№ 2–1834/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Химки, <адрес> 11 апреля 2023 года
Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,
установил
Истец обратился с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания.
В обосновании указал, что <дата> стало известно о том, что на официальном портале «ГИС ЖКХ» размещена информация о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 20. На указанном сайте имелась информация о том, что управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу избрана ООО «Территория комфорта - Клязьма».
Из протокола общего собрания собственников дома № 3/НП/20 от 20.05.2022следует, что было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме. Однако, полагая, что данный протокол сфальсифицирован и не соответствует действительности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик исковые требования признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ООО «Территория комфорта - Клязьма» своего представителя не направило, возражений на иск не представило.
Третье лицо Госжилинспекция <адрес> представителя не направило, возражений не представило.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
Судом установлено, что на сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (www.reformagkh.ru), опубликованы сведения о том, что многоквартирным домом по вышеуказанному адресу является управляющая организация – ООО «Территория комфорта - Клязьма».
Из представленной копии протокола усматривается, что инициатором общего собрания являлсяФИО2 С. (кв.2) – он же избран председателем собрания с правом подсчета голосов.
Истец заявил о подложности оспариваемого протокола общего собрания.
Согласно ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.
Согласно протоколу, собственники утвердили место хранения протокола, решений собственников и иных документов в Главном управлении Государственной жилищной инспекции <адрес>.
Изложенное суд квалифицирует как удержание доказательств по правилам ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, протокол общего собрания является подложным, а сам факт проведения общего собрания и принятие на нем решений - опровергнутым.
Приказом Минстроя России от <дата> N 938/пр утверждены порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
Согласно п/п.«б» п.5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в п.3 Порядка.
Однако в п.3 Порядка в редакции на дату принятия оспариваемого решения жилищной инспекции из перечня документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий, исключены подлинники протокола и решений, ввиду чего исходя из буквального толкования п/п.«б» п.5 и п.3 Порядка инспекция не проверяет достоверность протокола собрания и решений собственников, кроме как не предмет наличии признаков ничтожности (п/п.«е» п.5), к числу которых созыв собрания и подписание протокола неуполномоченным лицом прямо не отнесены (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч.3.1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
При таким обстоятельствах, суд приходит к удовлетворению исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил
признать недействительными оформленные протоколом № 3/НП/20 от <дата> решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 20, проведенного в форме очно-заочного голосования.
Решение является основанием для внесения изменений в реестр лицензий <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Молчанов