РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21094/2025 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО1 После смерти матери осталось наследство в виде доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме ФИО1, квартира принадлежит ее мужу (отцу истца) ФИО2 и истцу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После смерти родителей истец к нотариусу не обратился. Продолжил проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги, присматривать за ней.

Данная квартира принадлежит ему и родителям на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период проживания им произведены незначительная перепланировка: зашит вход в темную комнату из большой комнаты. По этой причине, из-за произведенной перепланировки в квартире, истец не может оформить, наследство у нотариуса.

Согласно технического заключения выполненная перепланировка соответствует требованиям градостроительного кодекса.

В настоящее время ФИО4 желает оформить право собственности на квартиру, для этого требуется решение суда о признания права собственности на доли квартиры. Указывает, что он является наследником первой очереди после смерти родителей ФИО2 и ФИО1

После смерти мамы ФИО1 заведено наследственное дело № у нотариуса Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО3

В связи с изложенным просит суд: сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> виде: 1/3 доли в праве у ФИО4; 1/3 доли в праве у ФИО1; 1/3 доли в праве у ФИО2;

признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 2/3 доли в порядке наследования по закону на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, Трудовая. <адрес> после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГг. и после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные протокольным определением суда от 08.10.2025 года третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против требований ФИО4

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Из технического паспорта на <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м находится в совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании договора передачи 45 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности 308 от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения 260 от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется отметка, что разрешение на перепланировку и переустройство не представлено.

Администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. ФИО4 рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии техническое состояние несущих строительных конструкций помещений лит. А - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153)).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Работы по переустройству и перепланировке помещений лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Помещение (квартира) является объектом капитального строительства, согласно п. 10 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения – <адрес>, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

В соответствии с ч.5 ст. 244 ГК РФ на общее имущество может быть установлена долевая собственность по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу п.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст.1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено материалами дела ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании договора передачи 45 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности 308 от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения 260 от ДД.ММ.ГГГГ являются совместными собственниками жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Трудовая. <адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах от 04.085.2025 года.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 по день смерти, последовавший ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, Трудовая. <адрес> совместно с мужем ФИО2 и сыном ФИО4, что подтверждается справкой №, выданной администрацией МО Товарковское ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поступившего в суд наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после ее смерти обратился муж, ФИО2, при этом дети: сын ФИО4, дочери-ФИО6 и ФИО7 от принятия наследства отказались.

То обстоятельство, что ФИО4, ФИО6 и ФИО7 приходятся ФИО1 и ФИО2 детьми подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств об их рождении и копиями свидетельств о заключении брака ФИО6 и ФИО7

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 по день смерти, последовавший ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с сыном ФИО4, что подтверждается справкой №, выданной администрацией МО Товарковское ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым определились за каждым из собственников <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Также с учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что после смерти ФИО2 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в силу ст.1113 ГК РФ на 2/3 доли <адрес> (1/3 доля ФИО1+1/3 ФИО2). После его смерти, сын ФИО4 фактически принял наследство, поскольку на момент смерти была зарегистрирован с ним по одному адресу, что подтверждается соответствующей справкой, имеющейся в материалах дела, также он остался проживать в их квартире, несет расходы, связанные с владением и пользованием имуществом, что подтверждается копиями квитанций, представленными в материалы дела. При этом другие наследники, дети ФИО2, ФИО7 и ФИО6 наследство не принимали.

По изложенным основаниям, исковые требования ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> виде: 1/3 доли в праве у ФИО4, 1/3 доли в праве у ФИО1, 1/3 доли в праве у ФИО2.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 2/3 доли в порядке наследования по закону на квартиру общей площадью 41,8 кв.м, по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.