К делу № 2-156/2025
УИД: 23RS0053-01-2024-002051-02
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.02.2025 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ :
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2021 года № и взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <данные изъяты>, ИНН: №, задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2021 года № по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.09.2024 года в размере 39 379 рублей 89 копеек, и пени за период с 01.01.2023 года по 30.09.2024 года в размере 8536 рублей 54 копеек. А Также указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2021 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2021 года № в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000,0 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «земельные участки по личным подсобным хозяйством»; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. В пунктах 7.1 и 7.2 Договора установлено, что Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 20 лет. Дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ года. Размер, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 2 Договора. При заключении договора, Ответчик был ознакомлен с его условиями и, подписывая, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование Участка. Однако, Ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.09.2024 года в размере 39 379 рублей 89 копеек, которая до настоящего времени не погашена, что является основанием к расторжению договора.
Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в порядке заочного судопроизводства..
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2021 года № в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000,0 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «земельные участки по личным подсобным хозяйством»; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> сроком на 20 лет.
В соответствии с условиями договора арендная плата должна выплачиваться арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Из п. 4.3.2 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Однако, в нарушение указанных требований договора арендная плата не вносится.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушение ответчиком ФИО1 условий договора аренды об уплате арендной платы истцу лишает его права на то, что они рассчитывали получать ежеквартально при заключении данного договора аренды.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что истцом были направлены в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора аренды, однако требования администрации остались без ответа.
В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд считает также необходимым взыскать с ответчика в пользу государства судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд, поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <данные изъяты>, ИНН: №, задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2021 года № по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.09.2024 года в размере 39 379 рублей 89 копеек, и пени за период с 01.01.2023 года по 30.09.2024 года в размере 8536 рублей 54 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2021 года №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <данные изъяты>, ИНН: № в доход государства государственную пошлину в сумме 1637 рублей 49 копеек.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2021 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тихорецкого
районного суда О.Ю. Горчаков