62RS0003-01-2022-002077-15
дело № 2-168/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 г. г. Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Рыбак Е.А.,
при секретаре М.А.А.,
с участием ответчика К.А.В., его представителя К.Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску банка ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к К.А.В. о взыскании долга по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с иском к К.А.В. о взыскании долга по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и К.А.В., как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее по тексту - договор ЦЖЗ), по условиям которого последнему предоставлен заем на сумму 1 016 406,79 руб. для: 1) уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк России, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; 2) для погашения обязательств перед ПАО Сбербанк России по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Согласно п. 4 договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.
В соответствии с п. 7 договора ЦЖЗ в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет К.А.В. был закрыт. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. Ввиду досрочного увольнения К.А.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» был направлен график возврата задолженности, по получению которого К.А.В. обязан был осуществить возврат задолженности на указанный в нем лицевой счет, однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику, К.А.В. произведено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность К.А.В. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 837 357,17 руб., из которых: 1 508 960 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 016 406,79 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 492 554,16 руб.; 209 940,08 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы 07.02.2020г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 118 456, руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На основании изложенного, истец ФГКУ «Росвоенипотека» просило суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 837 357,17 руб.; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 215000 руб.
Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик К.А.В. исковые требования не признает и суду пояснил, что все обязательства по договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил.
Третье лицо ПАО Сбербанк будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает необходимым указать следующее.
В силу ст. ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, обязательства должны исполняться в установленный срок и в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, т.е. уплатить деньги.
Часть 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусматривает обязанность участника накопительно-ипотечной системы возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.
Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего (ч.3 ст.11).
Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.
В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти.
Согласно положениям ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Как следует из ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Статья 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и К.А.В., как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее по тексту - договор ЦЖЗ), по условиям которого последнему предоставлен заем на сумму 1 016 406,79 руб. для: 1) уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк России, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; 2) для погашения обязательств перед ПАО Сбербанк России по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Согласно п. 4 договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.
В соответствии с п. 7 договора ЦЖЗ в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет К.А.В. был закрыт. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.
В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» был направлен график возврата задолженности, по получению которого К.А.В. обязан был осуществить возврат задолженности на указанный в нем лицевой счет, однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику, К.А.В. произведено не было.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность К.А.В. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 837 357,17 руб., из которых: 1 508 960 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 016 406,79 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 492 554,16 руб.; 209 940,08 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы 07.02.2020г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 118 456, руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком К.А.В. в ходе судебного разбирательства представлены доказательства о погашении долговых обязательств перед истцом по договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной истца не оспаривалось.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к К.А.В. о взыскании долга по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к К.А.В. о взыскании долга по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья Е.А.Рыбак