УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» ноября 2023 года г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1307/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена в жилом доме, состоящем из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истцам принадлежит часть жилого дома №. Собственником части жилого дома № является ФИО3 Согласно справки ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащей истцам части жилого дома составляет 61,2 кв.м. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. ФИО1, ФИО2 просили прекратить право общей долевой собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки; признать по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,2 кв.м, благоустроен.
Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 44,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а признание права на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащую истцам на праве собственности, расположенную на отдельном земельном участке, имеющую изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истцов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2023.
Судья М.Л. Гурджиева