Дело № 2-93/2023 (2-2430/2022)
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002770-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Львовой А.А.
с участием:
- истца ФИО1,
- представителя истца ФИО1 ФИО2,
- третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивировала следующим.
Весной 2006 года ФИО1 с дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратилась в СНТ "Смирновка" с просьбой выделить ей дачный участок на территории СНТ. ФИО1 был предоставлен земельный участок № по <адрес>. С указанного времени она им пользуется в соответствии с целевым назначением, в последующем в 2013 году была выписана членская книжка на дочь истца, но так как фактически дачей занимается ФИО1, то позже в качестве владельца участка вписали истца.
Земельный участок площадью 600 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, иных сведений об участке нет. При обращении в Росреестр его найти не смогли, так как он не ставился на кадастровый учет.
С весны 2006 года до настоящего времени, то есть шестнадцать лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным земельным участком для ведения садоводства. Оплачивает членские и целевые взносы в СНТ "Смирновка", обрабатывает участок, выращивает овощи для личного потребления, также выращивает фруктовые деревья и кустарники, то есть использует земельный участок по назначению. На участке имеется домик, который ФИО1 регулярно ремонтирует и пользуется им.
Использование земельного участка подтверждается членской книжкой, из которой следует, что ФИО1 производит уплату членских и целевых взносов за весь период пользования земельным участком, задолженности у истца перед СНТ нет. Так же данное обстоятельство могут подтвердить свидетели. В период с весны 2006 года по август 2013 года у ФИО1 членской книжки не было, но платежи так же вносились в кассу СНТ, о чем имеется справка.
ФИО1 считала и была уверена, что является собственником данного земельного участка, но ей стало известно, что право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке
Доказательств нахождения земельного участка в государственной, муниципальной или частной собственности нет. Иски об истребовании земельного участка из владения истца не предъявлялись. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора так же не имеется. Лично к ФИО1 за все время никто никогда не подходил и прав на участок не заявлял.
Из Постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № имеются сведения, что данный участок предоставлялся ФИО5, проживающему по адресу <адрес>. ФИО1 была по данному адресу, но такой гражданин по указанному адресу уже не проживает. Иным порядком узнать о нем сведения не представляется возможным.
Со слов соседей известно, что земельный участок до того, как был передан ФИО1, длительное время не обрабатывался.
При обращении в Росреестр ФИО1 не смогли выдать какие-либо сведения, так как земельный участок не регистрировался и сведений о нем нет.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
На основании вышеизложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просила суд:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок № по <адрес> (8), площадью 600 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что дочь истца на участок не претендует.
Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направила, о причинах ненаправления представителя не сообщила, свою позицию по делу изложила в отзыве на иск, в котором указала, что полагает, что администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу.
Ответчик администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направила, о причинах ненаправления представителя не сообщила, свою позицию по делу изложила в отзыве на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований при наличии на то оснований.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что у него в действительности имеется земельный участок в СНТ «Смирновка», он пользуется этим участком, ему выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок, однако его земельный участок находится не по восьмой (Липовой) улице, а по другой улице. За время пользования участком ФИО3 никто не предъявлял к нему никаких претензий по поводу участка. Что касается ФИО1, то у неё участок на другой улице, спора с ней у него по участкам не имеется.
В силу положений ч. 3-5 ст. 157 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, су полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что весной 2006 года ФИО1 с дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратилась в СНТ (СДТ) "Смирновка" с просьбой выделить ей дачный участок на территории СНТ. ФИО1 был предоставлен земельный участок № по <адрес> (8). С указанного времени она им пользуется в соответствии с целевым назначением, в последующем в 2013 году была выписана членская книжка на дочь истца, но так как фактически дачей занимается ФИО1, то позже в качестве владельца участка вписали истца.
В соответствии со справкой СНТ «Смирновка» от 17 июля 2022 года именно ФИО1 с 2006 года пользуется земельным участком 6 по ул. 8 (Липовая) в СНТ (СДТ) «Смирновка», оплачивает за него с указанного времени членские взносы.
В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского муниципального района от 24 февраля 1993 года № 208 «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Смирновка» при заводе «Дальдизель» в составе СНТ «Смирновка» предусматривалось формирование земельного участка № по 8 улице площадью 600 кв.м. Предоставление данного участка предусматривалось ФИО6 Однако ФИО5 к использованию участка не приступал, свидетельство о праве собственности на участок не получал.
Позднее постановлением Главы администрации Хабаровского района от 03 сентября 1997 года № земельный участок № по 8 улице площадью 600 кв.м. предоставлен в собственность ФИО3
ФИО3 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского муниципального района выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве имеется указание, что оно выдано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указание, что участок по 8 улице отсутствует.
В судебном заседании ФИО3 пояснял, что у него в действительности имеется земельный участок в СНТ «Смирновка», он пользуется этим участком, ему выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок, однако его земельный участок находится не по восьмой (Липовой) улице, а по другой улице. За время пользования участком ФИО3 никто не предъявлял к нему никаких претензий по поводу участка. Что касается ФИО1, то у неё участок на другой улице, спора с ней у него по участкам не имеется.
ФИО3 представлял в материалы дела акт согласования границ своего участка, согласно которому участок, которым он фактически пользуется, находится по 9 улице, имеет кадастровый №.
Земельный участок, на который претендует истец, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. По сведениям государственного кадастрового учета правообладателем участка значится ФИО3 В ЕГРН права на земельный участок № по ул. 8 (Липовой) в СНТ «Смирновка» ни за кем не зарегистрированы.
Факт использования ФИО1 земельного участка № по ул. 8 (Липовой) в СНТ «Смирновка» по его назначению с 2006 года подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № по ул. 8 (Липовой) с кадастровым №, декларированной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
Учитывая, что земельный участок изначально был сформирован при предоставлении массива земельного участка СНТ (СДТ) «Смирновка», фактически используется истцом, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 ФИО3, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.
Администрация Хабаровского муниципального района, администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района являются надлежащими ответчиками по делу, как лица, уполномоченные на приобретение в собственность бесхозяйного недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок № по ул. 8 (Липовой) с кадастровым №, декларированной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья А.С.Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.