...> отдельного земельного участка под выделяемым в собственность ФИО3 и ФИО8 жилым домом с кадастровым номером 23:38:0113027:31 составляет менее 400кв.м., следовательно, в силу вышеуказанных нормативных требований пожарный проезд на территорию земельного участка не обязателен. Также на территории выделяемого в собственность ФИО3 и ФИО8 земельного участка отсутствует гараж для хранения автотранспорта, требующий организации въезда к нему с территории общего пользования <...> <...> раздела земельного участка по <...> разработан с учетом п.1.3.3 Противопожарных требований ВСН 61-89 (р) и в соответствии с юридической долей истца ФИО1 в праве собственности на земельный участок площадью 988 кв. м. Инженерные коммуникации трубопровод газопровода остается на участке ФИО1 Линия раздела земельного участка проходит по водопроводным колодцам и трубопроводу водопровода. При разделе на два самостоятельных участка необходимо: - существующий трубопровод водопровода к жилому дому литер «<...>» переложить на участок ФИО3 и МО <...>; - ФИО1 проложить отдельный трубопровод водопровода к выделяемому в ее собственность жилому дому литер «<...>».
В соответствии с разработанным Вариантом <...>: раздел земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <...>, на два самостоятельных (см. лист <...>, приложение <...>) экспертом предлагается: ФИО1 (окрашено в синий цвет) выделить земельный участок площадью 659 кв. м, под жилым домом литер «<...>», гаражом-сараем литер «<...>», летней кухней литер «<...>», сараями литер «<...> и литер «<...> в границах: по фасаду <...> – 12,83 м, 2,55 м, по противоположной стороне – 17,83 м, по правой стороне с участком ФИО3, МО <...> – 3,99 м, 5,77 м, 11,50 м, 11,78 м, 4,90 м, 1,52 м, 2,98 м, по левой стороне со смежным участком <...> – 26,66 м, 9,70 м, 4,52 м. (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19:ЗУ:1 для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 659 кв. указаны в заключении); ФИО3 и администрации МО <...> (окрашено в зеленый цвет) выделить земельный участок площадью 329 кв. м. под жилым домом литер «<...> летней кухней литер «<...>», сараем литер «<...>», навесом литер «<...>», дворовой уборной без литера.
Не согласившись с выводами заключения эксперта ФИО10 от <...>, дополнения от <...> к заключению эксперта от <...>, ответчиком ФИО3 в материалы дела было представлено Заключение эксперта (Рецензия) <...> от <...>, выполненное ИП ФИО12, из содержания которого следует, что заключение эксперта от <...> с дополнением от <...> по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы на основании определения Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> по иску ФИО1 ФИО33 к ФИО7 ФИО31, ФИО8 ФИО32, администрации МО город Армавир о выделе доли земельного участка и разделе жилых домов, выполненное экспертом ИП ФИО10 ФИО34, проведено с нарушениями действующего законодательства, не соблюдены обязательные требования ст. 4, 8, 16, 17, 25, 41 Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от <...> (с изменениями и дополнениями от <...>), относительно формы и содержания экспертного заключения, в том числе соответствия исследования общепринятым научным методикам. При составлении данного заключения экспертами допущены процессуальные и гносеологические экспертные ошибки, влияющие на достоверность изложенных в нем выводов.
Оценивая вышеуказанные заключения, суд приходит к выводу, что для разрешения возникшего спора следует руководствоваться результатами проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы (заключения эксперта ФИО10 от <...>, дополнения от <...> к заключению эксперта от <...>). У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в проведенной по делу первоначальной и повторной судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, ее выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленные суду заключения отвечают предъявляемым законом требованиям, являются относимыми и допустимыми доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточными для разрешения спора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательств нарушения прав ответчиков в случае раздела земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19 площадью 988 кв.м. по адресу: <...>, а также реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <...>, состоящего из жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 79,4 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:34, площадью 122,2 кв.м. в соответствии с вариантом раздела <...> заключения эксперта ФИО10 от <...>, дополнения от <...> к заключению эксперта от <...> суду не представлено.
Доводы ответчика ФИО3 об обязательности наличия возможности проезда автомобиля вглубь выделяемого в его собственность в порядке раздела земельного участка суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются выводами заключения эксперта ФИО10 от <...>, дополнения от <...> к заключению эксперта от <...>, согласно которым в силу действующих нормативных требований проезд на территорию земельного участка ФИО3 и ФИО8 не обязателен. Также на территории выделяемого в собственность ФИО3 и ФИО8 земельного участка отсутствует гараж для хранения автотранспорта, требующий организации въезда к нему с территории общего пользования <...>.
