Дело № 2-353/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0040-01-2024-004580-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 г. г.Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лищенко Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Вахрушевой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплотекс» к муниципальному образованию Чайковский городской округ Пермского края в лице Управления земельно-имущественных отношений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени
установил:
ООО «Теплотекс» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию Чайковский городской округ Пермского края в лице Управления земельно-имущественных отношений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указано, что на основании решения собственников истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> края, в указанном доме в <адрес> собственником является ответчик. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 33 321 руб. 83 коп., которая образовалась за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на которую начислены пени в размере 19 990 руб. 52 коп., общая задолженность составляет в размере 53 046 руб. 63 коп. В связи с чем, с учетом заключительного заявления об изменении исковых требований, принятого судом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать в пользу ООО "Теплотекс" с муниципального образования Чайковского городского округа <адрес> в лице Управления земельно-имущественных отношений задолженность по оплате жилой площади и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 32 648 руб. 74 коп., пени в размере 26 124 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., всего 58 773 руб. 44 коп.
Истец – представитель ООО «Теплотекс», о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик - представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа <адрес>, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, где категорически возражал против удовлетворения исковых требований. (том № 1 л.д. 30).
Исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело №, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 часть 2 статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Применительно к части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Фдерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено:
ООО «Теплотекс», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление этим многоквартирным домом (том 1 л.д. 68-69).
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема - передачи Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа приняла жилое помещение по адресу: <адрес>, от ФИО5 из состава жилищного фонда (том 1 л.д. 12).
Собственником квартиры по адресу: <адрес> является муниципальное образование Чайковский городской округ <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно - имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещений №, передано во владение за плату жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 13-15).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета: 1. электроснабжения (последняя поверка четвертый ДД.ММ.ГГГГ г.), 2. узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения (последняя поверка ДД.ММ.ГГГГ), 3. узел учета холодного водоснабжения (последняя поверка ДД.ММ.ГГГГ), узлы учета допущены в эксплуатацию для расчетов за энергоресурсы (том 1 л.д. 42, 43-48).ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Чайковского судебного района <адрес>, по заявлению ответчика о несогласии с судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ вынесенный по заявлению ООО «Теплотекс» о взыскании с Чайковского городского округа в лице Управления земельно – имущественных отношений администрации Чайковского городского округа задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 250 руб. 51 коп., пени – 476 руб. 99 коп., расходов по оплате госпошлины. (том 1 л.д.11; гражданское дело № л.д. 14).
Указанные обстоятельства установлены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сторонами остались не оспорены.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Сведений об ином сроке оплаты коммунальных услуг материалы дела не содержат.
Муниципальное образование Чайковский городской округ Пермского края в лице Управления земельно-имущественных отношений, как собственник жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (том 1 л.д. 12; 29), в силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме за заявленный истцом спорный период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела, за спорный период, не установлено.
Таким образом, в рамках заявленных истцом требований с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Факт нарушения обязанности по оплате за содержание жилой площади и коммунальных услуг по указанной квартире в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подтверждается расчетом истца (том 2 л.д. 4), и не оспаривается стороной ответчика.
Судом проверен расчет задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, представленный стороной истца (том 2 л.д. 4), с пояснениями к нему (том 2 л.д. 7-9), и расшифровкой к нему (том 1 л.д. 147-149), данный расчет произведен в соответствии с установленными в спорный период тарифами и нормативными актами. Начисления за коммунальные услуги, в том числе горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроэнергию, произведенные истцом ООО «Теплотекс» ответчику, не превышают предельные начисления, рассчитаны в соответствии с действующим законодательством.
Факт несения расходов по содержанию многоквартирного дома, в котором располагается принадлежащее ответчику помещение, в заявленном им ко взысканию размере, также подтвержден истцом (том 1 л.д. 93-96; 106-120; 121 – 123; 124-135; том 2 л.д. 11-95).
Доводы ответчика, что расчет произведен стороной истца не по формуле предусмотренной Правилами №354, отклоняется судом, поскольку опровергается совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела судом доказательств, в том числе расчетом истца, пояснениями к расчету (том 2 л.д. 4). Расшифровки данных внесенных в расчет истцом, также представлены стороной истца, в том числе показания приборов учета, применяемые истцом в расчете задолженности. Кроме того, суд отмечает, что передача показаний общедомовых приборов учета в автоматическом режиме, не противоречит положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354), и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Суд отмечает, что доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, ответчиком, суду не представлено.
Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, проверив правильность произведенного истцом расчета, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, подлежит взысканию в полном объеме.
Надлежит также отметить, что не направление в адрес ответчика квитанций об оплате основанием для отказа в иске также не является, поскольку законодатель не связывает обязанность по оплате с указанным обстоятельством.
Само по себе несогласие ответчика с необходимостью внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение ответчика за счет других лиц, внесших плату за данные услуги в полном объеме.
Разрешая спор о размере подлежащей взысканию суммы пеней, суд приходит к следующему.
В связи со несвоевременным и неполным внесением платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, истцом ответчику начислены пени. Расчет размера пеней, судом проверен, признается арифметически верным, произведен с учетом действующих в спорный период мораториев. (том 2 л.д. 5-6).
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Определяя размер подлежащих взысканию пеней, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, исходя из размера задолженности, периода допущенной ответчиком просрочки и последствий нарушения обязательства, а также конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления негативных последствий, нарушений прав истца неоплатой долга, суд, считает, возможным уменьшить размер пеней за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до 15 000 руб. 00 коп.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела», с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 4 000 руб. 00 коп. (том 1 л.д.4, 5, 6, 7, 8).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Теплотекс" к муниципальному образованию Чайковский городской округ Пермского края в лице Управления земельно-имущественных отношений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования Чайковский городской округ <адрес> в лице Управления земельно-имущественных отношений (№), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплотекс» (ИНН №) сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 648 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины ы размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 г.
Судья подпись Е.Б. Лищенко
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи __________________________
Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Инициалы, фамилия)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ___ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-353/2020
Дело находится в производстве Чайковского
городского суда Пермского края
УИД 59RS0040-01-2024-004580-61