УИД 78RS0008-01-2025-000886-61
Дело № 2-4649/2025 17 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой О.С.,
при секретаре Крыловой Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ", после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 78 562,50 рублей.
Требования мотивированы тем, что приобретенная истцом у ответчика квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома содержит недостатки строительно - отделочных работ, что подтверждается техническим заключением ООО «Большой Город» от 13.08.2024, проведенного по заказу истца.
В судебное заседание явился представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, который требования заявленного иска поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Из материалов дела следует, что 27.01.2020 между ФИО1 (дольщик) и ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является однокомнатная квартира, общей площадью 29,7 кв.м, под условным <№> по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 2 618 750 рублей.
Согласно акту приема-передачи от 17.02.2022 квартира передана дольщику, гарантийный срок составляет 5 лет (п. 6.2.7 договора).
В процессе эксплуатации дольщиком были выявлены недостатки квартиры, в виде некачественно выполненных строительно-отделочных работ, что подтверждалось техническим заключением ООО «Большой Город» от 13.08.2024, проведенного по заказу истца.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга".
Согласно заключению судебной экспертизы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, частично отраженные в техническом заключении ООО «Большой Город» от 13.08.2024. Характер обнаруженных дефектов строительный. Общая стоимость работ по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков составляет 304 609,75 рублей.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, мотивированным и не допускает неоднозначного толкования, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в квартире, переданной истцу от застройщика, имеются строительные недостатки производственного характера, что подтверждается выводами судебной экспертизы, не доверять которой оснований не установлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в сумме 78 562,50 рублей, исходя из следующего расчета: 2 618 750 (стоимость квартиры) * 3 %.
Из абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных п. 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, суд представляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2025 включительно.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыскании государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2002, ИНН: <№>) в пользу ФИО1, <дата> рождения (паспорт <№>) денежные средства в счет стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 78 562,50 рублей.
Взыскать с ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2002, ИНН: <№>) в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Предоставить ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2002, ИНН: <№>) отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2025 включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Малышева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.