С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями п. п. 1, 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пункт 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии п. п. 1-3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.
Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. п. 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статьей 11.9. Земельного кодекса РФ установлены обязательные требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно которым: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1); не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).
Пунктами 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения по варианту <...>, предложенному экспертом ФИО10, а также произвести раздел спорного земельного участка по варианту <...>, предложенному экспертом ФИО10, поскольку при разделе земельного участка по варианту <...> отсутствует необходимость перекладывания существующего трубопровода и прокладывания отдельного трубопровода водопровода к выделяемому жилому дому.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО8, администрации муниципального образования город Армавир о выделе доли земельного участка и разделе жилых домов – удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19, площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с вариантом <...> раздела земельного участка, разработанного экспертом ФИО10 (дополнение от <...> к заключению эксперта от <...>) следующим образом:
ФИО1 выделить в собственность земельный участок, площадью 659 кв.м., под жилым домом литер «<...> гаражом-сараем литер «<...> летней кухней литер «<...>», сараями литер <...> и литер «<...>», в следующих границах:
- по фасаду <...> – 12,83 м., 2,55 м.;
- по противоположной стороне – 17,83 м.;
- по правой стороне с участком ФИО3, МО г. Армавир – 3,99 м., 5,77 м., 11,50 м., 11,78 м., 4,90 м., 1,52 м., 2,98 м.;
- по левой стороне со смежным участком <...> – 26,66 м., 9,70 м., 4,52 м.
Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:38:0113027:19:ЗУ:1 для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 659 кв. м:
Точка
Х
У
1
474875.64
2310855.91
12
474872.96
2310855.61
11
474873.59
2310854.23
10
474869.13
2310852.20
9
474858.57
2310846.99
8
474848.36
2310841.70
7
474843.06
2310839.41
6
474839.47
2310837.66
14
474840.59
2310835.37
15
474846.04
2310823.75
16
474870.43
2310834.52
17
474879.15
2310838.78
13
474883.21
2310840.77
1
474875.64
2310856.91
ФИО3 и муниципальному образованию город Армавир выделить в собственность (в размере 1/2 доли каждому) земельный участок, площадью 329 кв. м., под жилым домом литер «<...>», летней кухней литер «<...> сараем литер «<...>», навесом литер «<...>», дворовой уборной без литера.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (в размере 6/9 доли), ФИО11 (в размере 1/6 доли), муниципального образования город Армавир (в размере 1/6 доли) на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0113027:19, площадью 988 кв. м., расположенный по адресу: <...>.
Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <...>, состоящего из жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:31, площадью 79,4 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 23:38:0113027:34, площадью 122,2 кв.м. в соответствии с вариантом <...>, разработанным экспертом ФИО10 (заключение эксперта от <...>) следующим образом:
ФИО1 выделить в собственность жилой дом литер «<...>», общей площадью 122,2 кв. м., с кадастровым номером 23:38:0113027:34, а также хозяйственные постройки: гараж-сарай литер <...>», летняя кухня литер «<...>», сараи литер «<...>» и литер «<...>», расположенные по адресу: <...>.
ФИО8 (в размере 1/2 доли) и ФИО3 (в размере 1/2 доли) выделить в общую долевую собственность жилой дом литер «<...>», общей площадью 79,4 кв. м., с кадастровым номером 23:38:0113027:31, а также хозяйственные постройки: летняя кухня литер «<...>», сарай литер «<...>», навес литер «<...>», дворовая уборная без литера, расположенные по адресу: <...>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (в размере 6/9 доли) на жилой дом лит. «<...>» с кадастровым номером 23:38:0113027:31, общей площадью 79,4 кв. м., расположенный по адресу: <...>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (в размере 1/6 доли), ФИО3 (в размере 1/6 доли) на жилой дом лит. «<...>» с кадастровым номером 23:38:0113027:34, общей площадью 122,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для подготовки межевых планов на вновь образованные в результате раздела земельные участки, а также для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому и Успенскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на выделенные в собственность сторон в порядке раздела жилые дома и образованные земельные участки.
Решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2022 г.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Председательствующий: